Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг и содержанию машино- мест № 02-1836/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года г. Москва Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Жданюк Е.В., при секретаре Скворцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1836/2016 по иску ООО «Строительно-

эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" к Сарину А. В. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг и содержанию машино- мест,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройтельно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6"» (ООО "СЭУ "ФС-6") обратилось в суд с иском к указанному ответчику, в котором просила взыскать задолженность по оплате услуг за содержание квартиры за период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г. в размере 45.124 руб. 18 коп., по содержанию двух машиномест за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 693 руб., понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 475 руб..

В обоснование требований истец указал, что Управление и эксплуатацию многоквартирного дома (далее по тексту - МКД) № по проезду Березовой Рощи до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «СЭУ «ФС-6» на основании решения инвесторов строительства, что подтверждается подписанной участниками инвестирования Ключевой справкой от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что МКД № по проезду Березовой Рощи был передан инвесторами строительства в управление и эксплуатацию ООО «СЭУ «ФС-6», а также это подтверждается подписанным собственниками помещений Протоколом собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, дом № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с частью 4 статья 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. ООО «СЭУ «ФС-6» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ выполняло взятые на себя обязательства по управлению указанным выше домом в полном объеме. С целью исполнения обязанности, предусмотренной статьей 161 Жилищного кодекса РФ, а также пунктами 2.1., 2.2., 3.1.2., 3.1.3. ми ДД.ММ.ГГГГ Договора управления МКД, ООО «СЭУ «ФС-6» были привлечены сторонние организации, осуществляющие снабжение дома коммунальными ресурсами, а также осуществляющие услуги по содержанию общего имущества, услуги по уборке придомовой территории. С указанными обслуживающими и снабжающими организациями были заключены соответствующие договоры. В соответствии с пунктом 38 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что: «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов)». ООО «СЭУ «ФС-6» начисляет плату за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание), холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление в строгом соответствии с тарифами, утвержденными Постановлениями Правительством Москвы. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Золотая Миля» с одной стороны и Сариным А. В. с другой стороны (далее по тексту - Сарин А. В.) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым ЗАО «Золотая Миля» обязуется продать Сарину А. В., а Сарин А. В. купить в собственность за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре, трёхкомнатную квартиру площадью 110,8 кв. м. в многоквартирном доме-новостройке, расположенном по адресу: <адрес> (территория Центрального аэродрома имени М. В. Фрунзе (Ходынское поле)).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным предварительным договором купли- продажи №-и от ДД.ММ.ГГГГ со стороны агента ЗАО «Золотая Миля» в пользу Сарина А. В. были выданы направление на вселение в жилое помещение и временный ордер на вселение в жилое помещение, которые давали Сарину А. В.

право занять квартиру №. ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> была передана в фактическое обладание Сарина А. В., о чем был составлен Акт приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭУ «ФС-6» с одной стороны и Сариным А. В.

с другой стороны был заключен Договор управления многоквартирным домом № БР12/207 (далее по тексту - Договор управления МКД). В соответствии с пунктами 2.1. и 2.2. Договора управления МКД, ООО «СЭУ «ФС-6» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги Сарину А. В. и членам его семьи. В соответствии с подпунктом 3.3.1. Договора управления МКД, заключенного между Сариным А. В.

с одной стороны и ООО «СЭУ «ФС-6» с другой стороны, следует, что ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами. Для внесения платы за коммунальные услуги ответчику ежемесячно предоставляется платежная квитанция с расшифровкой структуры платежа. Однако Ответчик исполнял ненадлежащим образом обязательства, предусмотренные законом и Договором управления многоквартирным домом № БР12/207 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Сарина А.В. за оказанные со стороны ООО «СЭУ «ФС-6» услуги на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуги отопления, услуги холодного и горячего водоснабжения, услуги водоотведения, услуги коллективной антенны, и услуги по техническому содержанию и ремонту домофона, услуги охраны, услуги по содержание и техническому ремонту теплоэнергетического оборудования (ИТП) составила 45 134, 18 руб. (Расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету прилагается). Кроме того, Ответчик является собственником двух машино-мест № и №, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации 77-АО 179442 от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приема-передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком были заключены Договоры о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом-автостоянкой и возмещению расходов. В соответствии с п. 2.2.8 данных договоров собственник машиномест обязан оплачивать управляющей компании расходы по управлению и эксплуатации автостоянки и придомовой территории, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги в соответствии с утвержденными ставками и тарифами. Сарин А.В. ненадлежащим образом оплачивал услуги Истца по содержанию указанных машиномест, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 30 693 руб. (расчет прилагается). Таким образом, ответчик Сарин А. В. не исполнил свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию машиномест, чем грубо нарушил права и законные интересы ООО «СЭУ «ФС-6», своевременно не оплатив оказанные услуги на сумму 75 827,18 руб.. В адрес ответчика Сарина А. В. направлялась претензия с требованием о погашении задолженности. До сегодняшнего дня претензионные требования исполнены не были, что вынудило ООО «СЭУ «ФС-6» обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца Кузьмина О.П., действующая на основании доверенности, явилась. Требования поддержал по доводам иска. Пояснила, что в квартире ответчика установлены индивидуальные приборы учета подачи воды, однако показания приборов в управляющую организацию не предоставляются, в связи с чем начисление осуществляется по нормативу потребления. В спорный период от ответчика заявлений о перерасчете начисленной платы в связи с некачественным предоставлением услуг не поступало.

Ответчик Сарин А.В., извещавшийся о дате и месте рассмотрения дела по месту жительства телеграммой, в судебное заседание не явился. Ранее по вызову суда не являлся.

Суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд

приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом исходит из следующего: согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ст. 292 ГК РФ, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Согласно положениям ст.ст.309.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Установлено: ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СЭУ ФС-6" и Сариным А.В., владеющим на основании предварительного договора от 18.04.2007г. квартирой 107 общей площадью 110,8 кв.м., расположенной на 6 этаже 29 многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № БР12/107. В соответствие с п. 3.3.1 договора, Сарин А.В. обязался своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами. Означенная квартира передана Сарину А.В. застройщиком ЗАО "Золотая Миля" по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Сарину А.В. выдан временный ордер на вселение в жилое помещение и направление на вселение в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СЭУ "ФС-6" и Сариным А.В, заключен договор № БР1/295 о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом- автостоянкой (машино-место № площадью 15,2 кв.м.) и возмещении расходов, согласно п. 4.1, п. 4.2 договора, стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг определяется расчетом размера оплаты (приложение 1) и составляет долю собственника в сумме расходов на содержание и управление Автостоянкой.

Оплата услуг производится собственником на расчетный счет Управляющей компанией ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 27.07.2012г. Сарин А.В, является собственником машино-места № площадью 15,2 кв.м., расположенного : подвал 2, помещение 2 комната 375 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами на тех же условиях заключен договор о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом-автостоянкой в отношении машино-места № площадью 17,3 кв.м. Машино-место № передано ООО "Лесной дом" покупателю Сарину А.В. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с предварительным договором купли-продажи № от 01.10.2012г..

О заключении управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов, подключении к сетям электроснабжения, теле и радиовещания, охранных услуг суду представлены подтверждающие документы.

Расчет начисляемой ответчику платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире обоснован тарифами, установленными Правительством Москвы тарифами.

Расчет арифметически верен, ответчиком не оспорен.

Доводы истца о том, что ответчик начисленную плату своевременно и в полном объеме не вносит ответчиком не опровергнуты. Истцом ответчику 18.10.2014г. направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности.

Как утверждает истец и не опровергнуто ответчиком, претензия оставлена без исполнения.

Поскольку ответчик обязательства, принятые на себя в соответствие с заключенными с управляющей многоквартирным домом организацией договоров, предусмотренные законом, не исполняет, с ответчика в пользу истца следует взыскать истребуемые истцом суммы задолженности по оплате жилищный и эксплуатационных услуг: по квартире 45.134 руб. 18 коп., по содержанию машино-мест 30.693 руб. 00 коп., всего 75.827 руб. 18 коп..

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, суд определяет возложить на ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2.475 руб. 00 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Взыскать в пользу ООО «Строительно-эксплуатационное управление "Фундаментстрой-6" с Сарина А. В. задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг 75.827 руб. 18 коп., компенсацию расходов по оплате государственной пошлины 2.475 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В.Жданюк В окончательной форме Решение изготовлено 10.05.2016 г.