Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов № 2-1368/2017

                      дело №

копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

город Казань                                                    16 марта 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Волга-3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек и расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.

В обосновании указав, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом 11 по <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> указанного дома и не в полной мере осуществляет обязанность по оплате потребляемых жилищно-коммунальных услуг. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила <данные изъяты> копеек.

По изложенным основаниям истец заявляет требования к ответчику в приведенной формулировке.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно требования уточнял и увеличивал.

В последней редакции, представленной суду в соответствии с положениями статьи 39 ГПК РФ, представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей и оплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования в уточненном варианте поддержал по приведенным основаниям.

Ответчик с иском не согласился, просил оставить его без удовлетворения.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1,2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, 3) плату за коммунальные услуги.

В частях 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что управление многоквартирным жилым домом 11 по <адрес> осуществляет ЖСК «Волга-3», которое оказывает собственником вышеуказанного дома жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с выпиской из домовой книги в <адрес> никто не зарегистрирован.

По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО2

Вышеуказанные обстоятельства сторонами спора не оспариваются, поэтому считаются судом установленными.

     Довод ответчика о том, что между сторонами не заключен договору управления его квартирой судом отклоняется, поскольку ФИО2 не опровергает факта проживания в указанной квартире, а также получения поставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, фактически между сторонами сложились правоотношения, при которых истец осуществляет предоставление жилищно-коммунальных услуг ответчику.

Как следует из представленного истцом расчета, в период с июля ДД.ММ.ГГГГ года по конец января ДД.ММ.ГГГГ года им заявлено требование о взыскании суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты> копеек, после проведенного перерасчета.

В данный расчет истцом включена сумма задолженности за июнь 2015 года в размере <данные изъяты> копеек, образовавшаяся в связи оказанием истцом жилищно-коммунальных услуг прежнему собственнику жилого помещения и вне пределов заявленного периода.

Данное обстоятельство представитель истца не оспаривает, а потому указанная сумма подлежит исключению из суммы задолженности, предъявляемой истцом ответчику по настоящему спору.

В соответствии с первичными счетами-фактурами за период июль, август, сентябрь 2015 года истцом ответчику начислено к оплате по графе «отопление» <данные изъяты> копеек. Доказательств оказания этой услуги ответчику в период июль-сентябрь 2015 года, а также обоснованность начисления суммы <данные изъяты> копеек истцом суду не представлено.

Данное обстоятельство также представителем истца не оспаривается, а потому сумма <данные изъяты> копеек подлежит исключению из суммы задолженности, предъявляемой ответчику по настоящему спору.

Для подтверждения обоснованности начисления по видам жилищных услуг представителю истца было предложено представить основания их начисления, в том числе решения общих собраний собственников помещений вышеуказанного дома на календарные года спорного периода.

Несмотря на неоднократные отложения рассмотрения дела, решения общих собраний суду об установлении тарифов на жилищные услуги в <адрес> в спорный период истцом представлено не было, а потому решение суда выносится по имеющимся в деле доказательствам.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает виды услуг подлежащих оплате собственником помещения. Другие виды услуг, не установленные вышеуказанной статьей Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат включению только по решению общего собрания собственников помещений.

Поскольку решения собраний собственников помещений истцом суду не представлены, как необоснованная исключается сумма начислений по услуге обслуживание лицевого счета, в значимый период на сумму <данные изъяты> копеек.

Суд соглашается с доводом ответчика о незаконности предъявления ко взысканию пени по этому иску по двум основаниям.

Пени не являются жилищно-коммунальной услугой. Поэтому требование о взыскании должно было быть заявлено ответчиком в просительной части искового заявления. Однако, такого требования просительная часть искового заявление не содержит.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе выйти за пределы исковых требований.

В силу пункта 70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками. Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю.

Такого отдельного платежного документа на оплату пени истцом ответчику не выставлялось.

Поэтому во взыскании суммы пени, указанные в платежном документе на сумму <данные изъяты> копеек, суд отказывает по указанным выше основаниям.

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что в спорный период начисления произведены исходя из количества двух лиц зарегистрированных в квартире, поскольку в ходе рассмотрения дела истец произвел перерасчет.

Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца, начисления за жилищно-коммунальные услуги, произведены исходя тарифов, установленных Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани на соответствующий год.

Доказательства обратного не представлены.

       Как уже указано, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из чего следует, что взнос на капитальный ремонт не входит ни в состав платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ни в состав коммунальных услуг.

Поэтому исковое требование о взыскании взноса на капитальный ремонт должно было заявляться истцом, как самостоятельное исковое требование.

Такого требования истцом в ходе судебного процесса не заявлялось

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Суду доказательства обосновании взыскания взноса на капитальный ремонт в свою пользу истцом не представлены. В том числе, ни протокол общего собрания собственников помещений <адрес>, ни иные доказательства, подтверждающие обоснованность предъявления требования по взысканию взноса на капитальный ремонт за спорный период в пользу истца. Представитель истца пояснения по данному вопросу дать не смог. По этому во взыскании взноса на капитальный ремонт с ответчика в пользу истца в сумме 4515 рублей 23 копейки суд отказывает.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек    №

Решая вопрос о размере компенсации расходов на оплату услуг представителя, в соответствии с требованиями статьи 100 ГПК РФ, разъяснений данных в пунктах 11,12,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", а также того, что ответчиком не представлены сведения о несоразмерности и неразумности, заявленной суммы расходов, суд считает возможным взыскать с ответчика в качестве компенсации расходов на оплату услуг представителя сумму пропорциональную удовлетворенным требованиям 8 886 рублей 26 копеек.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковое заявление ЖСК «Волга-3» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ЖСК «Волга-3» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> копеек, оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                           Судья: подпись.

В окончательной форме принято

20.03.2017 года

Копия верна. Судья: