Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услугУстановил № 02-0302/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего сдуьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-302/16 поиску НП «Серебряный квартет» к Лебедь М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

НП «Серебряный квартет» обратилось в суд с иском к Лебедь М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, указывая, что истец осуществляет управление многоквартирными жилым домом по адресу: <адрес>. Ответчик Лебедь М.В. является собственником квартиры <адрес>.

За период с 01.11.2014 г. по 31.09.2015 г. ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производила несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у неё образовалась задолженность в размере 143362,89 рублей, пени за просрочку оплаты услуг управляющей организации составляют 6 300,19 руб., итого задолженность составляет 149663,08 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 149663,08 руб., расходы по оплате госпошлины 4193,26 руб., расходы по оплате услуг представителя 10000,00 руб.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил размер исковых требований и просил суд взыскать соответчика в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.11.2014г. по 31.12.2015г. в размере 173617,24 руб., пени в размере 10331,27 руб., судебные расходы (л.д. 270 т. 2).

Истец в лице представителя по доверенности в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Ответчик Лебедь М.В., представитель ответчика с иском не согласились по мотивам, изложенным в письменных возражениях по иску (л.д. 41 т. 1). Пояснили, что договор с истцом расторгнут 23.04.2015г., следовательно, после указанной даты истец не вправе требовать уплаты ему денежных средств за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, непонятно из какого размера площади дома истец начисляет услуги, с 2012г. собрания собственников не проводились, тарифы истца не могут применяться к оплате за 2014-2015г., т.к. они не утверждались общим собранием. Услуги охраны не оказываются, представленный договор охраны таковым не является, поскольку ООО «Альтаир» не имеет лицензии на охранную деятельность. Ответчик не вносила плату за оказываемые услуги, т.к. считает их стоимость неправомерно установленной. В настоящее время услуги по управлению домом оказывает НП «Серебряный квартет», поскольку не передаёт документы новой компании.

Заслушав стороны, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ч. 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 2, 3 ч. 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Как следует из материалов дела, НП «Серебряный квартет» в соответствии с решением, принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от 30.01.2012 года выбран управляющей компанией и осуществляет управление и эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.14)

Из материалов дела следует, что НП «Серебряный квартет» имеете договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, заключило с соответствующими организациями и предприятиями договора на подачу в обслуживающий обществом дом по адресу: <адрес> энергоснабжения, электроэнергии, прием воды и отпуск сточных вод в городскую канализацию, на техническое обслуживание и текущий ремонт жилого комплекса и прилегающей территории, на техническое обслуживание оборудования, лифтов и т.п.

Квартира <адрес> находится в собственности Лебедь М.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.11.2014г. №, выданной Управлением Росреестра по Москве. (л.д.15).

Как следует из представленных истцом письменных документов, НП «Серебряный квартет» ежемесячно выставляла ответчику счета для оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг по жилому дому <адрес>.

Согласно представленных истцом документам, ответчик оплату счетов за период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2015 года осуществляла несвоевременно и в не полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере 173617,24 руб.

Доводы ответчика суд оценивает критически.

Хотя и имеется решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о расторжении договора с НП «Серебряный квартет», между тем услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом 30 по проспекту маршала Жукова осуществляло именно НП «Серебряный квартет», что не отрицалось ответчиком. Таким образом, истец вправе истребовать у ответчика задолженность по оказанным услугам.

Суд критически оценивает доводы ответчика о неправомерности начислений за охрану, содержание ИПУ и т.п. Истцом суду представлены договора на оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Доказательств того, что истец не исполняет свои обязанности по управлению многоквартирным домом, ответчиком суду не представлены.

Суд учитывает, что истец предоставляет жильцам МКД одинаковый набор услуг, следовательно, собственники помещений МКД должны нести равную ответственность за пользование предоставляемыми услугами.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд установил, что суммы, выставляемые к собственнику квартиры, являются фактическими затратами НП «Серебряный квартет» на обслуживание жилого комплекса, и подтверждаются всеми необходимыми первичными финансовыми документами, а алгоритм расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, представленный истцом не противоречит нормам действующего законодательства и ответчиком не оспорен. Размер платы за коммунальные услуги соответствует установленным Правительством Москвы ставкам.

Иные платежи выставляются ответчику в соответствии с теми договорами по предоставлению соответствующих услуг, которые заключила управляющая организация.

В связи с уклонением ответчиков от оплаты фактически оказанных ей услуг по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. истец исчислил пени в размере 10331,27 руб.

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ ответчик обязана выплатить истцу пени.

Оснований для снижения размера неустойки суд не находит, поскольку нарушение ответчиком обязательств по оплате оказываемых услуг носит систематический характер.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Интересы истца в судебном заседании представлял его представитель по доверенности. Суд, исходя из количества проведенных судебных заседаний, сложности дела, проделанной представителем работы, разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований суд присуждает возместить с другой стороны понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск НП «Серебряный квартет» удовлетворить.

Взыскать с лебедь М.В. в пользу НП «Серебряный квартет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 173617 руб. 24 коп., пени в размерер 10331 руб. 27 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по госпошлине 4905 руб. 15 коп., а всего 198853 руб. 67 коп. (сто девяносто восемь тысяч восемьсот пятьдесят три рубля 67 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд чрез районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова