Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг № 02-1883/2016

Дело № 2-1883/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Архиповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2 – 1883/2016

по иску ТСЖ «Оазис-Парк» к Джандарову ТЗ, Джандаровой УМ, Джандаровой ДТ, Джандаровой УТ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Оазис-Парк» обратился в суд с иском к ответчикам Джандарову Т.З., Джандаровой У.М., Джандаровой Д.Т., Джандаровой У.Т. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Иск основан на том, что ответчик Джандаров Т.З. является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности. Джандаров Т.З., а также Джандаров У.М., Джандарова Д.Т., Джандарова У.Т. как члены семьи собственника зарегистрированы по указанному адресу, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета. Согласно реестру членов ТСЖ «Оазис-Парк», до ДД.ММ.ГГГГ. г. Джандаров Т.З. являлся членом ТСЖ. До сведения ответчика доведено, что истец является управляющей организацией МКД по адресу: АДРЕС, и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. В случае невыполнения взятых на себя обязательств истец будет вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности, либо в судебном порядке оплачивать задолженность. ТСЖ «Оазис-Парк» неоднократно уведомляло ответчиков о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако до настоящего времени ответчики не приняли никаких мер для ее погашения. Согласно истории начислений по ФЛС за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков перед ТСЖ «Оазис-Парк» с учетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14 137 руб. 77 коп. составила 75 290 руб. 40 коп. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Оазис-Парк» сумму задолженности по оплате услуг ЖКХ, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с учетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.. в размере 14 137 руб.

77 коп., - 75 290 руб. 40 коп., а также понесенные по делу судебные расходы по оплате юридических услуг – 10 000 руб., госпошлины – 2 759 руб. (л.д. 3- 6).

Представитель истца ТСЖ «Оазис-Парк» по доверенности (л.д. 50) Эсмедляев Р.М., а также Председатель ТСЖ «Оазис-Парк» Федоров А.М.

(выписка из ЕГРЮЛ – л.д. 8) в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Джандарова У.М., Джандарова Д.Т., Джандарова У.Т. в суд не явились. Извещались надлежащим образом, доверили представление своих интересов Джандарову Т.З.

Ответчик Джандаров Т.З., представитель ответчиков Джандаровой У.М., Джандаровой Д.Т., Джандаровой У.Т. (доверенности – л.д. 57-58), в суд явился, исковые требования не признал, в представленном в адрес суда письменном отзыве на иск (л.д. 60-69) указал, что просит применить срок исковой давности к требованию о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.. в размере 14 137 руб. 77 коп. Сведения из выписки из истории начислений не совпадают со сведениями, внесенными истцом в счета-квитанции за соответствующий период, при этом именно последние являются основанием оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики вносили оплату согласно счетам-квитанциям, самостоятельное перераспределение истцом сумм поступивших оплат, приведшее к образованию задолженности, неправомерно. За спорный период по данным счетов-квитанций необходимо было уплатить 177 233 руб. 55 коп., имела место оплата на сумму 119 430 руб. 87 коп., разница составила 57 802 руб. 68 коп. ДД.ММ.ГГГГ. ответчики платежным поручением ошибочно оплатили жилищно-коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2 753 руб. 80 коп., однако данная переплата не учтена в истории начислений. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. производилась оплата услуг консьержа по 750 руб. 82 коп. ежемесячно, всего 8 259 руб. 02 коп, хотя эта услуга была исключена из квитанций, неоднократное обращение к истцу с просьбой учесть данные переплаты оказались безрезультатными. Требование о сверке расчетов также было проигнорировано. Как следует из счетов-квитанций, не оплаченных, либо оплаченных ответчиками частично, подлежат оплате следующие платежи: в фонд поощрения членов правления ТСЖ – 5 283 руб. 20 коп., взнос собственника (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. годов) – 25 578 руб. 84 коп., за систему внедрения системы контроля доступа – 6 116 руб. 22 коп., за техническое обслуживание – 5 496 руб. 48 коп., целевой взнос на управление жилищным фондом - 24 241 руб. 78 коп. Поощрение членов правления ТСЖ допускается в случае превышения доходов над расходами, иначе данный пункт оплаты необоснован. Вопрос об утверждении обязательного взноса рассматривался на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ., однако в протоколе его размер отражен не был, в виду чего ответчики пришли к выводу о неправомерном определении его размера членами правления товарищества. Более того, взнос собственника не относится к плате за жилищно-коммунальные услуги. Плата за внедрение системы контроля доступа, являющейся дополнительной услугой, установлена внеочередным собранием ДД.ММ.ГГГГ.. с превышением полномочий.

Решением этого же собрания было установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, определяемом соответствующим постановлениями г. Москвы. Данная плата указана в графе техническое обслуживание и производилась истцом по максимальной ставке 24.53 руб. за 1 кв.м., тогда как должна была применяться действовавшая с ДД.ММ.ГГГГ.. по ДД.ММ.ГГГГ.. ставка 17.84 руб. за кв.м. Помимо прочего, ответчики полагают позицию истца недоказанной.

Суд, заслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.158 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом, в силу ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»: 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота и иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. В соответствии с п. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Материалами дела установлено, что Джандарову Т.З. принадлежит на праве собственности квартира № , общей площадью … кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. Управление домом №, корпус № по АДРЕС осуществляет ТСЖ "Оазис-Парк".

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; Протоколом общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Оазис-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., утвержден отчет действующей ревизионной комиссии ТСЖ по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ.; утвержден хозяйственно-финансовый план на ДД.ММ.ГГГГ.; подтверждена правомочность существующей ставки целевого взноса на управление жилищным фондом в размере 6 руб. 18 коп.; утверждена новая ставка целевого взноса на содержание жилищного фонда на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13 рублей 60 копеек (расчет ведется за 1 кв.м. отапливаемой площади) (л.д. 23-29).

Государственная инспекция жилищного фонда признала, что взимаемая ставка целевого взноса на управление жилищным фондом законна и отменила данное ранее предписание исключить из ЕПД данную услугу (л.д. 140).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ., утвержден расчет обязательного взноса собственника помещений МКД; дано указание Правлению ТСЖ «Оазис-Парк» установить и оплатить интегрированную систему контроля доступа на территорию МКД, включая придомовую территорию с последующим полным сокращением штатных единиц консьержей и старших консьержей и отказом от услуг частного охранного предприятия (л.д. 30-35).

Протоколом очередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Оазис-Парк», многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ., утвержден отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Оазис-Парк» по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества и годовой отчет правления (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.); утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Оазис-Парк» на период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., утвержден фонд поощрения членов правления ТСЖ со ставкой обязательного платежа в размере 4 руб. за 1 кв.м.

общей площади жилого помещения с внесением в ЕПД соответствующей строки (л.д. 36-41).

Из пояснений представителя истца следует, что ТСЖ были исследованы платежные документы, представленные ответчиком за спорный период. В спорный период ответчиком оплачивались другие суммы, нежели те, которые выставляло ТСЖ в платежных документах. Протоколом общего собрания собственников помещений были установлены тарифы к оплате жилищно-коммунальных услуг. Все тарифы, которые выставлялись ТСЖ, являются обоснованными.

Довод ответчика о том, что при принятии решения суд должен руководствоваться представленными им платежными документами (л.д. 72-138), в частности, составленными истцом квитанциями на оплату, а не представленной истцом историей начислений, суд отклоняет. Ответчиком произвольно вносились изменения в указанные квитанции и затем производилась оплата самостоятельно определенной собственником, а не управляющей компанией суммы.

В судебном заседании ответчиком не отрицалось, что задолженность образовалась вследствие частичной неоплаты им соответствующих платежей.

Суд считает, что представленные истцом расчеты являются законными и обоснованными, произведенными в соответствии с установленными ставками, утвержденными Общим собранием членов ТСЖ «Оазис-Парк».

Статьей 152-155 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.

№ 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ., ответчиком не производится в полном объеме оплата предоставляемых услуг, в связи с чем, за ответчиком имеется задолженность в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ.. по ДД.ММ.ГГГГ.., с учетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14 137 руб. 77 коп., - 75 290 руб.

40 коп.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик просил применить к требованиям истца срок исковой давности.

В соответствии со ст.ст.196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из материалов дела следует, что иск подан истцом ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 3), в начисления по оплате задолженности за ЖКУ истцом включен, в том числе, период - с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.. Задолженность по данному периоду не может быть взыскана с ответчиков, по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Суд также отказывает во взыскании платы в фонд поощрения членов правления ТСЖ, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 406 руб. 40 коп. ежемесячно, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик членом ТСЖ не является.

Ответчик ссылался на то, что истцом не доказано его членство в ТСЖ, однако им же данный факт не опровергнут.

Ссылка ответчика на то, что истцом неправильно производились начисления, а также распределение, не может быть принята во внимание, поскольку объективных доводов и доказательств этому не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере 75 290 руб. 40 коп. – 15 574 руб. 69 коп. – 406 руб. 40 коп. х 4 = 58 090 руб. 11 коп.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Главой 7 ГПК РФ возможность взыскания расходов по госпошлине с нескольких ответчиков в солидарном порядке не предусмотрена, таким образом, при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) ответчиков не возникает.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по 485 руб. 67 коп. с каждого ответчика.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на представителя в размере 8 700 руб. (л.д. 46).

Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца (составление иска, явка на досудебную подготовку и одно судебное заседание) подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 2 000 руб., по 500 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Оазис-Парк» к Джандарову ТЗ, Джандаровой УМ, Джандаровой ДТ, Джандаровой УТ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Джандарова ТЗ, Джандаровой УМ, Джандаровой ДТ, Джандаровой УТ в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников жилья «Оазис- Парк» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 58090 рублей 11 копеек.

Взыскать с Джандарова ТЗ, Джандаровой УМ, Джандаровой ДТ, Джандаровой УТ в пользу ТСЖ Оазис-Парк судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 2000,00 рублей (по 500,00 рублей, с каждого), а также с каждого из ответчиков по 485,67 рублей в пользу Товарищества собственников жилья «Оазис-Парк» в счет оплаченной истцом госпошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:.