Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени № 02-1066/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретарях Курмаевой А.Р., Овчаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1066/15

по иску ТСЖ «Ярославское» (далее – ТСЖ «Ярославское») к Ивановой НН о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, обосновывая свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № ****, управление которым осуществляет истец. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем имеет задолженность перед истцом за период с **** года в сумме *** копеек.

Истец первоначально просил взыскать с ответчика указанную задолженность, а также пени в размере *** копеек и расходы на уплату государственной пошлины.

Уточнив исковые требования в связи с частичным погашением долга, истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме *** копеек, пени в сумме *** копеек (л.д. 58-59).

Представитель истца по доверенности Барулина А.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Иванова М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в квартире проживает один человек, однако истцом начисляется плата на 4 человек, а также неправомерно начислены некоторые платежи.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Иванова Н.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***, и зарегистрирована в данном жилом помещении с ** года (л.д.

55). Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Ярославское» на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ (протокол от *** года).

Длительное время ответчик не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме. При этом начисления истцом производятся на четырех человек, которые по утверждению представителя истца проживают в квартире № ***. В подтверждение своих доводов истец представил «Отчеты по 4 секции» за май-ноябрь *** года, которые подписаны консьержем **. (л.д. 60- 65). Также истцом представлен Акт от *** года об установлении количества граждан, проживающих в жилом помещении, из которого следует, что комиссией, назначенной правлением ТСЖ «Ярославское», произведено внеплановое обследование благоустроенного жилого помещения, принадлежащего Ивановой Н.Н., по адресу: ***; на момент проверки в помещении находились Иванова А.В., ее муж, дочь и сын, не зарегистрированные по данному адресу (л.д.

247), служебная записка консьержа ***от *** года о проживании в квартире № *** четырех человек (л.д. 248).

За период с *** года ответчику начислены коммунальные платежи на четырех человек: за водоотведение – ** руб., за холодную воду – *** руб., за подогрев воды для нужд ГВС – *** руб., за холодную воду для нужд ГВС – *** руб. Данные услуги оплачивались ответчиком частично – по тарифу на одного человека, в результате чего образовался долг: за водоотведение – *** руб., за холодную воду – *** руб., за подогрев воды для нужд ГВС – *** руб., за холодную воду для нужд ГВС – ***руб. (л.д. 59). Кроме того у ответчика имеется задолженность по оплате домофона в сумме ** руб., охраны – в сумме *** руб., ТВ-антенны – в сумме *** руб., службы консьержей – в сумме *** руб., содержания и текущего ремонта – в сумме *** руб., содержания придомовой территории – в сумме *** руб., резервного фонда – в сумме *** руб., по взносам на деятельность ТСЖ – в сумме *** руб., а также переплата за отопление – в сумме *** руб.

За указанный период на сумму задолженности истцом начислены пени в размере *** руб. (л.д. 35).

Истцом представлены копии договоров, заключенных ТСЖ «Ярославское» с соответствующими организациями, на предоставление услуг, выполнение работ по жилищно-коммунальному обслуживанию, договор на снабжение тепловой энергией, а также акты о выполнении соответствующих работ (оказании услуг) и платежные поручения, подтверждающие их оплату Товариществом.

Общим собранием ТСЖ «Ярославское» ежегодно утверждаются сметы доходов и расходов товарищества, устанавливаются тарифы на ЖКУ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, положения ст. 154 ЖК РФ устанавливают прямую обязанность собственника жилого помещения оплачивать содержание общего имущества, в связи с чем суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что она не обязана оплачивать охранные услуги, поскольку именно охранные услуги обеспечивают сохранность имущества (в том числе и доли в общем имуществе, которая принадлежит ответчику), предохраняет его от нежелательных посягательств со стороны третьих лиц, способных причинить ущерб этому имуществу.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 37 ЖК РФ установлен порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ответчик обладает в силу закону долей в собственности на общее имущество товарищества, а потому должен участвовать в оплате его содержания.

В соответствии с п. 1 ст. 137 и подп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

Таким образом, каждый член товарищества должен нести пропорционально своей доле расходы, необходимость и обязательность которых для жилого дома и проживающих в нем лиц установлена и закреплена решением общего собрания членов ТСЖ.

Доводы ответчика о необоснованности начисления некоторых коммунальных платежей суд находит несостоятельными, поскольку данные расходы были утверждены ТСЖ в установленном законом порядке, и не могут быть изменены ответчиком по ее усмотрению.

Ответчик с момента возникновения у нее права собственности на жилое помещение должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества и соразмерно своей доле участвовать в оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с п. 56(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о неправомерном начислении платы ответчику за период с *** года по *** года исходя из количества проживающих 4 человек. Допустимых доказательств проживания четырех человек в квартире ответчика истец не представил. Предусмотренный «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, составлен истцом лишь *** года.

Таким образом из представленного суду расчета задолженности (л.д. 59) подлежат исключению начисления, произведенные за период с *** года на 3 человек, поскольку факт их проживания в квартире ответчика в указанный период надлежащими доказательствами не подтвержден.

За холодную воду для нужд ГВС ответчик уплачивала ежемесячно *** рубля, между тем тариф составляет *** рубля, в связи с чем с ответчика следует взыскать задолженность за холодную воду для нужд ГВС в сумме *** рубля **.

Общая задолженность ответчика составляет: *** рубля.

Кроме того с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременно и не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** года по *** года, размер которых суд считает возможным уменьшить с учетом ст. 333 ГК РФ до *** рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере *** копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Ивановой НН в пользу ТСЖ «Ярославское» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ***, пени в сумме *** рублей, расходы на уплату государственной пошлины в сумме ***.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято **** года.

Судья М.В. Невзорова ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Курмаевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1066/15 по иску ТСЖ «Ярославское»

(далее – ТСЖ «Ярославское») к Ивановой НН о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, обосновывая свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № ****, управление которым осуществляет истец. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем имеет задолженность перед истцом. Истец с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность в сумме *** руб., пени в сумме *** руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 11 июня 2015 года частично удовлетворены исковые требования, с ответчика взыскана задолженность в сумме *** руб., пени в сумме *** руб., расходы на уплату госпошлины в сумме *** руб. При этом не разрешен вопрос о судебных расходах в части взыскания расходов на оплату услуг представителя.

Представитель истца по доверенности Барулина А.А. в судебном заседании просила удовлетворить требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, представитель извещен лично о времени и месте судебного заседания. Суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы

дела, установил следующее.

11 июня 2015 года по настоящему делу принято решение суда о частичном удовлетворении исковых требований. В ходе судебного разбирательства исследовалось заявление представителя истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме *** рублей (л.д. 48), однако данное требование судом не разрешено.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе принять дополнительное решение суда в случае, если судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По договору № 36 на оказание юридических услуг от 8 декабря 2014 года ТСЖ «Ярославское» уплатило ООО **** за представление его интересов по настоящему делу **** рублей (л.д. 50-51).

Поскольку исковые требования были частично удовлетворены, требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя основано на законе.

С учетом сложности дела, объема оказанных представителем услуг, требований разумности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 201 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Ивановой НН в пользу ТСЖ «Ярославское» расходы на оплату услуг представителя в сумме **** рублей.

Дополнительное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья М.В. Невзорова.