Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, неустойки № 02-1144/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2015 года Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой З.Н., при секретаре Какостиковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2- 1144/15 по

иску ТСЖ «Тельмана-26» к Ванесяну К. Ва. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, неустойки,

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Тельмана-26» обратилось с заявлением к Ванесяну К.В., в котором, после произведенных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества жилого дома за период с 02.08.2010 г. по 30.09.2014 г.

в размере 113 597 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по коммунальной услуге «Содержание и обслуживание общего имущества» за период с 02.08.2010 г. по 30.09.2014 г. в размере 7 679 руб.

64 коп., а с 11.09.2014 г. по дату фактического исполнения обязательства по выплате суммы задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату вынесения решения, проценты за пользование чужими денежными средствами по коммунальной услуге «Центральное отопление» в размере 4 966 руб. 18 коп., а с 11.09.2014 г. по дату фактического исполнения обязательства по выплате суммы задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату вынесения решения, проценты за пользование чужими денежными средствами по коммунальной услуге «Электроэнергия ОДН» в период с 01.01.2011 г. по 30.09.2014 г. в размере 558 руб., а с 11.09.2014 г. по дату фактического исполнения обязательства по выплате суммы задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату вынесения решения, проценты за пользование чужими денежными средствами по коммунальной услуге «Холодное водоснабжение и водоснабжение» в размере 197 81 руб. 81 коп., а с 11.09.2014 г. по дату фактического исполнения обязательства по выплате суммы задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату вынесения решения, также просят взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 576 руб. 39 коп. (л.д. 2-5, 205-207).

В обоснование своих требований истец указывает, что на основании акта приема-передачи от 02.08.2010 г., Договора уступки права требования от 10.11.2008 г. ответчику передана квартира № 204 общей площадью 69,1 кв.м., расположенная на 8 этаже по адресу: **** С 24.08.2010 г. по 05.10.2014 г.

ответчик являлся собственником указанной квартиры, за период с 02.08.2010 г. по 30.09.2014 г. ответчик не исполнял обязанности по оплате коммунальных услуг, внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и за ним образовалась задолженность в размере ****руб. ** коп.

Определением суда от 21.09.2015 г. настоящее гражданское дело объединено с гражданским

делом №2-5858/15 по иску ТСЖ «Тельмана-26» к

Ванесяну К.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, поступившее в Тушинский районный суд г. Москвы из Энгельсского районного суда Саратовской области (т. 2, л.д. 72) Истец ТСЖ «Тельмана-26» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть

дело в его отсутствие.

Ответчик Ванесян К.В. в судебном заседании, возражая против

предъявленных к нему требований, ссылался на то, что не уклонялся от выполнения обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества, постоянно проживая в г. Москве, по месту своей регистрации, неоднократно обращался в ТСЖ «Тельмана-26» как в устной, так и в письменной форме, за получением платежных документов, предоставлял документы, подтверждающие его фактическое проживание в г. Москве, однако платежные документы, содержащие оплату услуги в соответствии с законодательством, ему не предоставлялись, перерасчет задолженности не производился. Ответчик Ванесян К.В. в судебном заседании выразил готовность произвести оплату коммунальных услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, а также услуги по отоплению жилого помещения за период с декабря 2011 г. по сентябрь 2014 г., заявил о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Суд, выслушав ответчика Ванесяна К.В., проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования ТСЖ «Тельмана-26» подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.39, 153-155 ЖК РФ, 210 ГК РФ, п. 15, 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23. 05. 2006 г. № 307 собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании предоставленных платежных документов.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ст. 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчику Ванесяну К.В.

принадлежала на праве собственности квартира общей площадью 69,1 кв.м. по адресу: ****, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 24.08.2010 г. (л.д. 18), квартира находится в доме, в котором создано ТСЖ «Тельмана-26» (л.д. 17).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2014 г. собственником данного жилого помещения является Джумаев О.Т.

(л.д. 19, 20-21).

Разрешая заявленные истцом требования, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Из расчета иска, поступившего в суд 18.12.2014 г. (т. 1, л.д. 6-14) следует, что размер платы за услугу «содержание и обслуживание общего имущества» определялся истцом из расчета стоимости услуги 10,58 руб./1 кв.м./в месяц., расчет платы за коммунальную услугу «Отопление» производился помесячно, исходя из потребленной многоквартирным домом тепловой энергии в соответствии с показаниями единственного прибора учета тепловой энергии, площади жилых и нежилых помещений.

Также из указанного расчета следует, что изначально размер задолженности ответчика включал в себя плату за электричество на общедомовые нужды, холодное водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды, техническое обслуживание лифтового оборудования, при этом расчет платы за электричество на общедомовые нужды, холодное водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды был произведен также в соответствии с показаниями приборов учета, помесячно.

После произведенных истцом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец, заявляя требования о взыскании с ответчика задолженности ХВС, ГВС, водоотведения, ссылается на наличие приборов учета, при этом производит начисление оплаты с применением тарифов и нормативов потребления, без приведения соответствующего расчета, и без указания соответствующих нормативно-правовых актов, устанавливающих размер примененных истцом при начислении тарифов и нормативов потребления (т. 1, л.д. 205-207).

Размер задолженности по услуге «отопление» в уточненном исковом заявлении также определен с применением тарифа оплаты, при этом значительно превышает размер оплаты за услугу «отопление», начисленной первоначально (32 384 руб. 41 коп. против 26 410 руб. 26 коп.) Представленные в материалы дела единые платежные документы, выставляемые истцом для оплаты ответчику (т.2, л.д. 19-34) содержат начисление оплаты за предоставленные услуги: ХВС, ГВС, Вывоз ТБО, Центральное отопление, Техническое обслуживание лифтового оборудования, Холодное водоснабжение ОДН, Электроэнергия ОДН, которые не соответствуют размеру задолженности, заявленному истцом к взысканию.

Разрешая заявленные истцом требования и определяя размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, суд учитывает отсутствие существенных противоречий в определении размера оплаты за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в представленных истцом документах, расчет произведен истцом исходя из стоимости данной услуги, составляющей 731 руб. 08 коп. в месяц, что отражено как в первоначальном иске, так и в уточненном, в единых платежных документах по квартире № 204 д. 26 по ул. Тельмана в г. Энгельс (т. 2, л.д. 19-34).

Также суд находит обоснованными требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате услуги «центральное отопление», поскольку доказательств, подтверждающих исполнение установленной законом обязанности ответчиком не представлено. При этом суд полагает возможным руководствоваться расчетом истца, представленным первоначально (т.1, л.д. 7- 9), как наиболее обоснованному, соответствующему конструктивной особенности внутридомового оборудования ****, принимая во внимание, что уточненное исковое заявление ТСЖ «Тельмана-26» не содержат какого-либо содержательного расчета в этой части.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате услуг «вывоз ТБО», «ОДН ГВС», «Электроэнергия ОДН», «Лифт», поскольку в соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, плата за данные услуги входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, которую суд взыскивает из расчета 731 руб. 08 коп. в месяц.

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика оплаты ХВС, ГВС и водоотведения, суд учитывает противоречивость сведений относительно размера задолженности ответчика в этой части, порядка начисления оплаты за данные услуги.

Кроме этого, в материалы дела ответчиком представлены документы, подтверждающие его неоднократные обращения в ТСЖ «Тельмана-26» о том, что платежные документы собственнику не поступают, с указанием адреса его проживания, о проведении перерасчета с учетом того обстоятельства, что в квартире по адресу: **** никто не проживает (т.1, л.д. 172-176), на которые ответов не последовало, и доказательств обратного суду не представлено.

В Определении Конституционного Суда РФ от 22.04.2010 года N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с имеющимися противоречиями и неполнотой сведений, судом неоднократно предлагалось истцу представить мотивированный помесячный расчет заявленных требований по каждой услуге (т.1, л.д. 210).

Однако истец, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств, подтверждающих обоснованность размера заявленной задолженности в части оплаты ХВС, ГВС, водоотведения, ее расчет.

С учетом изложенного, в отсутствие достоверных и допустимых доказательств правильности и обоснованности заявленных требований ТСЖ «Тельмана-26» в части взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг ХВС, ГВС, водоотведения, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Тельмана-26» в этой части.

Суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика Ванесяна К.В.

о применении к требованиям истца о взыскании задолженности срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковое заявление ТСЖ «Тельмана-26» направлено в суд 12.12.2014 г. (т.

1, л.д. 156), в связи чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и обслуживания общего имущества за период с августа 2010 г. по ноябрь 2011 г., заявлены по истечению трехлетнего срока исковой давности, и исковые требования ТСЖ «Тельмана-26» в части взыскания с ответчика задолженности за период с августа 2010 г. по ноябрь 2011 г. удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного выше, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Ванесяна К.В. в пользу ТСЖ «Тельмана-26» задолженность по оплате содержания и обслуживания общего имущества за период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года в размере 24 856 руб. 72 коп. (731 руб. 08 коп. х 34 месяца).

Суд также взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, включающую в себя оплату услуг центрального отопления за тот же период в размере 21 381 руб. 45 коп., руководствуясь расчетом истца (т. 1, л.д. 7-8), который соответствует фактическим обстоятельствам, поскольку произведен помесячно, с учетом объема потребленной многоквартирным домом тепловой энергии, за отопительные периоды (953 руб. 01 коп. + 1 410 руб. 05 коп. +1 371 руб. 36 коп.+1 543 руб. 19 коп.+1021 руб. 41 коп. +403 руб. 96 коп.+402 руб. 22 коп.+904 руб.

60 коп.+1 366 руб. 70 коп.+1 405 руб. 83 коп. +1 295 руб. 04 коп. +1 197 руб. 55 коп.+441 руб. 77 коп.+763 руб. 35 коп.+905 руб. 57 коп. +1 296 руб.

72 коп.+1 548 руб. 52 коп. +1 379 руб. 49 коп. +1 204 руб. 50 коп. +566 руб. 61 коп.).

Обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесшими плату за коммунальные услуги (должники), установлена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; Каких-либо доказательств своевременного выставления ответчику квитанций в спорный период в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ истцом не представлено, в то время, как доводы Ванесяна К.В. о том, что он заявлял о намерении производить оплату оказанных услуг, предоставлял в ТСЖ «Тельмана-26» адрес своего проживания, нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Тельмана-26».

Удовлетворяя заявленные истцом требования в части, суд, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 016 руб. 67 коп., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Тельмана-26» к Ванесяну К. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Ванесяна К. В. в пользу ТСЖ «Тельмана-26» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 21 381 руб. 45 коп., услуг по содержанию общего имущества в размере 24 856 руб. 72 коп., расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1 016 руб. 67 коп., всего взыскать 47 254 (сорок семь тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 84 коп.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Тельмана-26» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца с дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Решение суда в окончательной форме принято 16.12.2015 г.