Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 2-5617/2014 ~ М-5946/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2015 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А. Попугаевой, при секретаре А.В. Рыжиковой,

С участием представителя истца по доверенности <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5617/2015 по иску Открытого акционерного общества Дирекция единого заказчика района <данные изъяты> к Курдюковой <данные изъяты>, Курдюкову <данные изъяты>, Курдюкову <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО ДЕЗ района <данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчикам <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> о взыскании задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги, указывая в обоснование своих требований, что ответчики согласно Договору <данные изъяты> от <данные изъяты> являются собственниками жилого помещения находящегося по адресу: <данные изъяты>. Ответчики в течение периода с <данные изъяты> по <данные изъяты> год не выполняют обязательств оплате жилищно-коммунальных услуг, вследствие чего возникла задолженность в размере <данные изъяты>. и до настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиками не погашена, данный факт подтверждается оборотной ведомостью по лицевому счету. Истец неоднократно предупреждал ответчиков о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако Ответчики не предприняли мер по погашению вышеуказанной задолженности. Истец является управляющей организацией дома по вышеуказанному адресу и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилищных, жилищно-коммунальных платежей 300 926 руб. 35 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца доверенности <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Представил суду копии и оригиналы договоров ОАО ДЕЗ района <данные изъяты> с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями, производящими обслуживание жилого дома, в котором проживают ответчики..

Ответчики <данные изъяты>., <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации (<данные изъяты>), возражений по заявленным требованиям и документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, в адрес суда не поступало.

Представитель ответчиков и третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» по доверенностям <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена под расписку. Ранее представила возражения на иск, согласно которым истцом пропущен общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ. Как видно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты>. В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Расчет суммы долга не соответствует действительным данным. Как следует из оборотной ведомости по лицевому счету квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> от <данные изъяты> в документах поданных Истцом не учтена оплата услуг в размере <данные изъяты>. Дом № <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, входит в состав Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>». Собственники квартиры <данные изъяты>, <данные изъяты> И <данные изъяты> являются членами ТСЖ «<данные изъяты>». С <данные изъяты> по <данные изъяты> Ответчики уплачивали обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном Доме, а также с оплатой коммунальных услуг по квитанциям выставленным ТСЖ «<данные изъяты>». Согласно пункту 1.3. Устава ТСЖ «<данные изъяты>», дом по адресу: <данные изъяты>, входит в состав ТСЖ «<данные изъяты>», созданного при объединении нескольких многоквартирных домов, расположенных по адресам: <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>, расположенных на общем земельном участке, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. С <данные изъяты> ТСЖ ведет финансово - хозяйственную деятельность, осуществляет начисление и взимание платы за ремонт, и содержание общего имущества многоквартирных домов, а также за коммунальные услуги с собственников и нанимателей помещений в домах, входящих в состав ТСЖ «Гавриково». Претензий к собственникам квартиры, Ответчикам по иску ОАО «ДЕЗ района <данные изъяты>», у ТСЖ «<данные изъяты>» по оплате услуг за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг Товариществом не предъявлялось. По решению Председателя Правления с <данные изъяты>, в связи с затянувшимся решением вопроса о переходе на самоуправление, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги Товариществом временно приостановлено. Период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> г. Ответчики уплачивали обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг на расчетный счет ОАО «ДЕЗ района <данные изъяты>». Таким образом, у Ответчиков отсутствует задолженность по обязательным платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем требования ОАО «ДЕЗ района <данные изъяты>» неосновательны и противоречат ст. 153, ст. 155, п. 9 ст. 162 ЖК РФ. В свою очередь, ТСЖ «<данные изъяты>» неоднократно обращалось к ОАО «ДЕЗ района <данные изъяты>» с предложением урегулировать сложившуюся ситуацию, путем заключения договора частичного управления и эксплуатации с Товариществом. Однако, в заключении такого договора Товариществу было отказано. На основании изложенного, просила суд в иске отказать.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, поскольку представитель ответчика и ответчики извещены судом надлежащим образом, сведений об уважительности его неявки у суда не имеется, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.4. ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ч. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики <данные изъяты> и <данные изъяты> согласно Договору <данные изъяты> от <данные изъяты> являются собственниками жилого помещения находящегося по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается копиями выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЕЖД <данные изъяты>. <данные изъяты> является совершеннолетним членом семьи собственников жилого помещения и проживает по указанному адресу, что подтверждается карточкой учета, выпиской из домовой книги <данные изъяты> В квартире также зарегистрированы <данные изъяты>, <данные изъяты> г.р., и <данные изъяты>, <данные изъяты> г.р.

За период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года включительно задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты>., что подтверждается Справкой о задолженности ГБУ МФЦ района <данные изъяты>, справкой о финансовом состоянии лицевого счета, оборотной ведомостью по счету, сводной ведомостью начислений и оплат <данные изъяты>

Доказательств отсутствия задолженности ответчиками суду не представлено.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики допустили со своей со стороны ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за принадлежащую ей квартиру.

Что касается довода представителя ответчика о неправомерном взимании истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит его несостоятельным в связи со следующим.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом от <данные изъяты>, заключенным согласно п. 1.1 Договора на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от <данные изъяты> и хранящегося в Управе района <данные изъяты> <данные изъяты>, ОАО ДЕЗ района <данные изъяты> как Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам (нанимателям, арендаторам) в соответствии с п. 3.1.2 - 3.1.4 настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Указанный договор в установленном законом порядке не расторгался, не изменялся, не был признан недействительным.

Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

Помимо этого, представителем истца в судебном заседании представлены копии договоров (оригиналы на обозрение суда), заключенных истцом с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями (ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», МГУП «<данные изъяты>»), производящими обслуживание жилого дома, в котором проживают ответчики, что также подтверждает фактическое оказание истцом коммунальных и иных услуг по договору управления домом.

Фактическое предоставление услуг по обслуживанию многоквартирного дома, коммунальных услуг со стороны истца ответчиками также не опровергнуто, в соответствии с требованиями закона фактически оказанные услуги подлежат оплате.

Как поясняла представитель ответчиков и третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» ранее в судебных заседаниях, у ТСЖ нет заключенных договоров с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями.

На основании изложенного суд полагает правомерными требования истца о взыскании с ответчиков платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом суд находит обоснованными доводы представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности относительно требований за период по <данные изъяты> года включительно

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности относительно требований истца до <данные изъяты> года, поскольку исковое заявление подано в суд в <данные изъяты> года, период ранее <данные изъяты> года находится за пределом срока исковой давности в три года.

Возражений относительно данного заявления истцом не представлено.

Суд полагает необходимым согласиться с мнением представителя ответчика и отказать истцу в удовлетворении требований истца за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года включительно в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Таким образом, с ответчиком подлежит взысканию задолженность за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>. что составит по расчету истца <данные изъяты>., и с учетом поступившей оплату за <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией об оплате на сумму <данные изъяты> сумма задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, составит сумму в размере <данные изъяты>.

При вынесении решения судом также учитывается, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> которые согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению за счет ответчиков пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Открытого акционерного общества Дирекция единого заказчика района Южное Бутово к Курдюковой <данные изъяты>, Курдюкову <данные изъяты>, Курдюкову <данные изъяты> взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Курдюковой <данные изъяты>, Курдюкова <данные изъяты>, Курдюкова <данные изъяты> пользу Открытого акционерного общества Дирекция единого заказчика района Южное Бутово задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попугаева А.А.