Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и расходов по оплате государственной пошлины № 2-2928/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.06.2017 г.                                                                                                                              <адрес>

            Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Галкина К.А.,

    при секретаре Петросян К.М.,

            с участием: представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ныныча А.С., представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Комова И.Н., представителя третьего лица ООО <данные изъяты> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Рудаковой Т.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО <данные изъяты> к Андреевой ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО <данные изъяты> обратилось в Центральный районный суд <адрес> с иском к Андреевой ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и расходов по оплате государственной пошлины.

В исковом заявлении указано, что жилой <адрес> находится в управлении ООО <данные изъяты> Андреева О.С. является собственником <адрес> жилого <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед ООО <данные изъяты> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72 410,05 руб., а также пени за несвоевременную и (или) не полную оплату коммунальный услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 022,22 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Центральном судебном районе <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности и пени с ответчика, ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с Андреевой ФИО11 в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72 410,05 руб., пени в размере 5 022,22 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 522,97 руб.

В ходе рассмотрения дела в Центральном районном суде <адрес> истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с Андреевой ФИО12 в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 488,29 руб., пени за период просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 943,98 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 522,97 руб.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано в Ленинский районный суд <адрес> для рассмотрения по подсудности.

Определением Ленинского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности Ныныч А.С. в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Комов И.Н. исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты> по доверенности Рудакова Т.В. полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

            Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

           С учетом требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

           Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома поз.10, расположенного по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

    ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> и Андреева О.С. заключили соглашение об уступке права требования №, согласно которому первоначальный дольщик уступает, а новый дольщик принимает право требования исполнения обязательства согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению трехкомнатной <адрес> (9 этаж), общей площадью 94,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством РФ (в части этой квартиры).

Акт приема-передачи <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (строительная позиция 10, расположенная по адресу: <адрес>) был подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (статья 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5); лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6); застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, право требования по предоставлению трехкомнатной <адрес> (9 этаж) в жилом доме по адресу: <адрес> (строительная позиция 10, расположенная по адресу: <адрес>) перешло от ООО <данные изъяты> к Андреевой О.С. на основании соглашения об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами и последствиями, предусмотренными договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и действующим законодательством РФ (пункт 1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 2.2.4 договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ООО <данные изъяты> обязуется нести все расходы по эксплуатации и коммунальному обслуживанию квартир не позднее, чем по истечении одного месяца с даты выхода разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, или по истечении десяти дней с момента официального объявленной даты заселения, или с момента получения разрешения на право занятия жилой площади – в зависимости от того, какое событие наступило ранее.

Данный пункт договора сторонами не оспорен и является действующим.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно сведения свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом пункта 1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и пункта 2.2.4 договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ к ответчику Андреевой О.А. от ООО <данные изъяты> перешла, в том числе, обязанность по несению всех расходов по эксплуатации и коммунальному обслуживанию <адрес> не позднее, чем по истечении одного месяца с даты выхода разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Датой ввода объекта в эксплуатацию является ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, довод ответчика о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей у нее возникла с момента подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, основан на неправильном толковании норм действующего законодательства, а также положений договора долевого участия в строительстве, оснований для освобождения ответчика от оплаты оказанных истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ коммунальных услуг, не имеется.

В подтверждение факта предоставления коммунальных услуг, выполнения работ по содержанию жилья в расчетный период, а также неисполнения ответчиками обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, истец представил в материалы дела расчет задолженности (л.д.20-23), акт о приеме-передаче на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по <адрес> поз.10 (л.д.26). Размер задолженности, представленный истцом, ответчиком оспорен не был, суд при определении задолженности руководствуется данным расчетом.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 488,29 руб.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 943,98 руб., который также ответчиком не оспорен.

В связи с этим, суд считает возможным взыскать с ответчика пени за период просрочки по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10 943,98 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд, в размере 2 522,97 руб. (л.д.6).

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

            Взыскать с Андреевой ФИО13 в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 488, 29 руб., пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 943, 98 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 522,97 руб.

             Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                        К.А. Галкин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года