Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени № 02-4254/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю., при секретаре Халаповой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4254/16

по иску ООО «Инвест-Недвижимость» к Окке О.А.Э., Окке Т.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени

УСТАНОВИЛ

Истец ООО «Инвест-Недвижимость» обратилось в суд с иском к ответчикам Окке О.А.Э., Окке Т.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и пени, в котором окончательно уточнив исковые требования, просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с марта 2013 года по февраль 2014 года в размере 48 392 руб., 29 коп. пени в размере 7 207 руб., и расходы по оплате госпошлины в размере 3 406 руб. 12 коп., мотивируя свои исковые требования тем, что ответчики Окке О.А.Э., Окке Т.С.. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, ответчики пользуется жилищно-коммунальными услугами, которые в период с октября 2010 года оказывало ООО «ГорУправДом». За период с марта 2013 года по февраль 2014 года оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиками не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере в размере 48 392 руб. 29 коп., которую истец просит взыскать с ответчиком.

Представитель истца ООО «Инвест-Недвижимость» по доверенности Копчан В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Окке О.А.Э., Окке Т.С. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, по основаниям указных в отзыве на исковые заявление. (л.д.49-50) Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, с октября 2010 года по 01 марта 2014 года на основании договора о передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «ГорУправДом» и ООО «Эйфер» управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, осуществляло ООО «ГорУправДом».

Окке О.А.Э., Окке Т.С. являются собственниками жилого помещения – г.

Москва, ул. ***.

Согласно уточненному исковому заявлению за период с марта 2013 года по февраль 2014 года у Окке О.А.Э., Окке Т.С. образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере в размере 48 392 руб., 29 коп..

В соответствии с протоколом № 437-ОТПП/2/1 победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «ГорУправдом» признано ООО «Инвест-Недвижимость», в связи с чем 10.11.2014 г. в соответствии с договором уступки прав требования ООО «ГорУправдом» произвел переуступку прав требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «Инвест-Недвижимость».

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Довод ответчиков об отсутствии, в течение всего срока работы управляющей компании ООО «ГорУправДом коммунальных услуг ненадлежащего качества не соответствует действительности.

Как усматривается из материла вдела и не оспаривалось самими ответчиками в квартиру ответчиков подавались тепло, горячая вода и холодная вода, электричество, осуществлялось водоотведение, проводились уборка в общедомовых помещений и вывоз мусора.

Утверждение ответчиков о пониженной температуре подаваемого тепла и воды объясняется строительными недостатками, которые обязан был устранить застройщик при содействия ООО «ГорУпраДом».

Однако из отзыва ответчиков и прилагаемых к нему документов не усматривается, что ответчики использовали сове право на судебную защиту, а ограничились предъявлением претензий управляющей компанией, и не получив ответа, самостоятельно произвели герметизацию межпанельных швов.

Ответчик не вправе перекладывать свои затраты на устранение строительных недостатков на истца, так как истец не является управляющей компанией и правопреемником ООО «ГорУправДом по всем обязательствам, поскольку согласно договору уступки прав требования (цессии) от 10.11.2014 года истцу были преданы лишь права по неисполненным жильцам дома обязательств».

Кроме того, на день уступки права требования Управляющая компания, как юридические лицо, находилась в процедуре банкротства, а конкурсный управляющий Лимина Е.В.принимала к исполнению требования кредиторов, внесенные Арбитражным судом г. Москвы в Реестр требований кредиторов.

Вплоть до даты внесения ООО «ГорУправДом» в ЕГОРЮЛ в качестве прекратившего деятельность, то есть до ноября 2015 года. Ответчики могли предъявить свои требования и возместить причиненный управляющей компанией ущерба.

Оказанные управляющей компанией услуги не оплачены ответчиками, изложенные в отзыве доводы не являются основанием для освобождения ответчиков от оплаты принятых коммунальных и эксплуатационных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая исковые требования, принимая во внимание, что управляющая организация получает плату за коммунальные услуги и осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, собственники помещений, обязаны оплачивать предоставляемые им жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем взыскивает солидарно с Окке О.А.Э., Окке Т.С. в пользу ООО «Инвест-Недвижимость» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с марта 2013 года по февраль 2014 года в размере 48 392 руб. 29 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В обоснование заявленных исковых требований о взыскании пени за период с 01.07.2011 г. по 01.03.2014 г. в размере 7 207 руб., истцом представлен расчет. Указанная сумма ответчиками не оспорена, также ответчиками не оспорен расчет пени, согласно которому сумма процентов на день подачи в суд исковых требований составляет 7 207 руб.

Суд считает возможным согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку расчет произведен в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, принимая во внимание размер незаконно удерживаемых ответчиком денежных средств, с учетом периода удержания, а также размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, но считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчиком пени в размере 5 000 руб.

В соответствии со статей 98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании солидарно с Окке О.А.Э., Окке Т.С. в пользу ООО «Инвест-Недвижимость» в размере 1 801 руб. 77 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Инвест-Недвижимость» к Окке О.А.Э., Окке Т.С.

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Окке О.А.Э., Окке Т.С. в пользу ООО «Инвест- Недвижимость» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 392 руб. 29 коп., пени в размере 5 000 руб., и расходы по оплате госпошлины в размере 1 801 руб. 77 коп., а всего.

В остальной части иска отказать Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы.

Судья Багринцева Н.Ю.

Решение в окончательной форме составлено 14 сентября 2016 г.