Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг № 2-7805/2017 ~ М-2021/2017

Дело № 2-7805/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года                                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Назаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Космос Плюс» к Крылов В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Космос Плюс» обратилось в суд с иском к Крылов В.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 53 147,40 руб., пени за несвоевременное внесение платы за услуги в сумме 8963,22 руб., судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2063,32 руб., мотивируя тем, что ответчик с июня 2015 года не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги - <адрес> в <адрес>, в результате чего на 01.12.2016 г. образовалась задолженность в размере 53 147,40 руб., а также начислены пени - 8963,22 руб.

Представитель истца ООО УК «Космос Плюс» - Комыш В.М. (действующий на основании доверенности № 15 от 01.10.2016 г.) в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилого помещения.

Представитель ответчика Крылов В.А. – Бабанаков А.П. (действующий на основании доверенности № 1901757 от 06.07.2015 г.) в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полоном объеме, поскольку полагал, что истец не имеет права получать и требовать от ответчика, как собственника <адрес> в <адрес>, оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги; в письменном отзыве просил взыскать с истца в пользу ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., при этом на вопрос суда заявлять встречные исковые требования к ООО УК «Космос Плюс» Бабанаков А.П. отказался.

Ответчик Крылов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Крылов В.А., надлежаще извещенного о дне, времени и месте рассмотрения дела, в соответствии ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Космос Плюс» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 31 Жилищного Кодекса РФ установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно статьям 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания (расходов) данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено судом, ответчик Крылов В.А. является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, с 30.09.2008 г. состоит на регистрационном учете по указанному адресу на основании Договора долевого участия.

На основании Протокола № 2 от 15.05.2015 г. внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственниками помещений в указанном жилом доме 01.06.2015 г. заключен договор управления данного жилого дома с управляющей организацией ООО УК «Космос Плюс».

Согласно п. 1.2 Договора управления от 01.06.2015 г. управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о предоставлении коммунальных услуг и надлежащим содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 9.8 Договора данный договор является обязательным для всех Собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из пунктов 4.1.1, 4.1.5 Договора Собственники имеют право: потребовать произвести перерасчет платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ; требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

При этом, на основании п. 4.2.1 Договора Собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору; внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет-квитанция).

Сумма задолженности Крылов В.А. перед ООО УК «Космос Плюс» за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.06.2015 г. по 30.11.2016 г. (включительно) составляет 53 147,40 руб., которая к моменту рассмотрения дела не погашена, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Размер задолженности ответчика подтверждается представленными истцом в материалы дела платежными документами за период с июня 2015 года по ноябрь 2016 года, судом проверен и признан верным, стороной ответчика данные документы и произведенные в них расчеты начислений надлежащим образом не оспорены.

По заявлению ООО УК «Космос Плюс» о взыскании с Крылов В.А. задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.06.2015 г. мировым судьей судебного участка № 81 в Советском районе г. Красноярска был вынесен судебный приказ № 2-1900/16/81 от 08.08.2016 г. о взыскании задолженности, который по заявлению Крылов В.А. отменен определением мирового судьи судебного участка № 81 в Советском районе г. Красноярска от 30.08.2016 г., заявителю разъяснено о праве обратиться с данными требованиями в порядке искового производства.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что ответчик Крылов В.А. проживает в <адрес> в <адрес>, является ее собственником и состоит на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от 28.12.2016 г., в связи с чем, у него возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Ответчиком суду не представлено доказательств оплаты жилья, коммунальных услуг в указанном размере, тогда как в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд не принимает во внимание доводы стороны ответчика о несогласии в целом с деятельностью ООО УК «Космос Плюс» по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, поскольку такое несогласие не освобождает собственника жилого помещения от обязательств по исполнению Договора управления от 01.06.2015 г., который в настоящее время является действующим, что не оспаривалось ответчиком. Тот факт, что жилищно-коммунальные услуги Крылов В.А. истцом оказаны, стороной ответчика также не оспаривалось, при этом доказательств оказания данных услуг ненадлежащим образом, а также письменных обращений в связи с этим в управляющую организацию с требованиями о производстве перерасчета платы в материалы дела не представлено. Оснований для отложений судебного заседания от 13.04.2017 г. по ходатайству стороны ответчика судом также не усмотрено, поскольку надлежащих доказательств для отложения сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги за период с 01.06.2015 г. по 30.11.2016 г. в размере 53 147,40 руб.

Требования истца в части взыскания с ответчика пени за период с 11.07.2015 г. по 28.12.2016 г. суд находит подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, - суд не усматривает оснований для удовлетворения в полном объеме требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 8963,22 руб., и, с учетом срока просрочки исполнения обязательств, требований соразмерности, соблюдения баланса интересов сторон, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 2000 руб. Суд отмечает, что при наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 2 063,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Космос Плюс» к Крылов В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Крылов В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Космос Плюс» задолженность за коммунальные услуги за период с 01 июня 2015 года по 30 ноября 2016 года в размере 53 147,40 рублей, пени в размере 2000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 2 063 рублей 32 копеек, а всего 57 210 рублей 72 копейки.

В удовлетворении требований ООО УК «Космос Плюс» в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                              С.И. Севрюкова