Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-5024/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2016 г.

Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ушаковой Т.Г., при секретаре Халаповой Э.А., с участием адвоката Есеновой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-5024/16 по

иску ТСЖ «Жилой комплекс «Парковый» к Ахманаевой Т.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Жилой комплекс «Парковый» обратился в суд с иском к ответчице Ахманаевой Т.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, просит взыскать задолженность по коммунальным платежам и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2016 г.

в размере 60317 руб. 12 коп., пени в размере 2079 руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2153 руб. 01 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В обоснование иска указано, что Ахманаева Т.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул.

***, является членом ТСЖ «ЖК Парковый», однако, несвоевременно оплачивает коммунальные платежи и содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем имеет задолженность за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2016 г., которую истец просит взыскать с учетом пени.

Представитель истца Мелёхина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчица Ахманаева Т.И., ее адвокат Есенова З.Р. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, представили отзыв на иск.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ахманаева Т.И. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. ***.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из объяснений представителя истца явствует, что ТСЖ «ЖК Парковый» является некоммерческой организацией, под управлением которой находится комплекс недвижимого имущества, в том числе многоквартирный дом № *** в г.

Красногорске Московской области, в соответствии с Уставом ТСЖ «ЖК Парковый», утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом б/н от 04.05.2012 г.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за жилое помещение устанавливается в соответствии со статьями 156 и 157 Жилищного кодекса РФ.

В силу приобретения жилого помещения в собственность ответчица является потребителем жилищно-коммунальных услуг, доказательств того, что они были ей не оказаны, оказаны не в полном объеме, или некачественно суду не предъявлено, т.о. суд приходит к выводу, что Ахманаева Т.И. обязана оплачивать их истцу в полном объеме и в срок.

Согласно представленному расчету задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2016 г. задолженность ответчицы составляет 60317 руб., что указано в сведениях о взаиморасчетах.

Между тем, из представленных Ахманаевой Т.И. платежных поручений видно, что за октябрь 2015 г. ею уплачено 8979 руб. 83 коп. по платежному поручению № 99 от 14.12.2015 г.; за ноябрь 2015 г. – 8640 руб. 19 коп. по платежному поручению № 196 от 14.12.2015 г.; за декабрь 2015 г. – 8447 руб.

26 коп. по платежному поручению № 481 от 28.01.2016 г.; за январь 2016 г. – 10584 руб. 99 коп. по платежному поручению № 398 от 26.03.2016 г.; за февраль – 8187 руб. 52 коп. – по платежному поручению № 994 от 16.04.2016 г.; за март 2016 г. – 8634 руб. 11 коп. по платежному поручению № 765 от 06.06.2016 г.; за апрель 2016 г. – 7159 руб. 40 коп. по платежному поручению № 889 от 06.06.2016 г., итого оплата коммунальных услуг составила сумму в размере 60633 руб. 30 коп.

Указанные суммы соответствуют данным о начислении, имеющимся в сведениях о взаиморасчетах за период с января 2010 г. по апрель 2016 г.

Доводы представителя истца о том, что поступившие суммы в оплату коммунальных услуг распределяются на более ранние периоды, в которые у ответчицы возникала задолженность, с 2012 года, суд полагает несостоятельными.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что за период с 01.10.2015 г. по 30.04.2016 г. задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества многоквартирного дома у ответчицы отсутствует.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Также, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании ответчица не оспаривала несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем уменьшению подлежит размер начисленных за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг пени, которые суд полагает возможным взыскать с Ахманаевой Т.И. в размере 660 руб. 91 коп. с учетом ст. 333 ГК РФ.

Одновременно суд при оценке доводов обеих сторон учитывает, что пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Разрешая требования, в порядке ст. 100 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 руб., с учетом степени разумности, небольшой сложности и длительности рассмотрения спора, объема выполненной представителем работы.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Ахманаевой Т.И. расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 26 руб. 43 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Жилой комплекс «Парковый» к Ахманаевой Т.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Ахманаевой Т.И. в пользу ТСЖ «Жилой комплекс «Парковый» пени в размере 660 руб. 91 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 26 руб. 43 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –.