Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 2-6948/2012 ~ М-6911/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы,

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Шихалиевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6948/12

по иску Общества с ограниченной ответственностью «СМТ ГСП» к Погосяну Айкараму Айказовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «СМТ ГСП» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 50 276 руб. 71 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 708 руб. 30 коп., а также расходов по оплате юридических услуг представителя в размере 15 000 руб.

Мотивируя исковые требования тем, что ответчик ФИО1 заключил Инвестиционный договор № ПП/УСТ-61Б-72 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым принял участие в строительстве жилого многоквартирного дома в части инвестирования трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>., доля инвестора по инвестированию строительства жилого дома соразмерна общей площади <адрес> составляет 86.1 кв.м. После итогового обмера ТБТИ общая площадь квартиры составила 86,4 кв.м.

Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с итоговым заключением Инспекции Госархстройнадзора <адрес> № RU77176000-000168г., на основании Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, Жилому дому присвоен официальный (милицейский) адрес <адрес>.

ООО «СМТ ГСП» осуществляло функции эксплуатирующей организацией в указанном выше многоквартирном жилом доме на основании Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании: «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, «Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением Правительства РФ, устанавливающих тарифы на техническое обслуживание и эксплуатационные и коммунальные услуги.

Ответчик в соответствии с п.3.1.4 Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ. обязан подписать Соглашение о передаче прав по управлению своей долей (квартира) организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объекта, временно осуществляющей эти функции и внести предварительную (за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг, соразмерно своей доли владения ППМ № от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик принял <адрес> по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, обязательство п.3.1.4 Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил - не заключил Соглашение на возмещение расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным платежам с Управляющей организацией.

Но фактически в сентябре 2007г. внес предоплату за 4 месяца, но с января 2008 г. по август 2009 г. платежи за коммунальные услуги не вносил, и в последующие годы вносил платежи нерегулярно и не в полном объеме.

В результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность за техническое обслуживание и коммунальные платежи в размере 50 276 руб. 71 коп.

На дату подачи искового заявления задолженность ответчика погашена не была, и никаких действий по исполнению взятых на себя обязательств со стороны ответчика предпринято не было.

Истец основывает свои требования на ст. ст. 153 -157 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ.

Представитель истца ООО «СМТ ГСП» на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, представила заявление об уменьшении исковых требований за период с ноября 2009г. по сентябрь 2015г., просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 21 308 руб. 97 коп., судебные расходы в размере 1 708 руб. 28 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

Как установлено в судебно заседании, ответчик ФИО1 заключил Инвестиционный договор № ПП/УСТ-61Б-72 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым принял участие в строительстве жилого многоквартирного дома в части инвестирования трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>., доля инвестора по инвестированию строительства жилого дома соразмерна общей площади <адрес> составляет 86,1 кв.м. /л.д. 12-13/. После итогового обмера ТБТИ общая площадь квартиры составила 86,4 кв.м.

Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU77176000-000168 /л.д. 15-17/, на основании Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20-26/. Жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>.

ООО «СМТ ГСП» осуществляло функции эксплуатирующей организацией в указанном выше многоквартирном жилом доме на основании Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании: «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, «Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением Правительства РФ, устанавливающих тарифы на техническое обслуживание и эксплуатационные и коммунальные услуги.

В соответствии с указанными выше нормативными правовыми актами, «Истец» оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, от своего имени и за свой счет заключает договоры поставки жилищно-коммунальных услуг, производит расчеты по договорам, заключенными с ресурсоснабжающими организациями и организациями предоставляющими другие услуги (радиовещание, телевиденье, обеспечение работ домофона и т.п.), осуществляет сбор денежных средств от собственников и нанимателей жилых помещений за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги по их фактической стоимости, взыскивает с должников сумму неплатежей и ущерб, нанесенного несвоевременной и или неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.Ответчик в соответствии с п.3.1.4 Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ. обязан подписать Соглашение о передаче прав по управлению своей долей (квартира) организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объекта, временно осуществляющей эти функции и внести предварительную (за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг, соразмерно своей доли владения ППМ № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял <адрес> по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 14/.

Однако, обязательство п.3.1.4 Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил - не заключил Соглашение на возмещение расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным платежам с Управляющей организацией.

Но фактически в сентябре 2007г. внес предоплату за 4 месяца, но с января 2008 г. по август 2009 г. платежи за коммунальные услуги не вносил, и в последующие годы вносил платежи нерегулярно и не в полном объеме.

В результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность за техническое обслуживание и коммунальные платежи в размере 50 276 руб. 71 коп.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за техническое обслуживание и коммунальные платежи.

Плата за коммунальные услуги (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ) включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, и рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти <адрес> (ст. ч. 2 ст. 157 ЖК РФ) исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти <адрес>.

Плата за жилое помещение (ч.2 ст. 154 ЖК РФ) включат в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст. 19 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики в городе Москве» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что площадь, за которую плата за услуги и технического обслуживания и отопление взимается по фактической стоимости, определяется исходя из совокупности площадей жилых помещений, имеющихся у граждан, если иное не предусмотрено законодательными актам РФ. Размер платы за техническое обслуживание дома также исчисляется с применением Методики, утвержденной приказом Департамента инженерного обеспечения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из того, чтобы «обеспечить покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строения и придомовой территории». Ставка платы услуг технического обслуживания дома рассчитывается исходя из конкретных общедомовых затрат на 1кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений.

Сметы затрат представлены в материалы дела. При определении размера оплаты, учитывались требования п.29 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии с которым - «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполненных надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищных помещений и коммунальных услуг».

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

На дату подачи искового заявления задолженность ответчика погашена не была, и никаких действий по исполнению взятых на себя обязательств со стороны ответчика предпринято не было.

    Расчёт задолженности, представленный истцом к уточненному исковому заявлению, суд находит правильным, взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности за период с ноября 2009 г. по сентябрь 2015 г. в размере 21 308 руб. 97 коп.

        На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате истцом юридических услуг в размере 15 000 руб. подтверждаются представленным в материалы дела договором № В4-2-72 от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг /л.д. 239-241/, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 242/.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая сложность рассматриваемого спора и время нахождения дела в производстве суда, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

    Взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 1 708 руб. 30 коп. /л.д. 9/.

    На основании изложенного, ст.ст. 309-311 ГК РФ, ст.ст.153-158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 100, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СМТ ГСП» задолженность в размере 21 308 руб. 97 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 708 руб. 30 коп., а всего 28 017 руб. 25 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: