Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 2- 7825/2014 ~ М-7974/2014

             Дело № 2-7825/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Мищенко О.А.,

при секретаре – Алексеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7825/14 по иску НП «Серебряный квартет» к Сигачеву <данные изъяты>

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> копеек, возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав по содержанию и ремонту жилого здания и участия в расходах по его содержанию и ремонту ежемесячный платеж согласно приложению 1 к указанному договору составляет <данные изъяты> рубля. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ являлся предметом рассмотрения в суде. Согласно решения Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №2-4465/12, суд полагает обоснованным признание решений принятых на общем собрании, проведенном в заочной форме голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, отраженных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, поскольку ни одного решения собственника соответствующего требованиям закона представлено не было. Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет <данные изъяты>.м. из них жилая составляет – <данные изъяты> кв.м., нежилая -<данные изъяты>.м. То есть, ставка в размере <данные изъяты> рубля применена необоснованно, так как голосование должно было проходить из учета <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м. Таким образом, указанный протокол не может иметь правовые основания и соответственно не подлежит применению ставка в размере <данные изъяты> рублей. Учитывая факт ненадлежащего применения ставки по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ года, то в случае отсутствия договорных отношений об оказании коммунально-эксплуатационных услуг между истцом и ответчиком должны применяться ставки, утвержденные Постановлениями от 30.11.2010 №1038-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2016 год» - 22, 92 рубля за 1 кв.м. и от 29.11.2016 № 571-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2016 год» - 24,53 рубля за 1 кв.м. Кроме того, ответчик считает качество предоставляемых истцом услуг ненадлежащего качества, в связи с чем, размер платы за такую услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Кроме того, истец неправомерно начислил сумму в размере <данные изъяты> копейки за ХВС, ГВС и водоотведение за период с 2016 по декабрь 2016 в связи с отсутствием заключенного с Мосводоканалом договора. Соответственно требуется перерасчет задолженности. Требования о взыскании пени ответчик полагает подлежащими уменьшению поскольку, истцом представлено в материалы дела уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № № в котором сообщается о наличии долга и необходимости погасить его до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, в суд истец обратился только спустя два с половиной года, тем самым нарастив сумму неустойки, что является злоупотреблением истцом своего права. Более того, ответчик уведомления не получал, подпись в почтовом уведомлении ответчику не принадлежит. Ответчик не соглашен с требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, по тому основаниям, что истцу не требовалось привлечение сторонней организации для получения юридических услуг, поскольку расходы на юридическое сопровождение и юридические услуги заложены в ставке <данные изъяты>. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.10).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НП «Серебряный квартет» выбрано управляющей компанией <адрес> (том 1 л.д.15-18).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст.ст. 153,154,155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст.ст. 156,157 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Довод ответчика о том, что решением Черемушкинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № протокол от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным, суд находит не состоятельным, поскольку указанное решение Черемушкинского районного суда <адрес> было отменено.

Поскольку ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, согласно расчета размер образовавшейся задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за указанный период составляет <данные изъяты>

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени.

Проверив расчет пени, предоставленный истцом, суд находит его правильным и обоснованным, ответчиком контрасчета не представлено, в связи с чем, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме <данные изъяты>, а также на основании ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, поскольку указанные расходы обоснованы из размер является разумным.

К доводам представителя ответчика о незаконности применения ставки 65,93 суд относится критически, поскольку указанная ставка утверждена решением общего собрания собственников, ссылка на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы представителем ответчика необоснованна, так как это решение было отменено в иске о признании незаконным решения общего собрания было отказано. Также суд полагает не обоснованными доводы ответчика о ненадлежащем качестве оказанных истцом услуг, поскольку надлежащих доказательств неоказания или ненадлежащего оказания услуг не представлено. Также суд полагает не состоятельными доводы о том, что незаконно с августа 2016 года выставлялся счет за воду, поскольку отсутствовал договор с Мосводоканалом, так как согласно представленного расчета, вода была включена в счет только в августе 2016 года, после чего на указанную сумму выполнен перерасчет. Также не состоятельны доводы о злоупотреблении правом со стороны истца, обратившегося в суд спустя два года с момента возникновения задолженности, поскольку истец обратился в суд с иском в период срока исковой давности, обращение в суд является правом, а не обязанностью истца. В данном случае суд не может расценивать действия истца как злоупотребление правом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Сигачева <данные изъяты> в пользу НП «Серебряный квартет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд <адрес>.

Судья                      О.А. Мищенко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ