Дело № 2–6359/2017
копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 20 ноября 2017 года
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Марданове Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют Плюс» к Хабибуллину Р. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> в размере 54 441 рубль 46 копеек, расходов по оплате услуг представителя 15 000 рублей и оплаченной государственной пошлины в размере 1883 рубля.
В обосновании указав, что ответчик Хабибуллин Р.И. является собственником жилого помещения <адрес>, которая передана ему застройщиком в соответствии с актом приема-передачи от 17.07.2013 года. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. При этом с июля 2013 года ответчик не в полной мере производит оплату потребляемых жилищно-коммунальных услуг. По состоянию на 20.09.2017 года сумма задолженности составляет 54 441 рубль 46 копеек. Мировым судьей судебного участка № 10 по Приволжскому судебному району города Казани по заявлению истца 21.03.2017 года был принят судебный приказ о взыскании с Хабибуллина Р.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 41 113 рублей 32 копейки. В последствии с поступившими возражениями данный судебный приказ был отменен мировым судьей.
По изложенным основаниям истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке.
Определением суда от 09.10.2017 года в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечена Карпухина Я.В.
Определением суда от 30.10.2017 года по ходатайству представителя истца по доверенности Устиновой Ю.С. на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для участия в деле в качестве соответчика привлечена Карпухина Я.В. Также представитель истца по доверенности Устинова Ю.С. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования уточнила, просила взыскать с Хабибуллина Р.И., Карпухиной Я.В. в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54 441 рубль 46 копеек.
В ходе рассмотрения дела представителем истца в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, заявленные к ответчикам требования неоднократно уточнялись. В последней редакции представитель истца просил, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017 года по 31.08.2017 года в размере 40 564 рубля 44 копейки, пени за период с 01.07.2015 года по 31.08.2017 года в размере 11 059 рублей 89 копеек и оплаченную государственную пошлину в размере 1883 рубля. Требования в части взыскания расходов по оплате услуг представителя не поддержали.
В данном судебном заседании представители истца по доверенности Устинова Ю.С., Шагиева Л.Р. иск с учетом уточнений поддержали, требования в части взыскания расходов по оплате услуг представителя не поддержали.
Ответчики Хабибуллин Р.И., Карпухина Я.В. не согласились с иском в части порядка начисления платежей за отопление, указав, что квартира принадлежащая им оборудована индивидуальным прибором учета (ИПУ) по отоплению, показания которого не учитываются при исчислении размера платежей.
С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.
Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу пунктов 5,6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В частях 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
На основании п.п. 14 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют Плюс» ( далее ООО УК «Уют Плюс») осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: город Казань, ул. С. Батыева дом 9.
В соответствии с актом приема-передачи от 17.07.2013 года заключенного между ООО «Риэлти» (действующего от имени и за счет ООО «Центр Сити», как застройщика) и Хабибуллиным Р.И., Карпухиной Я.В. (участники долевого строительства) в соответствии с условиями договора передана <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 69,40 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м. в общую совместную собственность ( т. 1, л.д.7,8).
На основании выписки из домовой книги от 20.09.2017 года ООО УК «Уют Плюс»), в <адрес>, никто не зарегистрирован ( т. 1, л.д. 9).
Согласно финансово-лицевому счету № на <адрес>, лицевой счет открыт на основании ордера, квартиросъемщик Хабибуллин Р.И., с семьей в составе – человек, жилая площадь квартиры 31,7 кв.м., общая площадь 66,0 кв.м., за которую взимается ежемесячная плата 6 467 рублей 35 копеек ( т. 1, л.д.10).
Задать вопрос юристу бесплатно
по жилищным вопросамБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78На основании выписки из Единого государственного регистрации прав на объекты недвижимости от 17.10.2017 года на праве общей совместной собственности <адрес> зарегистрирована за Хабибуллиным Р.И. и Карпухиной Я.В.
В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017 года по 31.08.2017 года в размере 40 564 рубля 44 копейки.
При этом согласно счет-фактуре за сентябрь 2017 года размер суммы долга по строке «отопление» составляет 33043 рубля 10 копеек ( т.3 л.д.180). Таким образом, данная сумма составляет размер задолженности по строке «отопление» в виде переходящего долга в заявленный период август 2017 года.
Ответчики не соглашаются с порядком проведения исчисления оплаты по строке «отопление», производимую истцом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") ( далее Правил), в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации, утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с подпунктом «ж(1)» пункта 31 Правил, исполнитель обязан: осуществлять определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, использовать показания коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, горячей воды и электрической энергии, установленных в соответствии с указанным подпунктом, при определении размера платы за коммунальную услугу, потребленную на общедомовые нужды в случаях, установленных настоящими Правилами;
Согласно подпункта «а» пункта 32 Правил, исполнитель имеет право: требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней);
В пункте 42(1) Правил установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Согласно пункта 3(1) приложения № 2 к Правилам, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3(1): Pi = Si x VT x TT, где: Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; VT - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению; TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Из представленных истцом материалов следует, что в многоквартирном жилом <адрес> не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета (ИПУ) тепловой энергии и соответственно расчет платы за отопление по ИПУ не представляется возможным.
Указанное обстоятельство подтверждается, в том числе представленным ответчиком ответом Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета МО города Казани от 13.07.2016 года, а также материалами дела и пояснениями представителей истца.
В иной части согласно представленного расчета ответчиков суммы предъявленные к взысканию не оспариваются.
При этом, суд не соглашается с расчетом ответчиков, не отвечающий требованиям «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Суд признает расчет верным, данный расчет не оспорен, факт просрочки платежей подтвержден материалами дела.
При указанных обстоятельствах, суд принимая решение в соответствии с положениями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что требование в части оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017 года по 31.08.2017 года в размере 40 564 рубля 44 копейки является законным и обоснованным, а потому подлежит удовлетворению.
Ответчиками также не оспорен факт просрочки исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, обстоятельства просрочки подтверждаются материалами дела. А потому с ответчиков подлежит взысканию пени за период с 01.07.2015 года по 31.08.2017 года в размере 11 059 рублей 89 копеек.
Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 883 рубля.
Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют Плюс» к Хабибуллину Р. И., Карпухиной Я. В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и расходов по оплате государственной пошлине, удовлетворить.
Взыскать с Хабибуллина Р. И., Карпухиной Я. В. в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уют Плюс» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017 года по 31.08.2017 года в размере 40 564 рубля 44 копейки, пени в размере 11 059 рублей 89 копеек и оплаченную государственную пошлину 1 883 рубля.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.
Судья: подпись.
В окончательной форме принято
24.11.2017 года
Копия верна. Судья: