Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени № 2-1490/2017 ~ М-1207/2017

Дело №2-1490/17 <.....>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

судьи Фроловой О.В.,

при секретаре Москаленко О.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Репина 25» - Пинаевой О.Ю., по доверенности от 01.12.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Репина 25» к Маркиной Л. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Репина 25» обратился в суд с требованиями о взыскании с Маркиной Л.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2014 года по ноябрь 2016 года в размере 75 973,44 рублей, пени 24 707,26 рублей с начислением по день фактического исполнения обязательства, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 27.12.2013 года на основании решения собственников многоквартирного дома по <АДРЕС> был избран способ управления – ТСЖ и создано ТСЖ «Репина 25». Истец оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, а также коммунальные услуги. Ответчику были оказаны жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2014 года по ноябрь 2016 года на сумму 75 973,44 рублей. В установленный срок ответчик указанную задолженность в добровольном порядке не уплатила. На сумму задолженности начислены пени в размере 24 707,26 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Репина 25» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что ответчик Маркина Л.В. является наследником умершего фио, который являлся собственником ? доли в праве собственности на квартиру по <АДРЕС>. Представитель истца не возражала против вынесения судом заочного решения.

Ответчик Маркина Л.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, что подтверждается актом суда от 17.05.2017 года. Также ответчик извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом по известному месту жительства и регистрации заказным письмом с уведомлением. Таким образом, судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела путем направления извещений заказной корреспонденцией с уведомлением по известному месту жительства и регистрации. Суд, учитывая направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Орджоникидзевского районного суда г.Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав Маркину Л.В. извещенной о дне, времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии требованиями ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, собственниками многоквартирного дома по <АДРЕС> избран способ управления домом – товарищество собственников жилья, создано ТСЖ «Репина 25».

ТСЖ «Репина 25» зарегистрировано в качестве юридического лица, является действующим, что подтверждается учредительными документами: свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 29), свидетельством о постановке юридического лица в налоговом органе (л.д. 30), уставом (л.д. 23-28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2014 года, с 01.08.2001 года собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, являются фио и Маркина Л.В., которым принадлежит по ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Как следует из пояснений истца, фио умер, наследником после его смерти является Маркина Л.В. Иных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду представлено не было.

Согласно справке №..., выданной 10.04.2017 года ТСЖ «Репина 25», в жилом помещении по <АДРЕС> зарегистрирована ответчик Маркина Л.В., а также ее несовершеннолетний сын (л.д. 18).

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1, п.5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 3 названной статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 5 указанной статьи, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.Как указано в ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 10 названной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 14, ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как указано в ч. 2, ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено, что ответчик Маркина Л.В., являющаяся собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <АДРЕС> является наследником умершего фио, которому принадлежала ? доля в праве собственности указанной квартиры. Иных доказательств суду не представлено, следовательно, ответственность оплаты коммунальных услуг, содержанию жилья, текущему и капитальному ремонту должна быть возложена единолично на ответчика Маркину Л.В.

Как следует из отчета по начислениям и долгам ТСЖ «Репина 25», сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <АДРЕС>, составляет 75 973,44 рублей за период с июня 2014 года по ноябрь 2016 года (л.д. 8-13).

На сумму задолженности по жилищно-коммунальным платежам начислены пени, размер которых за период с 11.07.2014 года по 10.04.2017 года составляет 23 307,25 рублей, также начислены пени по платежам на капитальный ремонт размер которых за период с 11.08.2014 года по 10.04.2017 года составляет 1 400,01 рублей (л.д. 14-16).

Представленный расчет суммы задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, является верным, контррасчет суду не представлен.

Мировым судьей судебного участка №3 Орджоникидзевского судебного района г.Перми Пермского края 16.12.2016 года вынесен судебный приказ о взыскании с Маркиной Л.В. в пользу ТСЖ «Репина 25» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2014 года по ноябрь 2016 года в размере 75 973,44 рублей, пени 19 170,60 рублей. В связи с поступившими возражениями должника опредлением мирового судьи от 27.02.2017 года судебный приказ отменен (л.д. 17).

Из представленных в дело доказательств следует, что ответчик Маркина Л.В. обязанность по внесению платы за оказанные коммунальные услуги и платы за жилое помещение не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании требований закона, учитывая неисполнение ответчиком, как потребителем жилищно-коммунальных услуг, обязанности по оплате данных услуг, надлежаще предоставленных ТСЖ «Репина 25» (иного суду не доказано), суд взыскивает с Маркиной Л.В. в пользу ТСЖ «Репина 25» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилое помещение в размере 75 973,44 рублей за период с июня 2014 года по ноябрь 2016 года. Суд также взыскивает с ответчика в пользу истца пени в сумме 24 707,26 рублей, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Учитывая положения ч. 14, ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которым пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт уплачиваются по день фактической оплаты, суд взыскивает с ответчика пени с начислением по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с рассмотрением дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 213,61 рублей (л.д. 4, 5, 6).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с Маркиной Л.В. в пользу ТСЖ «Репина 25» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 213,61 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194–198, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Взыскать с Маркиной Л. В. в пользу ТСЖ «Репина 25» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 75 973 рубля 44 копейки, пени в размере 24 707 рублей 26 копеек с начислением по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины 3 213 рублей 61 копейку. Всего взыскать 103 894 рубля 31 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <.....>

Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2017года

<.....>

<.....>