Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг № 2-1246/2017 ~ М-1134/2017

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Зюзляевой А.М.

с участием представителя истца ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» Мавриной Л.А. по доверенности, ответчиков Кузоваткиной Т.А., ее представителя Ченцова А.Г. по доверенности, ответчика Новоселова А.А., представителя третьего лица МП г.Тольятти «Управляющая компания №4» Дьяконова Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1246/2017 по иску ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к Кузоваткиной Т.А., Новоселову А.А., Новоселову А.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в .... и являются нанимателями данного жилого помещения. За период с 01.07.2014г. по 31.07.2016 г. у ответчиков по лицевому счету образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 87 581,78 руб. Сумма задолженности ответчиками до настоящего времени не погашена. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 87 581,78 руб., пени 25864,37 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3 468,92 руб.

Представитель истца ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» - Маврина Л.А., в судебном заседании исковые требования уточнила относительно периода и размера взыскания задолженности. Просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 84 075,42 рублей, пени 25 476,38 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, исключив из исковых требований период с 01.08.2015 г., когда дом перешел на управление в МП «УК № 4». Новоселов А.А. обращался в управляющую организацию с заявлением о перерасчете задолженности, однако перерасчет сделан не был, т.к. дом к тому моменту находился на управлении другой управляющей компании и все бухгалтерские документы были переданы в новую УК.

Ответчик Кузоваткина Т.А. и его представитель Ченцов А.Г. в судебном заседании исковые требования не признали указав, что в спорный период времени начисления производились в виду отсутствия индивидуальных приборов учета по нормативам и тарифам по числу зарегистрированных лиц. Однако в жилом помещении по указанному адресу не проживает Новоселов А.А. и Новоселов А.И., в связи с чем, коммунальные платежи не подлежат взысканию. Кроме того просили снизить размер пени, как явно несоразмерные последствиям нарушения обязательств, учесть при этом, что у ответчиков Кузоватникой Т.А. и Новоселова А.А. на иждивении имеются несовершеннолетние дети. Также пояснили, что в настоящее время инициирован иск о признании утратившим право пользования жилым помещением в отношении Новоселова А.И.

Ответчик Новоселов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснил, что не отказывается и будет платить за жилое помещение, однако в спорный период он по указанному адресу не проживал и не должен нести обязанность по оплате коммунальных услуг. Обращался с заявлением в управляющую компанию с просьбой произвести перерасчет, однако было отказано, так как не может предоставить документов, подтверждающих оплату коммунальных платежей в другом месте. Намерения отказываться от жилого помещения не имеется, желает в дальнейшем участвовать в приватизации.

Представитель третьего лица МП «УК № 4» Дьяконов Д.А. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал, пояснил, что .... с 01.08.2015 г. находится на управлении в УК № 4. Оплата денежных средств ответчиками в УК № 4 за период управления ООО «ДЖКХ г. Тольятти» не производилась. На сегодняшний день у ответчиков перед УК № 4 имеется задолженность.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещение, расположенного по адресу: ...., являются Н, вместе с нанимателем в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживали, члены семьи нанимателя, ответчики Новоселов А.И., Кузоваткина Т.А., Новоселов А.А., несовершеннолетний Н1, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.4). Право собственности на квартиру не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 59-60). Наниматель Н определила порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, на основании решения суда.

В спорный период времени управление, содержание, ремонт жилого дома по адресу: ...., а также предоставление коммунальных услуг осуществлялось ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти», что подтверждается договором на управление МКД и протоколом собрания собственников помещений в МКД (л.д. 8-15), скрин-шотом с сайта Электронное ЖКХ (л.д. 97), копиями дополнительных соглашений с ресурсно-снабжающими организациями (л.д. 155-176).

Из пояснений представителя истца также следует, что в спорный период приборы учета в жилом помещении по указанному выше адресу установлены не были, данное факт стороной ответчиков не оспорен. Начисления производились по тарифам и нормативам в соответствии с количеством зарегистрированных лиц, в период управления ООО «ДЖКХ г.Тольятти» заявлении о перерасчете (до 31.07.2015 г.) в управляющую компанию не подступало.

В соответствии со п. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с наймодателем (управляющей организацией) и ответчиками соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не заключалось.

Порядок несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг между ответчиками и управляющей компанией, в том числе и в судебном порядке, не определен. И обратного в ходе рассмотрения дела не установлено. Анализ приведенных правовых норм позволяют сделать вывод, о том, что ответчики должны нести солидарную ответственность по оплате за жилье и коммунальные платежи.

Перерасчет задолженности по оплате за не потребленные коммунальные услуги (в случае отсутствия потребителя) производится в заявительном порядке через управляющую компанию.

Согласно п. 90 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

Пункт 91 Постановления Правительства предусматривает, что в случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 92 Постановления Правительства, в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

В силу п. 93, в качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться: документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия; иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Доказательств того, что кто-либо из ответчиков обращался в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в период управления истцом домом № .... ...., а также необоснованный отказ управляющей компания в осуществлении перерасчета, суду не представлено.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчиков перед истцом по оплате за жилье и коммунальные расходы за период с 01.07.2014г. по 31.07.2015 г. составляет 84 075,42 руб. У суда не вызывает сомнений предоставленный истцом расчет задолженности оплаты за коммунальные услуги. Указанный расчет судом проверен и признается верным. Ответчики расчет задолженности за коммунальные услуги не оспорили, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.

В связи с тем, что ответчиками обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность, на которую истец насчитал пени в размере 25 476,38 руб.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. от 28.11.2015 г.), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании ответчики просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, заявляя о их явной несоразмерности последствиям неисполненного обязательства.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ, суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе размер образовавшейся задолженности, длительность периода и причины нарушения обязательств (а также их материальное положение в том числе наличие на иждивении ответчиком несовершеннолетних детей), последствия для истца вследствие нарушения срока уплаты задолженности, срок в период которого истец по не ясным причинам не обратился с заявленными требованиями ранее и иные обстоятельства, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени в общей сложности до 3 000 рублей.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 2 812,26 руб., поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплаченной госпошлине.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» – удовлетворить частично.

Взыскать с Кузоваткиной Т.А., Новоселову А.А., Новоселову А.И. пользу ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.07.2014года по 31.07.2015 года в размере 84 075,42 рублей, пени в размере 3 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 2 812 руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2017 года.

Судья Н.В. Мыльникова

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 13 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.