Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 2-9217/2017

Дело №2-9217/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017г. г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Еремочкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Зодчий» к Чвертко Ирине Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Зодчий» обратилось с иском к Чвертко И.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 121 600 рублей 90 копеек, пени в размере 11 240 рублей 90 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 856 рублей 82 копейки. Мотивировав свои требования тем, что Чвертко И.А. является собственником <адрес>. На основании протокола общего собрания собственников № от 25.11.2002г. ТСЖ «Зодчий» осуществляет управление МКД 12 по <адрес>. Чвертко И.А. не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. С 25.12.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 121 600 рублей 90 копеек.

Представитель истца ТСЖ «Зодчий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представитель Косов А.В., действует на основании доверенности, представил в суд письменные пояснения к исковому заявлению и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Из письменных объяснений истца следует, что 17.03.2016г. решением Арбитражного суда Красноярского края ТСЖ «Зодчий» признано банкротом, конкурсным управляющим утвержден Гиевский А.М. В рамках арбитражного дела о банкротстве установлена текущая задолженность в размере 2 791 790 рублей 88 копеек, а также предъявлены требования кредиторов к ТСЖ «Зодчий» на сумму 4 605 254 рубля 96 копеек. Согласно выписки из расчетного счета истца за период с 01.01.2013г. по 24.02.2016г. движение денежных средств за содержание и текущий ремонт, а также денежных средств за коммунальные услуги не обнаружено, т.е. на расчетный счет денежные средства, как от собственников недвижимости, так и от председателя ТСЖ «Зодчий» не поступали. Также из предписания Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> установлено, что ТСЖ «Зодчий» не выставлял собственникам жилых помещений платежные документы. Из сведений налогового органа следует, что бухгалтерская отчетность за 2013г., 2014г., 2015г. сдавалась с нулевым балансом В связи с чем считает, что от собственников денежные средства в кассу ТСЖ не принимались, оплата собственниками жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Ответчик Чвертко И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика Шайназарова О.М., действует на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что Чвертко И.А. с декабря 2013г. является собственником <адрес>. В указанной квартире, расположенной на 9 этаже проживать не возможно, поскольку до сих пор в доме не установлен лифт. Жилищно-коммунальные услуги ответ оплачивает регулярно через кассу ТСЖ. Ежемесячные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик ни разу не получал.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как установлено в судебном заседании, Чвертко И.А. является собственником <адрес>, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2013г. серии <адрес>.

Протоколом № собрания участников долевого строительства дома по адресу: <адрес> (строительный адрес №), от ДД.ММ.ГГГГг. для защиты интересов участников долевого строительства, указанного жилого дома был создан кондоминиум (ТСЖ «Зодчий»). Главной целью деятельности определено обеспечение каждого его члена жилой площадью в строящемся доме равной той, что обозначена в неисполненном застройщиком договоре.

Таким образом, судом установлено, что ТСЖ «Зодчий» является управляющей организацией МКД № по <адрес>, что в том числе подтверждается Уставом ТСЖ «Зодчий».

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Зодчий» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес> разрешением введены в эксплуатацию 76 квартир, расположенных на 2-14 этажах. Помещения, расположенные на первом этаже жилого дома, указанным разрешением в эксплуатацию не вводились.

Протоколом правления ТСЖ «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена ежемесячная сумма сбора денежных средств на содержание объекта (дома) и территории с ноября 2012 г. до полной регистрации права собственности на все квартиры и установки индивидуальных приборов учета в размере с 2-х комнатной <адрес> руб., с 3-х комнатной <адрес> руб., с 5 комнатной <адрес> рублей.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 25.12.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 121 600 рублей 90 копеек, сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 240 рублей 90 копеек.

Представителем ответчиком Шайназаровой О.М. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и были представлены копии квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, из которых следует, что ответчик обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире исполняет регулярно, оплачивает жилищно-коммунальные услуги согласно тарифам, принятым решением общего собрания ТСЖ. Всего ею оплачено 128 800 рублей.

Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности, учитывая, что исковое заявление подано истцом 06.02.2017г., суд считает необходимым применить срок исковой давности к требованиям истца о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 25.12.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, за указанный период задолженность не подлежит удовлетворению по причине пропуска срока исковой давности. Оставшаяся сумма долга за период с марта 2014 по январь 2017, а также пени, не подлежат взысканию по следующим основаниям.

Из дела видно, что представленный истцом суду расчет задолженности не содержит сведений о методике начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, перечень оказываемых коммунальных услуг и их стоимость, что не позволяет сделать достоверный вывод об объеме оказанных услуг и проверить законность предъявляемой платы и пени.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что за период с 2015г. по 2017г. ответчиком оплачено 128 800 рублей, что превышает выставляемую истцом сумму долга, суд приходит к выводу о том, что истец не представил суду доказательств в обоснование заявленных требований о наличии у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а поэтому в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Зодчий» к Чвертко И.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени следует отказать.

В связи с этим в силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 856 рублей 82 копейки возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Зодчий» к Чвертко Ирине Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения 28.08.2017г.

Председательствующий Л.В. Васильева