Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, госпошлины № 2-2923/2017

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Жилинской А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2923/17 по иску товарищества собственников жилья «Академическая № 24» к Буторина Л.В., ФИО1 в лице законного представителя Варнакова С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ТСЖ «Академическая № 24» с иском к Буториной Л.В., Варнакову С.А. в лице законного представителя Варнаковой С.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование иска указано, что с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> осуществляло ТСЖ «Академическая N 24», зарегистрированное <Дата обезличена>, ..... Протоколы общих собраний собственников <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> в форме очно-заочного голосования от <Дата обезличена>. На сегодняшний день ТСЖ «Академическая № 24» действующее юридическое лицо в стадии ликвидации. Буторина Л.В. и Варнаков С.А. (в лице законного представителя Варнаковой С.А.) являются собственниками жилого помещения <адрес обезличен>, входящей в состав указанного дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена>, площадь <адрес обезличен>,.... кв. м. За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> согласно Выписке по лицевому счету .... за Буториной Л.В. и Варнаковым С.А. (в лице законного представителя Варнаковой С.А.) числится задолженность перед ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги, в размере - .... в том числе: теплоснабжение - ....; горячееводоснабжение- ....; холодное водоснабжение - ....; водоотведение - ....; содержание жилья - ....; текущий ремонт - ....; электроэнергия (места общего пользования) – ..... На сегодняшний день, в период ликвидации юридического лица ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» необходимо удовлетворить требования кредиторов-ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций, которые поставляли ресурсы и оказывали услуги, согласно договоров поставки и оказания услуг. Дебиторская задолженность это единственный актив для удовлетворения требований кредиторов. За просрочку платежа собственникам <адрес обезличен> Буториной Л.В. и Варнакову С.А (в лице законного представителя Варнаковой С.А. в соответствии со ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере ..... На основании изложенного истец просил суд взыскать с Буториной Л.В. и Варнакова С.А. в лице законного представителя Варнаковой С.А. в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере ...., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги в сумме ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере .....

В последствии, истецуточнилисковые требования,окончательно просил суд взыскать с Буториной Л.В. и Варнакова С.А. в лице законного представителя Варнаковой С.А. в равных долях задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере ...., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги в сумме ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере .....

В судебном заседании представители ТСЖ «Академическая № 24» Аксаментова Е.А. - руководитель ликвидационной комиссии ТСЖ, Ратахина Т.В., Фатхудинова Р.Ю., действующие на основании доверенностей, просили суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме, повторив доводы искового заявления и представленные письменные пояснения по исковому заявлению, в которых указано следующее. В настоящее время ТСЖ «Академическая № 24» находится в стадии ликвидации. Решение о ликвидации принял Свердловский районный суд г. Иркутска <Дата обезличена>. Собственники помещений, на которых возложена обязанность по ликвидации провели общее собрание собственников по выбору способа управления в форме управляющей компании ООО УК «Энергия» протокол общего собрания от <Дата обезличена>. В период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> обслуживанием дома занималось ТСЖ «Академическая № 24». Данный факт подтверждён всеми компетентными органами и Службой жилищного надзора в письме от <Дата обезличена>, с обращением о подтверждении периода обслуживания обратились жильцы дома, с целью взыскания дебиторской задолженности за коммунальные платежи, обслуживание жилья и текущий ремонт. Само по себе признание недействительным решения общего собрания жильцов дома по вопросу выбора способа управления жилым домом не является основанием для прекращения обязанности по оплате коммунальных услуг. Более того, коммунальные услуги фактически предоставлены и фактически потреблены конечным потребителем. Никакая иная организация, кроме ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>», не осуществляла управление жилым домом в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Более того решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 22 мая 2014 года по гражданскому делу № 2-1598/13 иск удовлетворён частично. Признаны недействительными решения собраний, в удовлетворении требований о признании недействительным решения регистрирующего органа от 18 сентября 2013 года о государственной регистрации Товарищества собственников жилья «Академическая № 24», судом отказано. Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 20 ноября 2014 года по гражданскому делу №2-15989/13 по иску МИФНС № 17 о ликвидации ТСЖ «Академическая № 24», апелляционным определением Иркутскогообластного суда от 11 февраля 2015 года по делу .... по иску МИФНС № 17 «О ликвидации ТСЖ «Академическая № 24» была дана оценка неустранимости нарушений, допущенных при создании юридического лица ТСЖ «Академическая № 24». Две судебные инстанции независимо и последовательно пришли к выводу о том, что признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>», по вопросу выбора способа управления жилым домом не относятся к нарушениям, которые бы являлись объективно неустранимыми. Решения собраний собственников помещений признаны недействительными по формальным признакам, но реально собственники не отказались от выбранного способа управления в форме ТСЖ и вновь провели собрание. С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» обслуживало дом на основании протокола <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Данный протокол не оспорен в суде и прошёл проверку в Службе жилищного надзора. Кроме того оценку правомерности данного протокола дала и Прокуратура Иркутской области в письме <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Доказательств того, что услуги предоставлены другой организацией собственники <адрес обезличен> правление ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» не представляли, как и не представляли доказательств прямых расчётов с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, которые предоставляли им услуги. Ресурсоснабжающие и обслуживающие организации не расторгали договоры на обслуживание с ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>», кроме МУП «Водоканал». МУП «Водоканал» возобновил договорные отношения с ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» с момента расторжения, т.е. с <Дата обезличена>. Все начисления с ООО УК «Приморский» были сняты и выставлены в адрес ТСЖ «Академическая № 24». Расчёты за коммунальные услуги осуществлялись согласно установленным тарифам. По отоплению в .... года по окончании отопительного сезона был сделан перерасчёт, за июнь, июль, август 2014 года начислений по отоплению не было. В сентябре и .... года отопление начисляли по фактически выставленным счетам «Иркутскэнерго», так как не хотелось начислить лишнего жильцам в ожидании судов о ликвидации ТСЖ «Академическая № 24». Тарифы на содержание жилья и текущий ремонт утверждены общими собраниями собственников от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>. ТСЖ «Академическая № 24», зарегистрированное <Дата обезличена> МИФНС № 17 по <адрес обезличен>, ОГРН ...., имеет статус действующего юридического лица, в стадии ликвидации. ООО УК «Приморский» прекратило управление жилым домом по адресу: <адрес обезличен>. Собственники <адрес обезличен> пользовались услугами бесплатно, несмотря на то, что услуги фактически оказаны и фактически потреблены Потребителем. Обязанность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и текущий ремонт возложена на собственника ст. 153-158 ЖК РФ и не в избирательном порядке, а на всех собственников соразмерно их доле в общем имуществе. Отказ от оплаты за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт расценивается, как неосновательное обогащение за счёт чужих средств.

Ответчики ФИО1 в лице законного представителя Варнаковой С.А. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, либо об отложении дела слушанием. Возражений на иск не представили.

Ответчик Буторина Л.В. в судебное заседание не явилась, просив суд рассмотреть дело без ее участия, направив в суд своего представителя Шангина А.Ю.

Представитель ответчика Буториной Л.В. - Шангин А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против исковых требований возражал, представив письменные возражения на иск, указав, что в обоснование цены иска истцом представлен расчет взыскиваемой задолженности, из которого следует, что с апреля .... года по статьям расходов: «Горячее и холодное водоснабжение», «Водоотведение» рассчитан не по ИПУ (индивидуальным приборам учета), установленных в <адрес обезличен>, а рассчитана из норматива: .... чел. в месяц (горячее водоснабжение); ....1 чел. в месяц (холодное водоснабжение), .... чел. в месяц (водоотведение). При этом истцом самостоятельно представлен к исковому заявлению АКТ об установлении (выявлении) количества лиц фактически проживающих в жилом помещении от <Дата обезличена>, согласно которого комиссия ТСЖ в составе: ФИО9, ФИО10, Якубович и председателя правления ФИО21 установлено, что в <адрес обезличен> фактически проживает 1 человек. Как следует из документа, Акт является основанием для начисления платы за коммунальные услуги по данному жилому помещению из расчета фактически проживающих в жилом помещении. Акт подписан всем составом комиссии. Таким образом, расчет взыскиваемой задолженности содержит неверные сведения о потребленных услугах. Согласно искового заявления и уточнения к нему истцом представлен расчет за просрочку платежа, в обоснование которого, истец ссылается на нормы п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Полагает, что при расчет уточненных исковых требований в части просрочки должна быть применена только ставка ЦБ - 8.25%( действующей на момент предъявления требований). Более того, полагает, что исковые требования ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» к Буториной Л.В. заявлены необоснованно, по следующим причинам. Согласно п.6 ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья, в том числе входит - заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В силу ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Дополнительные требования в данной части закреплены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 (в редакции от 25 декабря 2015 года) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Согласно п. «д» ч. 4 Раздела 2 указанных Правил, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг. Таким образом, единственным основанием для оплаты коммунальных услуг является заключенный договор между собственником жилого помещения в многоквартирном доме и товариществом собственников жилья, содержаний все условия по оказанию услуг и порядку их оплаты. Истцом в материалы гражданского дела указанный документ не представлен, доказательств его заключения не представлено. На основании вышеизложенного, просил суд в исковых требованиях ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» к Буториной Л.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам отказать.

Ответчик Варнакова С.А., действующая в интересах Варнакова С.А., в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, извещалась надлежащим образом. С учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление без участия Варнаковой С.А.

Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

Судом из выписки из ЕГРП от <Дата обезличена> установлено, что квартира по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности Буториной Л.В. (доля в праве 1/2), Варнакову С.А. (доля в праве 1/2).

Варнакова С.А. является матерью несовершеннолетнего собственника Варнакова С.А., что подтверждается записью акта о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, из которой видно, что Варнаков С.А. родился <Дата обезличена>, родителями его указаны: Варнаков А.В. и Варнакова С.А.

В соответствии со справкой № .... от <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы: Буторин А.А., <Дата обезличена> года рождения, Варнакова С.А., <Дата обезличена> года рождения, Буторина Л.В., <Дата обезличена> года рождения, Варнаков С.А, <Дата обезличена> года рождения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом из материалов дела, решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, от <Дата обезличена>, проведенного в форме заочного голосования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, оформленного протоколом №1 от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, оформленного протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, приняты решения о выборе способа управления домом – товарищество собственников жилья, создании ТСЖ «Академическая №24», об утверждении Устава и выборе членов правления ТСЖ «Академическая №24».

В материалы дела представлено решение Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, БызовойТ.А., ФИО17 к Товариществу собственников жилья «Академическая 24», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России <Номер обезличен> по <адрес обезличен> о признании решений общего собрания собственников, налогового органа недействительными.

Из указанного решения усматривается, что исковые требования ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО17 удовлетворены частично.

Признано решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> ...., проведенного в форме заочного голосования в период с .... по <Дата обезличена>, оформленное протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, о выборе способа управления многоквартирным домом, недействительным; признано решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> А, оформленное протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, о выборе членов правления товарищества собственников жилья и утверждения устава, недействительным.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 30 июня 2015 года по гражданскому делу № 2-2550/15 (решение вступило в законную силу <Дата обезличена>) решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, оформленных протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в форме очного голосования, протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в форме заочного голосования о подтверждении способа управления многоквартирным домом - товарищества собственников жилья, об утверждении устава ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» признаны недействительными.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена>, вступившим в законную силу <Дата обезличена>, по гражданскому делу № 2-343/16 по иску Межрайонной ИФНС России <Номер обезличен> по Иркутской области к Товариществу собственников жилья «Академическая 24», АксаментовойЕ.И., ФИО9, ФИО19, ФИО20, РатахинойТ.В. о ликвидации юридического лица, возложении обязанности по ликвидации и завершению ликвидационной процедуры в срок, не превышающий шести календарных месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исковые требования удовлетворены в полном объеме. Ликвидировано ТСЖ «Академическая 24» ..... Возложена обязанность по ликвидации Товарищества собственников жилья «Академическая 24» и завершении ликвидационной процедуры в срок, не превышающий шести календарных месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, на учредителей АксаментовуЕ.И., МурзагильзинуЛ.И., КустовуЛ.А., ФИО20, РатахинуТ.В.. Указанное решение вступило в законную силу <Дата обезличена>.

В материалы дела представлен протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> в <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, которым выбран способ управления домом по адресу: <адрес обезличен> в форме товарищества собственников жилья.

Согласно ответу от <Дата обезличена> «О рассмотрении обращений» Служба сообщила, что согласно представленным ТСЖ «Академическая № 24» копиям решений собственников по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> проводимого в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При подсчете голосов Службой было установлено, что кворум при проведении общего собрания, оформленном Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> в г. Иркутске (проведенного в форме очно-заочного голосования) от <Дата обезличена> в указанном многоквартирном доме.

Нарушений при проведении проверки порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> проводимого с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> службой не установлено.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» от 21 марта 2015 года, в связи с тем, что 22 мая 2014 года Свердловским районным судом г. Иркутска были признаны протоколы № 1 от 14 июля 2013 года и № 2 от 06 августа 2013 года недействительными утвержден Устав в новой редакции и положение о Правлении.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ (дата выписки 03 апреля 2017 года) ТСЖ «Академическая №24» зарегистрировано в качестве юридического лица 18 сентября 2013 года, с 13 декабря 2016 года находится в стадии ликвидации. Руководителем ликвидационной комиссии является Аксаментова Е.И.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ (дата выписки 20 июня 2017 года) ТСЖ «Академическая №24» зарегистрировано в качестве юридического лица 18 сентября 2013 года, с 13 декабря 2016 года находится в стадии ликвидации. Руководителем ликвидационной комиссии является Аксаментова Е.И.

На основании п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо-прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Указанное требование п.9 ст. 63 ГК РФ является общим независимо от того, на основании решения какого органа принято решение о ликвидации юридического лица.

Таким образом, несмотря на принятие решения Свердловского районного суда г. Иркутска от 01 февраля 2016 на момент рассмотрения настоящего спора ТСЖ «Академическая № 24» является действующим юридическим лицом, находящимся в стадии ликвидации, обладает гражданской процессуальной правоспособностью в соответствии со ст. 36 ГПК РФ.

Из представленных в материалы дела решений судов, следует, что при признании судом решений общих собраний о выборе способа управления ТСЖ недействительными, до <Дата обезличена> (до принятия решения Свердловского районного суда г. Иркутска по делу № 2-343/16) решение о ликвидации ТСЖ «Академическая № 24» судом принято не было.

Суду представлено решение Арбитражного суда Иркутской области от <Дата обезличена>, из которого видно, что с ТСЖ «Академическая 24» в лице ликвидационной комиссии взыскано в пользу МУП «СПЕЦАВТОХОЗЯЙСТВО» г. Иркутска основной долг в размере ...., пени в размере ..... А также с ТСЖ «Академическая 24» взыскана госпошлина в размере .....

Суду также представлена резолютивная часть решения Арбитражного суда Иркутской области от <Дата обезличена>, из которой видно, что с ТСЖ «Академическая 24» взыскано в пользу ООО «Иркутск-Сибсервис» основной долг на услуги по комплексному обслуживанию лифта от <Дата обезличена> <Номер обезличен> за .... года - .... года в размере ...., расходы по уплате государственной пошлины в размере ...., расходы на оплату услуг представителя в размере .....

Как следует из пояснений представителя истца Ратахиной Т.В., при признании судом первой инстанции решений общего собрания об избрании способа управления домом товариществом собственников жилья недействительными, до вступления в законную силу этих решений суда ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» правомерно осуществляло управлением домом, а после вступления соответствующего решения суда в законную силу вновь проводилось общее собрание собственником помещений многоквартирного дома, которым в очередной раз избирался способ управления МКД – ТСЖ «Академическая № 24».

Данный довод подтверждается представленными в материалы дела истцом документами, в том числе указанными в решении суда выше.

Из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> в <адрес обезличен> от <Дата обезличена> видно, что в качестве управляющей компании выбрана ООО УК «Энергия».

В соответствии с договором теплоснабжения и горячего водоснабжения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключенным между Исполнителем коммунальных услуг ОАО «Иркутскэнерго» и ТСЖ «Академическая №24» в лице председателя правления Аксаментовой Е.И., единая теплоснабжающая организация обязуется подавать Исполнителю через присоединенную сеть коммунальные ресурсы – тепловую энергию (мощность) на отопление и горячую воду до точки (точек) поставки в количестве и качестве, необходимом Исполнителюдля предоставления коммунальных услуг потребителям, а Исполнитель обязуется принимать и оплачивать коммунальные ресурсы, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим потребления тепловой энергии, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим потребления тепловой энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации и исправность внутридомовых инженерных систем, в том числе приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных услуг.

Из договора холодного водоснабжения и водоотведения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного Исполнителем коммунальных услуг МУП «Водоканал» г. Иркутска и ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» в лице председателя правления Аксаментовой Е.И., следует, что данный договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунального ресурса у РСО в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги водоснабжения и (или) водоотведения.

В материалы дела представлен договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на отпуск и потребление тепловой энергии и горячей воды, согласно которому ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» и ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» в лице председателя правления Аксаментовой Е.И. заключили настоящий договор, который определяет порядок взаимоотношений Сторон по вопросам, связанна с отпуском, потреблением и оплатой тепловой энергии в горячей воде и теплоносителя, их права и обязанности и взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательства, принятых по настоящему договору.

В соответствии с договором энергоснабжения от <Дата обезличена> ООО «Иркутскэнергосбыт» и ТСЖ «Академическая № 24» в лице председателя правления Аксаментовой Е.И. заключили договор, согласно которому, гарантирующий поставщик обязуется подавать потребителю через присоединение сеть электрическую энергию (мощность), а Потребитель обязуется оплачивать принятую электрическую энергию, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования связанных с потреблением электрической энергии.

Согласно претензии ООО «Иркутск-Сибсервис» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> обязательства по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> со стороны ТСЖ «Академическая№ 24» не исполнены на сумму .....

Из требования кредитора МУП «Водоканал» от <Дата обезличена> по оплате задолженности по договору водоснабжения и водоотведения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ТСЖ «Академическая № 24» было оказано услуг водоснабжения и водоотведения на сумму ...., которая до настоящего времени не оплачена.

В соответствии с требованием кредитора ООО «Иркутскэнергосбыт» от <Дата обезличена> по оплате задолженности по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ТСЖ «Академическая № 24» была отпущена электрическая энергия на общую сумму ...., которая до настоящего времени не оплачена.

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

Согласно требованию кредитора МУП «Спецавтохозяйство» от <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена> ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» имеет задолженность перед МУП «Спецавтохозяйство» по договорам от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> в размере .....

В соответствии с требованием от <Дата обезличена> кредитора ООО «Иркутскэнергосбыт» по оплате задолженности ТСЖ «Академическая <Номер обезличен> » по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, за период с марта по июль 2015 года потребителю отпущена тепловая энергия на общую сумму ...., которая до настоящего времени не оплачена.

Из представленного в материалы дела постановления об отказе в возбуждении уголовного дела-1 УМВД России по г. Иркутску от <Дата обезличена> усматривается, что отказано в возбуждении уголовного дела в отношении председателя правления ТСЖ «Академическая № 24» в совершении преступления, предусмотренного ст. 160 УК РФ на основании п. 2 ч. 1 с. 24 УПК РФ. На основании проведенного бухгалтерского исследования и анализа собранных материалов установлено, что в действиях председателя ТСЖ «Академическая № 24» отсутствуют признаки состава преступления, предусмотренного ст. 160 УК РФ.

При этом в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от <Дата обезличена> указано, что по результатам проведенного исследования установлена за период с .... года по .... года задолженность ТСЖ «Академическая № 24» перед ресурсоснабжаюшими организациями: ИГТСК, МУП «Водоканал».

Также в материалы дела представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от <Дата обезличена> по коллективному заявлению в отношении председателя ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» .... по ст.ст. .... УК РФ на основании предусмотренных п.2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ (в связи с отсутствие состава преступления).

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее-Правила предоставления коммунальных услуг) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

На основании п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг, товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество или кооператив прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с указанной в пункте 14 настоящих Правил даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного товариществом или кооперативом сресурсоснабжающей организацией.

В письме Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, на обращение ФИО22, сообщено, что по вопросу периода управления многоквартирным домом ТСЖ «Академическая 24» согласно информации с официального сайта *** ТСЖ «Академическая 24» осуществляла управление многоквартирным домом <Номер обезличен> по <адрес обезличен> в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Таким образом, суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что управление многоквартирным домом по <адрес обезличен> в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> фактически осуществляло ТСЖ «Академическая №24», а именно: осуществляло деятельность по предоставлению услуг по управлению и содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, а также по предоставлению коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, энергоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов), заключив договоры с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению услуг холодного водоснабжения и водоотведения, на отпуск, поставку тепловой энергии в горячей воде.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 32 и пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, вправе требовать от потребителя внесения платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении, оплаты штрафов, неустоек.

Соответственно, ответчики обязаны были вносить плату за коммунальные услуги в ТСЖ «Академическая № 24», поскольку оно фактически осуществляло управление многоквартирным домом по <адрес обезличен> период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Доказательств того, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, путем заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими, другими организациями, в спорный период (период, за который взыскивается истцом задолженность) - с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> осуществляла другая управляющая организация, ответчиками в материалы дела в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ допускается управление многоквартирным жилым домом только одной управляющей организацией.

При этом из отзыва ООО УК «Приморский», адресованного Мировому судье судебного участка <Номер обезличен> Свердловского административного округа г. Иркутска, усматривается, что решение общего собрания собственников помещений дома, проведенного в форме заочного голосования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, об избрании ООО УК «Приморский» в качестве управляющей организации для обслуживания многоквартирного дома по <адрес обезличен> районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> (вступившим в законную силу <Дата обезличена>) признано недействительным, ООО УК «Приморский» фактически деятельность по управлению данным многоквартирным домом не осуществляло, в связи с чем все начисления по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> были сняты, им предложено обратиться с заявлениями о возврате уплаченных денежных средств.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ни одного документа о внесении ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период в материалы дела не представили. Не представлено доказательств того, что ответчики коммунальные услуги в спорный период не потребляли.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, чем нарушили требования закона, в том числе ст.ст.153,158 ЖК РФ.

Судом из материалов дела (Решения учредителей ТСЖ «Академическая № 24» от <Дата обезличена> по утверждению промежуточного ликвидационного баланса по состоянию на <Дата обезличена> от <Дата обезличена>, оборотно-сальдовых ведомостей) установлено, что Решением учредителей ТСЖ «Академическая № 24» от <Дата обезличена> по утверждению промежуточного ликвидационного баланса по состоянию на <Дата обезличена> от <Дата обезличена> утвержден промежуточный ликвидационный баланс по состоянию на <Дата обезличена>. Дебиторская задолженность жителей (за потребленный жилищно-коммунальные услуги) которая не была признана безнадежной, составляет ..... В кредиторскую задолженность, в том числе входит задолженность ТСЖ «Академическая № 24» перед жителями дома в размере ...., задолженность ТСЖ «Академическая № 24» перед ИП ФИО23, ООО «Иркутскэнергосбыт», ПАО «Иркутскэнерго», МУП «Спецавтохозяйство», ООО «Иркутск-Сибсервис», МУП «Водоканал».

Расчет задолженности ответчиков обоснован истцом ссылками на установленные нормативными правовыми актами и решениями правления, общих собраний собственников помещений дома от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> тарифы.

Согласно собранию членов правления ТСЖ по адресу: <адрес обезличен> .... от <Дата обезличена> утверждены сметы на содержание и текущий ремонт до общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> <Номер обезличен>.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания ТСЖ «Академическая № 24» по адресу: <адрес обезличен>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утверждена смета доходов и расходов на содержание и текущий ремонт .... году.

Как усматривается из протокола общего собрания членов ТСЖ «Академическая № 24» от <Дата обезличена>, данным общим собранием установлены тарифы на содержание жилья и текущий ремонт.

Согласно представленному расчету истцом задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет .....

Указанный расчет задолженности ответчиками не оспаривался.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность в равных долях, вместе с тем учитывая, что ответчикам Буториной Л.В., Варнакову С.А. жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> -37 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле, принимая во внимание ст. 249 ГК РФ, суд полагает, что каждый из них должен нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение.

При этом, как видно из справки № .... от <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, несовершеннолетний Варнаков С.А. зарегистрирован в спорном помещении совместно с матерью Варнаковой С.А., отец ребенка в спорной квартире не зарегистрирован.

На основании изложенного, при таких обстоятельствах, установленных судом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере .... подлежат удовлетворению, указанная задолженность должна быть взыскана с ответчиков в равных долях, а именно с ответчика Буториной Л.В. в размере ...., с ответчика Варнаковой С.А., действующей в интересах Варнакова С.А. в размере ..... При этом, суд учитывает, что взыскание задолженности с законного представителя Варнаковой С.А. не лишает ее права в случае наличия оснований, предъявить ко второму законному представителю несовершеннолетнего материальные требования в случае, если между ними не решен вопрос о содержании ребенка и несения расходов по содержанию имущества несовершеннолетнего.

Не влияет на вывод суда об удовлетворении иска довод стороны ответчика о том, что письменный договор не был заключен. Судом при рассмотрении спора установлен факт осуществления истцом услуг за спорный период, а так же факт потребления ответчиками коммунальных услуг за спорный период.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет задолженности пени, согласно которому данная задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет .....

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательство, арифметически верный.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки за просрочку исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона, уменьшение неустойки является правом суда.

В соответствии с п.п. 70, 71 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от <Дата обезличена>, по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения её судом.

Как установлено судом ранее, размер за должности за жилищно-коммунальные услуги составляет .....

Сопоставив размер заявленных к взысканию неустойки за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги в сумме ...., суд приходит к выводу, что данный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, основываясь на положении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер штрафных санкций за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги до .....

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Академическая № 24» о взыскании с ответчиков пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> подлежат удовлетворению в размере .... и подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. В остальном заявленный размер пени оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом ТСЖ «Академическая № 24» оплачена госпошлина в размере ...., что подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

С учетом того, что исковые требования ТСЖ «Академическая № 24» удовлетворены частично в связи со снижением неустойки судом, суд, проверив правильность расчета госпошлины при подаче иска, приходит к выводу, что с ответчика Буториной Л.В. подлежит взысканию госпошлина в размере ...., с Варнаковой С.А., действующей в интересах Варнакова С.А. подлежит взысканию госпошлина в размере .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Академическая <Номер обезличен>» к Буторина Л.В., ФИО1 в лице законного представителя Варнакова С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Буторина Л.В. в пользу товарищества собственников жилья «Академическая <Номер обезличен>»задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере ...., неустойку в размере ...., госпошлину в размере .....

Взыскать с Варнакова С.А., действующей в интересах ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Академическая <Номер обезличен>» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере ...., неустойку в размере ...., госпошлину в размере .....

В удовлетворении требований товарищества собственников жилья «Академическая <Номер обезличен>» к Буторина Л.В., ФИО1 в лице законного представителя Варнакова С.А. о взыскании остального размера неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 10 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.