Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья № 02-3006/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 года Хорошевский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-30064/16 по

иску ООО «Техстрой» к Ажаже Д.С. о взыскании задолженности по оплате жилья,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья. Ссылается на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Техстрой» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: \\ оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг.

Истец принял на себя обязанности по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома, прилегающего к нему земельного участка и двухуровневой подземной автостоянкой на основании Договора управления многоквартирным домом №\\ от \\., заключенного между ЗАО «СИТИ-XXI век» и истцом. Позднее ООО «Техстрой» был выбран на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного конкурсной комиссией, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от \\ Ажажа Дмитрий Станиславович является владельцем квартиры №382, расположенной в указанном выше доме. Данная квартира была передана во владение Застройщиком (ЗАО «СИТИ-XXI век») по акту приема-передачи от \\ \\. ответчик заключил с истцом Договор управления №\\ по кв. \\, а также Договор \\ от \\. на оказание дополнительных услуг по управлению (далее - Договоры управления), предметом которых является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение предоставление ответчику коммунальных услуг.

Ответчик, заключив Договор управления, обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание, а также иные платежи истцу до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим (п. 3.3 и 3.4 Договоров управления).

Ответчик обязанность по внесению оплаты за жилые помещения надлежащим образом не выполняет, оплата производилась всего один раз, то есть нерегулярными платежами.

Задолженность ответчика перед истцом за период с \\ г. по \\г.

включительно составляет: по кв. \\ коп.

Начиная с \\. (на основании Договора управления многоквартирным домом №\\ с ЗАО «СИТИ-XXI век») и позднее на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от \\. Истец надлежащим образом и в полном объеме выполняет взятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг.

Для внесения платы за содержание и текущий ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги Ответчику ежемесячно направлялись платежные квитанции с расшифровкой структуры платежа (п. 3.4 Договора управления).

Истец начисляет плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую энергию, электрическую энергию в соответствии с тарифами, установленными Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области.

Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавлена Истцом в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме исходя из фактических затрат в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В целях выполнения принятых на себя обязательств по управлению и обеспечению технического обслуживания многоквартирного дома, Истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями.

Истец, как управляющая организация, своевременно и в полном размере осуществляет расчеты со специализированными организациями за ресурсы и выполненные работы, необходимые для предоставления жилищно-коммунальных и иных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Истец просил суд взыскать с Ажажа Д.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Техстрой» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги, предоставленные за период с \\\. включительно в размере \\ коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере \\рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом судом извещались. Ответчик о причинах неявки не уведомил, возражений по иску не представил, от получения судебных извещений уклоняется.

Суд рассмотрел

дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью

«Техстрой» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: \\ оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг.

Истец принял на себя обязанности по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома, прилегающего к нему земельного участка и двухуровневой подземной автостоянкой на основании Договора управления многоквартирным домом №\\ от \\., заключенного между ЗАО «СИТИ-XXI век» и истцом. Позднее ООО «Техстрой» был выбран на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного конкурсной комиссией, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от \\.

Ажажа Д.С. является владельцем квартиры №\\, расположенной в указанном выше доме. Данная квартира была передана во владение Застройщиком (ЗАО «СИТИ-XXI век») по акту приема-передачи от \\.

\\. ответчик заключил с истцом Договор управления №\\ по кв. \\, а также Договор №\\ от \\. на оказание дополнительных услуг по управлению (далее - Договоры управления), предметом которых является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение предоставление ответчику коммунальных услуг.

Ответчик, заключив Договор управления, обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание, а также иные платежи истцу до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим (п. 3.3 и 3.4 Договоров управления).

Ответчик обязанность по внесению оплаты за жилые помещения надлежащим образом не выполняет, оплата производилась всего один раз, то есть нерегулярными платежами.

Задолженность ответчика перед истцом за период с \\г. включительно составляет: по кв. \\ коп.

Начиная с \\. (на основании Договора управления многоквартирным домом №\\ от \\. с ЗАО «СИТИ-XXI век») и позднее на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от \\.

Истец надлежащим образом и в полном объеме выполняет взятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимых жилищно-коммунальных услуг.

Для внесения платы за содержание и текущий ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги Ответчику ежемесячно направлялись платежные квитанции с расшифровкой структуры платежа (п. 3.4 Договора управления).

Истец начисляет плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую энергию, электрическую энергию в соответствии с тарифами, установленными Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области.

Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавлена Истцом в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме исходя из фактических затрат в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В целях выполнения принятых на себя обязательств по управлению и обеспечению технического обслуживания многоквартирного дома, Истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями.

Истец, как управляющая организация, своевременно и в полном размере осуществляет расчеты со специализированными организациями за ресурсы и выполненные работы, необходимые для предоставления жилищно-коммунальных и иных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме. (л.д. \\ На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ч. 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчик, являясь пользователем услуг, оказываемых истцом на основании заключённого между ними договора, свои обязательства надлежащим образом не исполняет и не вносит установленным порядком оплату за оказываемее услуги по содержанию жилья.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено возражений по иску и доказательств, опровергающих доводы и доказательства, а также расчёты истца по размеру задолженности.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ООО «Техстрой» удовлетворить.

Взыскать с Ажажы Д.А. в пользу ООО «Техстрой» задолженность по оплате жилого помещения в размере \\ коп., расходы по госпошлине \\ руб., а всего \\ Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова.