Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг № 02-0061/2016

Дело № 2-61/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Архиповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № – 61/2016 по

иску ТСЖ «Оазис-Парк» к Астаховой Г.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов; по встречным исковым требованиям Астаховой Г.Ф. к ТСЖ «Оазис-Парк» о признании действий ТСЖ «Оазис-Парк» по ограничению коммунальной услуги водоотведения в квартирах № по адресу: город Москва, <адрес> незаконными, обязании восстановить предоставление коммунальной услуги водоотведения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Оазис-Парк» обратился в суд с иском к ответчикам Астаховой Г.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Уточненный иск основан на том, что ответчик Астахова Г.Ф. является собственником жилых помещений по адресу: город Москва, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности. Согласно реестру членов ТСЖ «Оазис-Парк» Астахова Г.Ф.

является членом ТСЖ. До сведения ответчика доведено, что истец является управляющей организацией МКД по адресу: г. Москва, <адрес> <адрес> и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. В случае невыполнения взятых на себя обязательств истец будет вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности, либо в судебном порядке оплачивать задолженность.

Ответчик не полностью оплачивают услуги ЖКХ, предоставляемые ТСЖ «Оазис- Парк». ТСЖ «Оазис-Парк» неоднократно уведомляло ответчика о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

Однако до настоящего времени ответчик не приняла никаких мер для погашения задолженности. Согласно истории начислений по № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ТСЖ «Оазис-Парк», с учетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30608,09 рублей составила 111050,68 рублей. Согласно истории начислений по № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ТСЖ «Оазис-Парк» с учетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22623,70 рублей, составила 51054,41 рубль. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Оазис-Парк» сумму задолженности по оплате услуг ЖКХ, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по двум финансовым лицевым счетам в размере 162105,09 рублей, а также понесенные по делу судебные расходы на оплату госпошлины в размере 4442 рублей (том 3, л.д. 340-341).

Представитель истца ТСЖ «Оазис-Парк» Эсмедляев Р.М., действующий на основании доверенности, а также Председатель ТСЖ «Оазис-Парк» Федоров А.М. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Астахова Г.Ф., ее представители – адвокат Гераков И.И., адвокат Кример Л.С. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, предъявив встречные исковые требования к ТСЖ «Оазис-Парк» о признании незаконными действий, обязанию восстановить предоставление коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование встречных исковых требований указано, что ответчик исправно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, включенные в ЕПД, однако с ДД.ММ.ГГГГ, по личному указанию председателя правления ТСЖ «Оазис-Парк», ограничена в праве пользования коммунальной услугой водоотведение путем установки заглушки в систему водоотведения в раструб стояка квартиры. Считает действия ТСЖ «Оазис-Парк» неправомерными и нарушающими ее права на том основании, что ТСЖ «Оазис-Парк» уведомление об ограничении услуги водоотведения в ее адрес направлено не было, правовые основания для ограничения коммунальной услуги водоотведения у правления ТСЖ «Оазис-Парк» отсутствуют, так как истец по встречному иску оплачивал коммунальные услуги полностью. В результате неправомерных и самоуправных действий ТСЖ «Оазис- Парк» истцу по встречному иску причинен моральный вред, поскольку на протяжении длительного времени ей и членам ее семьи приходится терпеть значительные неудобства, связанные с невозможностью пользоваться услугами горячего и холодного водоснабжения. Размер причиненного морального среда оценивает в 100000 рублей. На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» просит взыскать штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Просит суд признать действия ТСЖ «Оазис-Парк» по ограничению коммунальной услуги водоотведения в квартирах № по адресу: г. Москва, <адрес> незаконными, обязать ТСЖ «Оазис-Парк» восстановить предоставление услуги водоотведения в квартире № по адресу: г. Москва, <адрес> незамедлительно с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ТСЖ «Оазис-Парк» денежную суму в размере 100000 рублей 00 копеек в качестве компенсации морального вреда.

В судебном заседании представители ответчика пояснили, что в квартирах ответчика проживает только ответчик, другие лица постоянно или временно в квартирах не проживают. В квартирах установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения, однако председатель ТСЖ «ОАЗИС-ПАРК» уклоняется от подписания акта приема приборов учета. Ответчик в полном объеме и своевременно производит оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженность образовалась, в связи с неправильным расчетом истца. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. К коммунальным услугам не относятся следующие взносы: взнос собственника, взнос на систему доступа, фонд поощрения членов правления. В связи с чем истец незаконно распределяет поступающие от ответчика денежные средства в том числе для оплаты взносов: собственника, фонда поощрения членов правления, однако в соответствии с п. 117-119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 должен распределять денежные средства непосредственно на оплату коммунальных услуг. Также ответчик заявляет о пропуске истом сроков исковой давности и просит применить последствия этого пропуска. Истец не предоставил подтверждение обоснование ряда платежей и расходов по следующим видам услуг техобслуживание, водоотведение, ХВС по КПУ, ГВС по КПУ, истец не представил подтверждение расходов и подтверждение оказания услуг консьержа и вневедомственной охраны, расходов на систему доступа, расходов на отопление ДПУ. Основание расчета стоимости услуг истцом являются нормативы потребления, в то время как истец должен ссылаться на фактические расходы в поставке ресурсов и фактические расходы по услуге. Ответчик не оспаривает факт потребления услуг, но не согласен с тем, что истец отказывает ответчику в предоставлении их обоснованного расчета; встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела по существу в качестве третьего лица по ходатайству представителя ответчика было привлечено Управление Роспотребнадзора по г. Москве, представитель которого Арсланова И.И. в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв, считая заявленные требования истца ТСЖ «Оазис-Парк» незаконными и необоснованными.

Суд, заслушав объяснения представителей истца, ответчика (он же, истец по встречному иску), его представителей, представителя 3-го лица, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает первоначальный иск ТСЖ «Оазис-Парк» подлежащим удовлетворению частично; встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.158 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом, в силу ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»: 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота и иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. В соответствии с п. 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Судом установлено, что собственником квартир №, расположенных по адресу: город Москва, <адрес> является Астахова Г.Ф. (л.д. 8-9).

Согласно п. 1.1. Устава ТСЖ «Оазис-Парк», Товарищество собственников жилья «Оазис-Парк», образованное на базе дома, расположенного по адресу: г.

Москва, <адрес>, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

Согласно п. 1.11 Устава, Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Согласно п. 2.2. Устава, Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме; доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направления в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Товарищества. Доход от хозяйственной деятельности расходуется на следующие цели: текущий и капитальный ремонт, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.1. Устава, Товарищество вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию зданий, сооружений и (или) многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом и решениями Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с Уставом, Товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме, в соответствии с общей площадью принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме и его долей в праве общей собственности на общее имущество; выполнять работы для собственников помещений и иных лиц и предоставлять им услуги, а также привлекать в указанных целях третьих лиц; определять порядок внесения членских взносов и иных взносов, а также обязательных платежей.

В соответствии с п. 17.1., п. 17.3., п. 17.5. Устава следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обеспечивает беспрепятственный доступ уполномоченного представителя Товарищества для осмотра технического оборудования, инженерных сетей, приборов учета, входящих в зону ответственности Товарищества, в принадлежащем собственнику помещении многоквартирного дома.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п.

18.1. Устава). Обязанность по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома, а также расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ (п.

18.4. Устава).

В соответствии с п.3 ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Протоколом общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Оазис-Парк» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утвержден отчет действующей ревизионной комиссии ТСЖ по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества за период с мая по сентябрь 2013 года; утвержден хозяйственно-финансовый план на 2013- 2014 г.г.; подтверждена правомочность существующей ставки целевого взноса на управление жилищным фондом в размере 6 руб. 18 коп.; утверждена новая ставка целевого взноса на содержание жилищного фонда на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 рублей 60 копеек (расчет ведется за м2 отапливаемой площади).

Протоколом очередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Оазис-Парк», многоквартирного дома по адресу: город Москва, <адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Оазис-Парк» по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества и годовой отчет правления (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Оазис-Парк» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город Москва, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден расчет обязательного взноса собственника помещений МКД; дано указание Правлению ТСЖ «Оазис-Парк» установить и оплатить интегрированную систему контроля доступа на территорию МКД, включая придомовую территорию с последующим полным сокращением штатных единиц консьержей и старших консьержей и отказом от услуг частного охранного предприятия; утверждена ставка обязательного платежа в размере 4 рубля с 1 м2 общей площади жилого помещения; внесена в Единый платежный документ строка «Фонд погашения долга» с соответствующей ставкой; учрежден «Фонд капитального ремонта МКД»; утверждена ставка обязательного платежа в размере 4 рубля с 1 м2 общей площади жилого помещения; внесена в Единый платежный документ строка «капремонт» с соответствующей ставкой».

Из пояснений представителя истца следует, что протоколом общего собрания собственников помещений были установлены тарифы к оплате жилищно- коммунальных услуг. Все тарифы, которые выставлялись ТСЖ, являются обоснованными.

Представителем истца в судебное заседание также представлено письмо Мосжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ за № ГР-06-3028/14 согласно которого следует, что Инспекцией пункт 3 «осуществить созыв общего собрания собственников МКД, с внесением в повестку дня вопросов по выбору способа управления, управляющей организации, утверждения размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества», пункт 4 «исключить из ЕПД услугу «целевой взнос на управление жилым фондом» в размере 6,18 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ года», исключены из предписания и исполнению не подлежат, так как ставка 6,18 рублей, указанная в п. 4, является законной, что подтверждено решением суда.

Согласно п. 2.1. Постановления Правительства Москвы от 26.11.2013 № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»: цены за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, и для граждан – собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем, являются льготными. Разница между доходами управляющей организации от начисления платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по установленным Правительством Москвы льготным ценам за содержание и ремонт жилых помещений и фактически состоявшимися расходами на указанные цели возмещаются за счет средств бюджета города Москвы в порядке и на условиях, определенных постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации». Согласно п. 8 протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, плата за содержание и ремонт определяется соответствующим постановлением Правительства Москвы, то есть не может превышать ставку планово- нормативного расхода, установленную этим постановлением (Приложение 32 к Постановлению Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. № 748-ПП). Именно эта ставка и применялась ТСЖ «Оазис-Парк» при проведении начислений по соответствующей строке.

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время ТСЖ «Оазис-Парк» субсидии не получает, т.к. ГКУ г. Москвы «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ЮАО» незаконно отказало ТСЖ в их получении.

Согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что тарифы «консьерж» составляет 7.39 руб. м.кв. на основании решения общего собрания 2010 года; система доступа – 61 руб. / квартира – на основании договора с ООО «Компания МКД»; целевой взнос на содержание некоммерческой организации – 6,18 руб. / м.кв. – на основании решения общего собрания 2007 г.

В судебное заседание истцом представлены расчеты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по двум лицевым счетам.

Судом проверены представленные расчеты, и признаются законными и обоснованными, произведенными в соответствии с установленными ставками, утвержденными Общим собранием членов ТСЖ «Оазис-Парк», Постановлений Правительства Москвы, а также иными нормативно-правовыми актами.

Статьей 152-155 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не производится в полном объеме оплата предоставляемых услуг, в связи с чем, за ответчиком имеется задолженность в размере 162105,09 рублей (том 3, л.д. 341).

Требования подтверждаются историей начислений за указанный период, выпиской из домовой книги, расчетом задолженности, не доверять которому, у суда оснований нет.

Истцом направлялись должникам предупреждения с предложением о погашении задолженности, однако задолженность в полном объеме погашена не была.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании от ответчика поступило заявление о применении к требованиям истца срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пояснениям представителя истца следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг ЖКУ в размере 162105,09 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласно истории начислений по № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ТСЖ «Оазис-Парк», с учетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30608,09 рублей составила 111050,68 рублей; согласно истории начислений по № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ТСЖ «Оазис-Парк» с учетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22623,70 рублей, составила 51054,41 рубль.

Из материалов дела следует, что иск подан истцом ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 4), в начисления по оплате задолженности за ЖКУ истцом включены, в том числе, период задолженности по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30608,09 рублей, а также по квартире № на период июля 2012 года сумма задолженности в размере 22623,70 рублей (том 3, л.д. 343-354).

При таких обстоятельствах, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей по квартире № по адресу: город Москва, <адрес> в размере 80442,60 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по квартире № по адресу: город Москва, <адрес> в размере 23919 рублей 73 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом наличия переплат ответчиком, исходя из расчета, представленного истцом, а всего на общую сумму 104362 рубля 33 копейки.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Оазис-Парк» подлежат удовлетворению частично и взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Оазис-Парк» подлежит указанная сумма задолженности в размере 104362 рубля 33 копейки.

Доводы ответчика о том, что истцом неправильно производились начисления, а также распределение, не могут быть приняты во внимание, поскольку объективных доказательств в обоснование данных доводов не представлено, объективных доказательств обоснованности произведенных ответчиком расчетов также не приведено.

Требования истца по встречному иску о признании незаконными действий ТСЖ «Оазис-Парк» по ограничению коммунальной услуги водоотведения и обязании восстановить предоставление коммунальной услуги не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд считает обоснованными и осуществляемыми в соответствии с п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

Доводы ответчика по встречному иску о неправомерном распределении денежных средств ТСЖ «Оазис-Парк» при получении от нее платы за жилищно- коммунальные услуги подлежат отклонению судом, поскольку согласно представленным квитанциям об оплате, а именно Единому платежному документу назначением платежа являлись все включенные в платежный документ услуги, иного назначения платежа ответчиком указано не было.

Кроме того истцом по встречному иску заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

Исходя из ст. 151 ГК РФ обязанность денежной компенсации морального вреда может быть возложена на нарушителя, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. Согласно положениям ст. 15 Закона РФ от 07.02.1998 г. № 2300-1 О защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В данном случае нарушений прав истца по встречному иску действиями ответчика по встречному иску не установлено. При таких обстоятельствах суд считает, что требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3287 рублей 24 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Оазис-Парк» к Астаховой Г.Ф. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Астаховой Г.Ф. в пользу Товарищества собственников жилья «Оазис-Парк» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по двум финансовым лицевым счетам, а именно, по квартирам № и № по адресу: город Москва, <адрес> в размере 104362 рубля 33 копейки.

Взыскать с Астаховой Г.Ф. в пользу ТСЖ «Оазис-Парк» оплаченную истцом госпошлину в размере 3287 рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Астаховой Г.Ф. к ТСЖ «Оазис-Парк» о признании действий ТСЖ «Оазис-Парк» по ограничению коммунальной услуги водоотведения в квартирах №, 89 по адресу: город Москва, <адрес> незаконными, обязании восстановить предоставление коммунальной услуги водоотведения, компенсации морального вреда, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:.