Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 2- 884/2015 ~ М-141/2015

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Пендюриной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-884/15 по иску ООО «Управляющая компания РСТ» к Валь А.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с него в пользу ООО «УК РСТ» задолженность за содержание и ремонт, антенну, техобслуживание домофона, коммунальные услуги за период с мая 2010г. по февраль 2016 г. и за охрану с января 2010 г. по март 2016 г. в размере 230610,94 рублей; пени за несвоевременное внесение платы в размере 62631,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6132,42 руб.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В 2010-2016 годах истец оказывал услуги по управлению и обеспечению технического обслуживания дома исходя из условий по последней утвержденной сметы.

Ответчиком нерегулярно производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям указанными в возражениях. Пояснил также, что не оплачивает коммунальные услуги, поскольку полагает, что истец не вправе требовать от него оплаты, просил о применении срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В 2010-2016 годах истец оказывал услуги по управлению и обеспечению технического обслуживания <адрес> в <адрес>.

Ответчиком нерегулярно производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании Протокола № Общего собрания учредителей Товарищества собственников жилья «Профсоюзная 104-106» от ДД.ММ.ГГГГ было создано Товарищество собственников жилья «Профсоюзная 104-106» с целью управления домом по строительному адресу: <адрес>, вл. 104-106.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № Общего собрания учредителей Товарищества собственников жилья «Профсоюзная 104-106» в связи с избранием формы управления домом-новостройкой Товарищества собственников жилья была выбрана эксплуатирующая организация по оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг ООО «Управляющая Компания РСТ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК РСТ» и Товариществом собственников жилья «Профсоюзная 104-106» был заключен Договор на управление и обеспечение технического обслуживания, предметом которого является оказание комплексных услуг Товариществу собственников жилья «Профсоюзная 104-106» истцом связанных с управлением, содержанием, обслуживанием и эксплуатацией жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Приложением № к вышеуказанному договору определен Перечень выполняемых Управляющей компанией работ (оказываемых услуг) по управлению комплексом недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в том числе и планирование и организация выполнения работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту жилищного фонда и инженерного оборудования, благоустройству территории, диспетчерское обслуживание, организация системы контроля допуска на объект.

В соответствии с п.5.1 Договора на управление и обеспечение технического обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к нему стоимость содержания и ремонта (технического обслуживания) Комплекса и услуги управления устанавливается в соответствии с утвержденным «Перечнем, оказываемых Управляющей компанией работ, услуг» (Приложение № к Договору на управление и обеспечение технического обслуживания от 10.02.2006г.) в соответствии со сметами расходов на календарный год, утвержденными собственниками помещений, либо протоколами (решениями) общего собрания членов ТСЖ. В случае отсутствия сметы расходов на текущий календарный год, утвержденной собственниками помещений, либо протоколами (решениями) общего собрания членов ТСЖ действует стоимость, утвержденная за предыдущий календарный год.

ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Профсоюзная 104-106» была утверждена смета расходов на содержание и управление жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ год, где:

стоимость управления и технической эксплуатации установлена в размере 29,6 рублей на 1 кв.м.;

техническое обслуживание домофона установлено за 1 ед. в размере цены услуги в соответствии с нормативно-правовыми документами <адрес>;

охрана установлена в размере 6 рублей на 1 кв.м.

В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета и по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Задолженность ответчика по <адрес> по статье «содержание и ремонт» составляет – 140694,72 рублей за период с мая 2010 по март 2016 г. исходя из площади жилого помещения 139,8 кв м.

Задолженность по статье «охрана» и «техническое обслуживание домофона» за указанный выше период составляет 32713,2 руб. и 2144,0 руб. соответственно.

В многоквартирном доме по адресу: <адрес> установлен индивидуальный тепловой пункт (ИТП).

Тепловая энергия поставляется ОАО «Мосэнерго» по Договору энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде № от 01.07.2007г.

Размер тарифа на тепловую энергию по Договору энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде № от 01.07.2007г. устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ органом, осуществляющим государственное регулирование тарифов.

ИТП оборудован только одним общедомовым прибором учета тепловой энергии, по которому происходит оплата поставщику тепловой энергии ОАО «Мосэнерго». Индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии отсутствуют.

Плата за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с п.б) п.21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №307.

С учетом того, что потребленная тепловая энергия в ИТП используется и на отопление и приготовление (подогрев) горячей воды, и проектом ИТП не было предусмотрено установка общедомового прибора учета тепловой энергии потраченной только на отопление, при определении платы за тепловую энергию, используемой на отопление была вычтена плата за тепловую энергию, используемую на подогрев горячей воды.

Задолженность ответчика по статье «отопление» составляет 52072,28 руб. за указанный истцом период. При этом, истцом учтена льгота, однако с июля 2016 г., документов, подтверждающих наличие льгот ответчиком истцу предоставлено не было, что не отрицал ответчик в судебном заседании.

Поставщиком питьевой холодной воды в жилой дом является МГУП «Мосводоканал» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию.

Приготовление горячей воды осуществляется в ИТП, в качестве «топлива» используется тепловая энергия, поставляемая ОАО «Мосэнерго» по Договору энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 18 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемое на приготовление горячей воды.

В соответствии с абз. 4 п.54 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду (ХВС для ГВС);

стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении (ГВС (подогрев))

В <адрес> установлено 3 счетчика по учету ГВС, а именно № 06-280283, № 06-280279, № 06-280372.

С учетом того, что потребленная тепловая энергия в ИТП используется и на отопление и приготовление (подогрев) горячей воды, и проектом ИТП не была предусмотрена установка общедомового прибора учета тепловой энергии потраченной только на подогрев горячей воды, при определении стоимости тепловой энергии, потраченной на подогрев горячей воды была использована норма расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб.м. воды - 0,06196 Гкал/куб.м. (Постановление Правительства Москвы №571-ПП от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно показаниям приборов учета горячего водоснабжения, установленным в <адрес> задолженность ответчика по статье «ХВС для ГВС» составляет – 1210,75 руб., по статье «ГВС (подогрев)» составляет – 3214,25 руб.

В <адрес> установлены 3 счетчика по учету ХВС, а именно № 06-244250, № 06-244234, № 06-244361.

Расчет платы по холодному водоснабжения производится по показаниям, предоставляемым ответчиком и по тарифам, утвержденным Правительством Москвы. При этом, показания приборов учета ответчиком предоставляются не регулярно, последний     раз – ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно показаниям приборов учета холодного водоснабжения, установленным в <адрес> задолженность ответчика по статье «ХВС» составляет – 2637,88 рублей.

Прием сточных вод жилого дома осуществляется МГУП «Мосводоканал» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию.

Расчет платы по водоотведению производится исходя из суммарных показаний по приборам учетов, предоставленных ответчиком по потребленной холодной и горячей воде и по тарифам, утвержденным Правительством Москвы.

Задолженность ответчика по статье «водоотведение» и «антенна» составляет - 2721,76 рублей и 2590 соответственно.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности и пени за период с мая 2010 г. по ноябрь 2016 г. включительно, поскольку оплата за ноябрь 2016 г. должна была быть внесена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г., однако с настоящим иском истец обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. с пропуском трехлетнего срока установленного ст. 196 ГК РФ для предъявления требований о взыскании денежных средств, что является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности и пени за период с мая 2010 по ноябрь 2016 г.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме <данные изъяты>.

Учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о наличии задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку оплаты в сумме <данные изъяты>., поскольку в соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Валь ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания РСТ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>., возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья: