Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг № 2-12417/2017 ~ М-10668/2017

Дело № 2-12417/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Н.Новгород [ 00.00.0000 ]

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Святкиной Е.Э., при секретаре Обидиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к Ивановой С. А., Махову А. П., Иванову В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» обратилось в суд с настоящим иском к Ивановой С. А., Махову А. П., Иванову В. А., указав в обоснование заявленных исковых требований, что ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: г[ адрес ], лицевой счет [ № ].

Между ОАО «Домоуправляющая компания [ адрес ]» и собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ адрес ], заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с предметом данного договора собственник передает, а управляющая организация (ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района») принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Ответчикам ежемесячно направляются квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Однако плату за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, установленные ст. 154 ЖК РФ и договором управления многоквартирным домом, ответчики не производят.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] сумма просроченной задолженности по оплате за жилищные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома) перед ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составила: основной долг – 83640,22 рублей, пени 25985,32 рублей.

На основании изложенного, ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» просит взыскать солидарно с Ивановой С.А., Махова А.П., Иванова В.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 83640,22 рублей, пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 25985,32 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3392,51 рублей. В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования уточнил в части периода задолженности, просит взыскать указанную сумму задолженности и пени за период [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, согласно исковому заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, путем направления заказного письма с уведомлением, а также ответчик Иванова С.А. извещена под роспись и смс-сообщением, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебном заседании [ 00.00.0000 ] ответчик Иванова С.А. пояснила, что исковые требования не признает, договор управления многоквартирным домом не подписывала, также ей готовятся встречные исковые требования к управляющей компании по вопросу некачественного предоставления жилищных услуг.

На день рассмотрения дела ответчики с встречными исковыми требованиями к ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» не обращались.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

При указанных обстоятельствах суд считает неявку ответчика в судебное заседание вызванной не уважительными причинами.

В силу статьи п.1. ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации « В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

На этом основании, суд, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 67 ЖК РФ – Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пп.9-10, 12) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Установлено, что собственниками жилого помещения, расположенном по адресу г[ адрес ] являются Иванова С. А. и несовершеннолетняя Махова Г. А. [ 00.00.0000 ] года рождения по 1/2 доле в праве собственности.

Согласно п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

Согласно выписке из домовой книги по адресу [ адрес ] зарегистрированы: Иванова С. А. [ 00.00.0000 ] года рождения, Махов А. П. [ 00.00.0000 ] года рождения, Махова Г. А. [ 00.00.0000 ] года рождения, Иванов В. А. [ 00.00.0000 ] года рождения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 322 ГК РФ устанавливает, что солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 322 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии сч.1 ст. 155 ЖК РФ « Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, сумма задолженности по оплате за жилое помещение (плата за пользование жилым помещением и плата за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчиков.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Установлено, что управление жилым многоквартирным домом по адресу: [ адрес ], производится ОАО «Домоуправлющая компания Нижегородского района», на основании договора управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] , заключенному между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: [ адрес ], и ОАО «Домоуправлющая Компания Нижегородского района»».

Судом установлено, что Иванова С.А., Махов А.П., Иванов В.А. являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: [ адрес ].

Согласно договору от [ 00.00.0000 ] собственники помещений обязаны ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно ч. 10 Договора настоящий договор действует с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора об окончании срока действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

Таким образом, поскольку ответчики являются получателями коммунальных услуг, на него возложена обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Судом установлено, что задолженность ответчиков по оплате за жилищные услуги за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 83640,22 руб., пени за просрочку оплаты - в размере 25985,32 руб., а всего 109625,54 руб.

Судом, представленный истцом расчет проверен, признается правильным, соответствующим действующему законодательству.

Ответчики письменных возражений относительно суммы задолженности суду не предоставили.

У суда не имеется оснований не доверять документам, предоставленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

В соответствии со ст. ст. 30, 69 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения несут солидарную с собственником (нанимателем) ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Таким образом, поскольку ЖК РФ предусмотрена солидарная ответственность собственника (нанимателя) и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению солидарно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность в размере 83640,22 руб., пени за просрочку оплаты - в размере 25985,32 руб., а всего 109625,54 руб.

Что касается доводов Ивановой С.А. о не качественности предоставляемых жилищных услуг, то суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ определения перечня работ и услуг, оказываемых управляющей организацией, является одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом.

Приложением [ № ] к договору управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] установлен перечень услуг и работ по содержанию общего имущества дома, а именно: управление многоквартирным домом, содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (его отдельных частей/элементов).

Доказательства, подтверждающие, что данные услуги и работы оказываются некачественно, ответчиками не представлены.

Доводы Ивановой С.А. о том, что договор управления многоквартирным домом она не подписывала, в связи с чем, считается незаключенным суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с п.1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п.3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В силу п.3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] собственниками помещений утвержден договор выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в редакции, предложенной ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района», что является его акцептом.

Таким образом, отношения между ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме [ адрес ] следует считать договорными с соблюдением письменной формы договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

    Учитывая изложенное, в соответствии с позицией и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации), взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 3392,51 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ОАО «Домоуправляющая Компании Нижегородского района» Ивановой С. А., Махову А. П., Иванову В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ивановой С. А., Махова А. П., Иванова В. А. в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» задолженность по оплате за жилищные услуги за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 83640 рублей 22 копейки, пени в размере 25985 рублей 32 копейки.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 3392 рубля 51 копейка, в равных долях, т.е. с каждого по 1130рублей,83 копейки.

Ответчики вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья    Е.Э.Святкина