Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания мест общего пользования № 02-2539/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2016 года город Москва Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре Шокурове К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2- 2539/2016 по

иску ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» к Григорьеву хх о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания мест общего пользования, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» обратилось в суд с иском к Григорьеву хх. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания мест общего пользования за период с 01 апреля 2013 г. по 13 августа 2014 г. в размере хх руб., пени в размере хх руб., государственной пошлины в размере хх руб.

В обоснование исковых требований ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» указало, что обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: г. хх, оказывает жилищно-коммунальные услуги.

С 14 октября 2006 г. Григорьев хх. являлся правообладателем квартиры № хх по указанному адресу, хх г. оформил право собственности на квартиру.

С 14 августа 2014 г. право собственности на квартиру хх по адресу: г.

Москва, хх оформлено на нового собственника.

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от хх г. по делу № хх, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от хх г. с Григорьева хх в пользу ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» взыскана задолженность по коммунальным и иным услугам за период с февраля 2010 г. по март 2013 г. в размере хх руб., а также пени в размере хх руб.

Протоколами общих собраний членов ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» были приняты сметы с размерами ежемесячных обязательных платежей по оплате коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2013 г. – 2014 г.

Ответчик Григорьев хх. не оплачивал жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию мест общего пользования, задолженность за период с 01 апреля 2013 г. по 13 августа 2014 г. составляет хх руб.

Кроме того, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истец начислил ответчику пени в размере хх руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска и доводам письменных пояснений, заявил ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Ответчик Григорьев хх. в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил содержания имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность)» № 491 от 13 августа 2006 г., при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников в таком доме принимается на срок не менее чем 1 год с учетом предложения управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 33 Постановления № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: хх, оказывает жилищно-коммунальные услуги.

С 14 октября 2006 г. Григорьев А.Н. являлся правообладателем квартиры № ххпо указанному адресу, хх г. оформил право собственности на квартиру.

С 14 августа 2014 г. право собственности на квартиру хх по адресу: г.

Москва, хх оформлено на нового собственника.

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от хх г. по делу № 2- 5372/2013, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 08 апреля 2014 г. с Григорьева хх в пользу ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» взыскана задолженность по коммунальным и иным услугам за период с февраля 2010 г. по март 2013 г. в размере хх руб., а также пени в размере хх руб.

Протоколами общих собраний членов ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» были приняты сметы с размерами ежемесячных обязательных платежей по оплате коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2013 г. – 2014 г.

Ответчик Григорьев хх. не оплачивал жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию мест общего пользования, согласно расчета истца, задолженность за период с 01 апреля 2013 г. по 13 августа 2014 г.

составляет хх руб.

Кроме того, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истец начислил ответчику пени в размере хх руб.

Ответчик Григорьев хх в силу ст. 56 ГПК РФ арифметический расчет задолженности и пени, представленный истцом, не опроверг, доказательств погашения задолженности не представил.

Заявленный размер пеней соразмерен последствиям нарушения обязательств, оснований для снижения неустойки не имеется.

Доводы ответчика о том, что он оформил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру только 04 августа 2014 г., не освобождают его от несения расходов на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества, поскольку квартира принята ответчиком по акту 14 октября 2006 г.

и в силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ с указанной даты у Григорьева хх возникла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является правом собственника, отсутствие зарегистрированного права не освобождает собственника от несения бремени содержания имущества.

Доводы ответчика о том, что ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» не предоставляло ему платежные документы и информацию о размере платы за коммунальные услуги, не состоятельны, поскольку квитанции на оплату коммунальных и иных услуг, а также расходов на содержание общего имущества Григорьеву хх.

выставлялись по адресу вышеуказанной квартиры, кроме того, соответствующие расчеты представлены истцом в материалы настоящего дела.

Ссылки ответчика на то обстоятельство, что он не является членом ТСЖ, не основаны на законе, поскольку размер платы за содержание общего имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, обязанность несения расходов на содержание общего имущества не зависит от членства в ТСЖ, отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества также не освобождает собственника от предусмотренной законом обязанности по внесению платы на содержание общего имущества собственников жилого дома.

Кроме того, решением Хорошевского районного суда г. Москвы от хх г.

по делу № хх2015 ответчику отказано в заключении договора на оплату жилищно- коммунальных услуг в связи с тем, что он в настоящее время не является собственником квартиры в ТСЖ.

21 августа 2015 г. во исполнение решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 26 мая 2015 г. о производстве расчета за потребление жилищно- коммунальных и иных услуг за период с апреля 2013 г. по 06 августа 2014 г.

ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» произведен расчет задолженности, счет на оплату с указанием необходимых сумм и реквизитов направлен в адрес ответчика.

07 апреля 2014 г. ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» направило ответчику счет на оплату и необходимые документы повторно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку заявленные требования основаны на положениях гражданского и жилищного законодательства РФ, а возражения ответчика не обоснованны и не освобождают Григорьева хх. от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя с учетом требований разумности и соразмерности, объема работы представителя в размере хх руб., в остальной части – отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере хх коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» к Григорьеву хх о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания мест общего пользования, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Григорьева хх в пользу ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере хх коп., пени в размере хх коп., государственную пошлину в размере хх коп., расходы на оплату услуг представителя в размере хх руб., в остальной части – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Морозова Н.В.