Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг № 02-5720/2016

Дело № 2-5720/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Кривальцевич М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2 –

5720/2016 по иску наименование организации к Решетовой о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику Решетовой Н.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Иск основан на том, что ответчик Решетова Н.П. является собственником жилого помещения по адресу:...адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности. фио зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета. До сведения ответчика доведено, что истец является управляющей организацией МКД по адресу: адрес..., и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. В случае невыполнения взятых на себя обязательств истец будет вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности, либо в судебном порядке оплачивать задолженность.

наименование организации неоднократно уведомляло ответчиков о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако до настоящего времени ответчик не приняла никаких мер для ее погашения. Согласно истории начислений по ФЛС за период с дата по дата задолженность ответчика перед наименование организации, включая задолженность по состоянию на дата в размере сумма, составила сумма На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу наименование организации сумму задолженности по оплате услуг ЖКХ, сложившуюся за период с дата по дата, включая задолженность по состоянию на дата в размере сумма, - сумма, а также понесенные по делу судебные расходы по оплате юридических услуг – сумма, госпошлины – сумма (л.д. 4-6).

Представитель истца наименование организации по доверенности Эсмедляев Р.М., а также Председатель наименование организации Федоров А.М.

в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Решетова Н.П., ее представитель по доверенности Поляков М.В., а также представитель Беляков А.Ю., допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, в суд явились, иск не признали, представили и поддержали письменные возражения по заявленным требованиям, где указали, что ЖК РФ устанавливает плату для собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ только за ЖКУ, оплата дополнительных услуг осуществляется отдельно от оплаты услуг ЖКУ. Ответчик своевременно и в полном объеме оплачивает ЖКУ, согласно выставляемым ей платежным документам, за исключением указанных в них сумм оплаты в фонд поощрения членов ТСЖ, так как членом ТСЖ не является, оплату целевых взносов осуществляет частично, по старым тарифам, поскольку применение нового тарифа ничем не обоснованно. Истец в нарушение жилищного законодательства осуществлял распределение платы за ЖКУ между всеми услугами, в том числе дополнительными. Сумма задолженности, образовавшаяся за период до дата не подлежит взысканию по причине истечения срока исковой давности.

Суд, заслушав объяснения представителей истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.158 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота и иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 118 Правил, в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота и иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. В соответствии с п. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от дата № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Материалами дела установлено, что Решетовой Н.П. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу:...адрес, общей площадью 95.8 кв.м.

(свидетельство о государственной регистрации права собственности от дата - л.д. 27). Ответчик зарегистрирована по указанному адресу (финансовый лицевой счет – л.д. 40).

Управление...адресосуществляет наименование организации.

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Протоколом общего собрания членов наименование организации от дата, проведенного в заочной форме в период с дата по дата, утвержден отчет действующей ревизионной комиссии ТСЖ по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества за период дата дата; утвержден хозяйственно- финансовый план на датаг.; подтверждена правомочность существующей ставки целевого взноса на управление жилищным фондом в размере сумма; утверждена новая ставка целевого взноса на содержание жилищного фонда на период с дата по дата в размере сумма (расчет ведется за 1 кв.м. отапливаемой площади) (л.д. 17-22).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:...адрес проведенного в форме заочного голосования от дата, утвержден расчет обязательного взноса собственника помещений МКД; дано указание Правлению наименование организации установить и оплатить интегрированную систему контроля доступа на адрес, включая придомовую территорию с последующим полным сокращением штатных единиц консьержей и старших консьержей и отказом от услуг частного охранного предприятия (л.д. 24-26).

Протоколом очередного общего собрания членов наименование организации, многоквартирного дома по адресу: адрес... проведенного в форме заочного голосования от дата, утвержден отчет ревизионной комиссии наименование организации по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества и годовой отчет правления (за период с дата по дата); утверждена смета доходов и расходов наименование организации на период с дата по дата, утвержден фонд поощрения членов правления ТСЖ со ставкой обязательного платежа в размере сумма за 1 кв.м. общей площади жилого помещения с внесением в ЕПД соответствующей строки (л.д. 14-16).

Из пояснений представителя истца следует, что ТСЖ были исследованы платежные документы, представленные ответчиком за спорный период. В спорный период ответчиком оплачивались другие суммы, нежели те, которые выставляло ТСЖ в платежных документах. Протоколом общего собрания собственников помещений были установлены тарифы к оплате жилищно-коммунальных услуг. Все тарифы, которые выставлялись ТСЖ, являются обоснованными.

Статьей 152-155 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиком не производится в полном объеме оплата предоставляемых услуг.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно истории начислений за период с дата по дата сумма задолженности по оплате услуг ЖКХ, сложившаяся за период с дата по дата, включая задолженность по состоянию на дата в размере сумма, - сумма Ответчик просил применить к требованиям истца в отношении задолженности по состоянию на дата в размере сумма срок исковой давности.

В соответствии со ст.ст.196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из материалов дела следует, что иск подан истцом дата (л.д. 3), в начисления по оплате задолженности за ЖКУ истцом включен, в том числе, период - до дата Задолженность по данному периоду не может быть взыскана с ответчика, по причине пропуска срока исковой давности.

В период с дата по дата истцом оплачено за ХВ (сумма), ГВ (сумма), водоотведение (сумма), ХВ для ГВ (сумма), отопление (сумма), техобслуживание (сумма), всего сумма, включая оплату за дата за ХВ, ГВ, водоотведение, ХВ для ГВ – сумма, поскольку показания счетчиков за дата были отражены в квитанции за дата Данные суммы отражены в расчете ответчика и согласуются с представленными ей оплаченными платежными документами. Счета по данным услугам оплачивались ей в полном объеме.

За период с с дата по дата по строке целевой взнос (до дата), а впоследствии с дата по строке «взнос собственника» начислено в общей сумме – 43766,96 рублей, по строке консьерж и внутренняя охрана – 14245,26 рублей, система доступа – 1817,57 рублей.

За вычетом начислений по целевому взносу на управление жилым фондом, консьержу и внутренней охране, системы доступа, взнос собственника за период с дата по дата в общей сумме сумма, ответчик не имеет задолженности по оплате ЖКУ.

Суд отмечает, что строки целевой взнос на управление жилым фондом, консьерж и внутренняя охрана, система доступа, взнос собственника, включая в себя оплату таких расходов как содержание диспетчерской службы, ремонт систем видеонаблюдения (СКД), комиссионное вознаграждение кредитным организациям и операторам платежных систем за услуги приема платежей, содержание дежурных по подъезду, приобретение канцтоваров, будучи правомерно взимаемыми с собственников дома, тем не менее, не входит в состав жилищно-коммунальных услуг с учетом определенного действующим законодательством понятия данных услуг, задолженность по ним не является задолженностью по оплате ЖКУ, в связи с чем, включалась в ЕПД неправомерно и взысканию с ответчика по обозначенным истцом основаниям (как задолженность по оплате ЖКУ) не подлежит.

Суд также отказывает во взыскании платы в фонд поощрения членов правления ТСЖ, начисленной за спорный период в размере 7224,00 рублей, поскольку ответчик членом ТСЖ не является.

При таких обстоятельствах суд отказывает в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований наименование организации к Решетовой Н.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 53569,97 рублей, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:...датаадресфиофионаименование организациифионаименование организациифиоадреснаименование организациифиодата.