Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени № 2-2203/2017 ~ М-1945/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года               г.о. Самара

Судья Железнодорожного районного суд г. Самара Дудова Е.И.,

при секретаре Марченко Ю.Ю.,

с участием ответчика Маршалко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Жилищно-коммунальная система» к Маршалко С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальная система» обратились с исковым заявлением к Маршалко С.В., Салиной Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и пени, в обосновании иска указав, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом они приняли на себя полномочия по управлению жилым домом № по <адрес> в <адрес>. Маршалко С.В. и Салиной Е.В. являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность по оплате за жилищные услуги (обслуживание и содержание имущества в многоквартирном жилом доме) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., что подтверждается представленным расчетом.

На основании изложенного, истец просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «ЖКС» задолженность за жилищные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Впоследствии представитель ООО «ЖКС» по доверенности Сидорина К.Э. исковые требования уточнила. Отказалась от требований к соответчику Салиной Е.В. , и данный отказ был принят судом. Представитель истца просила суд взыскать с Маршалко С.В. задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖКС» не явился, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Ответчик Маршалко С.В. судебном заседании исковые требования признала частично, согласилась с суммой задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Заявила письменное ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в котором указала, что заявленный размер неустойки в размере <данные изъяты>. явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и просила об ее уменьшении до <данные изъяты>. Также пояснила, что она является собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, в ее квартире также прописана ее родная сестра Салина Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ вместе с несовершеннолетними детьми. Однако сестра с детьми в квартире не проживает. Считает, что расходы по оплате задолженности за жилищные услуги должны быть возложены на нее (истца) как на собственника жилого помещения.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищно-коммунальная система» является управляющей организацией по заданию собственников помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, и обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом (л.д.50-53).

Судом установлено, что собственником квартиры <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Маршалко (ранее до заключения брака - <данные изъяты>) С.В., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 129).

Из материалов дела следует, что на имя Маршалко (<данные изъяты> открыт лицевой счет на вышеуказанное жилое помещение, на который производится начисление жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчицей надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствуют сверки расчетов с жильцами, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. (л.д. 10-11, 21-22).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчицей доказательств погашения задолженности не представлено, расчет задолженности не оспорен.

На основании изложенного, данная задолженность подлежит взысканию в судебном порядке в пользу управляющей компании ООО «Жилищно-коммунальная система» с ответчицы.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений несвоевременно и неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени, следовательно истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которые исчислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 16-19).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что предъявленные к взысканию пени в размере <данные изъяты>. явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, учитывая принцип разумности и справедливости, с учетом ходатайства ответчика о их снижении, суд находит возможным снизить размер пени за просрочку платежей по оплате коммунальных услуг до <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО «ЖКС» государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальная система» - удовлетворить частично.

Взыскать с Маршалко С.В. в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 Е.И. Дудова