Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 2- 1689/2013 ~ М-827/2013

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2016 г. г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Абалымовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1689/13 по иску ООО «Юнисервис» к Филимоновой С.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Юнисервис» обратился в суд с иском к ответчику Филимоновой С.С. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

01 июля 2006 года ответчик заключила договор № № об оказании услуг и выполнении работ то технической эксплуатации и управлению строением с ООО «Юнисервис», согласно которому последнее обязалось оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации дома, предоставлять коммунальные услуги. Ответчик обязалась оплатить услуги истца. В обеспечение исполнения своих обязанностей истец заключил соответствующие договоры с подрядными, ресурсоснабжающими организациями. Обязанность по оплате услуг истца ответчиком не выполнялась с ноября 2009 года по январь 2016 года, в результате чего образовалась задолженность по плате жилищно-коммунальных услуг. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб., возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Филимонова С.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель Филимонов М.Ю. в судебном заседании иск не признал, по доводам, изложенным в возражениях (т. 1 л.д. 125-127), а именно, указал, что истец не имеет право требовать взыскания задолженности, так как 16 октября 2007 года собственниками квартир в многоквартирном доме избран способ управления домом – управление товариществом собственников жилья, что подтверждается протоколом № 1, 10 декабря 2008 года ТСЖ «<данные изъяты> внесено в ЕГРЮЛ. С указанного времени действие договора с истцом прекращается. Кроме того, коммунальные услуги за требуемый истцом период ответчиком оплачены, представил оригиналы квитанций на обозрение суда.

Представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309-310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В судебном заседании установлено, что Филимонова С.С., является собственником <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № № о передаче прав по управлению и эксплуатации строения и возмещению расходов (т. 1 л.д. 11-17).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> был избран способ управления домом - управление товариществом собственником жилья, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанное решение не оспорено и не отменено до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом внесена запись в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик принята в члены указанного ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» внесено в Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы, что подтверждается свидетельством (т. 1 л.д. 162).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор, заключенный с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие с момента принятия решения об избрании способа управления домом и о создании вышеуказанного ТСЖ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (с момента внесении записи в ЕГРЮЛ). Следовательно, в спорный период (с ноября 2009 года по январь 2016 года) управление домом осуществляло ТСЖ «<данные изъяты>». Ответчик оплачивала на счет указанного ТСЖ жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями приобщенными в судебном заседании к материалам дела, задолженности по оплате ЖКУ не имеет. Таким образом, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период перед истцом, ответчик не несет.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ООО «Юнисервис» к Филимоновой <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: