Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-3264/2016

Дело №2-3264/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 26 мая 2016 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С., при секретаре Агабековой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по исковому

заявлению ООО «Юнисервис» к Белоусовой В. И., Белоусову С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юнисервис» обратилось с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обосновании указав, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: Однако обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность.

На основании этого, истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере * руб, неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере * руб, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

Представитель истца на судебное заседание явился, требования поддержал.

Представители ответчиков на судебное заседание явились, исковые требования не признали, указав, что ответчики производили оплату коммунальных платежей в соответствии с договором от 01.06.2006 года, при этом на повышение тарифов они реагировали в соответствии с данным договором, путем подачи мотивированных отказов по изменению стоимости услуг, ни на один из которых истцом разъяснения, с расчетом начисления новых тарифов, представлены не были.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Из материалов дела усматривается, что ответчики являются собственниками квартиры № по адресу: * Согласно представленному истцом расчету задолженность по лицевому счету квартиры № по адресу*, перед управляющей компанией – ООО «Юнисервис» за период с февраля 2015 года по декабрь 2015 года составила * руб.

Как пояснил представитель истца, задолженность у ответчиков возникла в связи с тем, что последним коммунальные платежи оплачивались не по тарифам, установленным приказами ООО «Юнисервис».

Как следует из материалов дела, 01.06.2006 года между ООО «Юнисервис» и Белоусовым А.А., Белоусовой В.И. заключен договор о передаче прав по управлению и эксплуатации строения и возмещения расходов №* в соответствии с которым, по договору управляющая компания обязуется за вознаграждение и по поручению собственника реализовывать права и обязанности собственника по эксплуатации и управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в доме по адресу: * В соответствии с п. договора, Управляющая компания вправе в одностороннем порядке изменять условия договора, в том числе стоимость услуг, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, тарифов, налогов, а также изменением уровня инфляции. О любых изменениях с указанием причин Управляющая компания извещает собственника не менее, чем за 30 календарных дней до введения изменений, извещения производятся посредством размещения объявления в лифтовых холлах строения, а также передачи уведомления в почтовый ящик собственника, расположенный в строении.

В соответствии с п.п. «» п. договора, Управляющая компания обязуется уведомлять собственника в письменном виде об изменении стоимости услуг. В течении 30-ти календарных дней с момента получения уведомления собственник может направить мотивированный отказ по изменению стоимости услуг. В случае отсутствия отказа, новые тарифы считаются вступившими в силу.

Приложением к данному договору установлен расчет размера оплаты за техническое обслуживание, коммунальные и прочие услуги.

Из системного толкования вышеуказанных норм права и подписанного между сторонами договора от 01.06.2006 года следует, что тарифы считаются вступившими в силу только в случае отсутствия отказа собственника от новых тарифов.

В связи с несогласием Белоусова А.А., Белоусовой В.И. с увеличением тарифов за услуги, оказываемые в рамках договора в 2009 году, последними подан мотивированный отказ по изменению стоимости тарифов.

Ответа на данное заявление от ООО «Юнисервис» в адрес ответчиков не поступало, его направление не смог подтвердить и представитель истца.

В связи с несогласием Белоусова А.А., Белоусовой В.И. с увеличением тарифов за услуги, оказываемые в рамках договора в 2010 году, последними повторно подан мотивированный отказ по изменению стоимости тарифов.

Ответа на данное заявление от ООО «Юнисервис» в адрес ответчика не поступало, его направление не смог подтвердить и представитель истца.

В связи с несогласием Белоусова А.А., Белоусовой В.И. с увеличением тарифов за услуги, оказываемые в рамках договора в 2012 году, последними подан мотивированный отказ по изменению стоимости тарифов.

Ответа на данное заявление от ООО «Юнисервис» в адрес ответчика не поступало, его направление не смог подтвердить и представитель истца.

Приказом №* от * года, с * года утверждена стоимость технического обслуживания жилых и нежилых помещений по адресу: * В соответствии с приложением установлена стоимость технического обслуживания жилых домов.

Не согласившись с данным изменением тарифов, Белоусовой В.И. в адрес ООО «Юнисервис» направлен мотивированный отказ на увеличение тарифов, получение которого подтверждается входящим номером * от 19.06.2014 года.

Ответа на данное заявление от ООО «Юнисервис» не последовало.

Представитель истца не смог подтвердить направление расчета и обоснования тарифов в ответ на поступившие от Белоусова А.А., Белоусовой В.И. мотивированные отказы на изменение тарифов, при этом указав, что в случае получения данных отказов ООО «Юнисервис» продолжало бы начислять плату за содержание жилого помещения в соответствии с первоначально утвержденными договором управления многоквартирным домом от 01.06.2006 года.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Представитель истца указал, что взыскиваемая ими задолженность образовалась до 2015 года, в связи с чем, была включена в сумму задолженности в заявленный период.

При рассмотрении дела ответчики поясняли, что ими в период с февраля 2015 года по декабрь 2015 года производилась оплата текущих платежей, а не погашение ранее образовавшейся задолженности.

Обязательство ответчиков по оплате коммунальных услуг в силу вышеприведенных требований жилищного законодательства должно исполняться в виде периодических платежей, когда начисление платежей и выставление счета за услуги предусмотрено ежемесячно в срок до 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Иной порядок оплаты услуг с установлением очередности погашения задолженности собственника жилого помещения, законом не предусмотрен.

Истцом не представлено правовых оснований для изменения в одностороннем порядке назначения платежа посредством его зачета за иной период времени (в счет задолженности).

В соответствии с п. п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу пп. "в" п. 69 указанных Правил платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

Согласно п. 75 Правил порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг) согласовываются потребителем и исполнителем.

При таких обстоятельствах, при отсутствии между сторонами соглашения об отнесении поступающих в спорный период платежей в счет погашения задолженности, образовавшейся в более ранний период, у истца отсутствовали основания для учета внесенных денежных средств в погашение ранее возникшей задолженности.

Ссылка представителя истца на п.9.12 договора, утвержденного протоколом от 19.12.2014 года является несостоятельной, поскольку ответчиком было заявлено о несогласии с утвержденными тарифами, мотивированного ответа на который не поступило, кроме того, задолженность возникла ранее даты утверждения данного договора.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: * от * года утвержден договор управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт, в соответствии с приложением к договору. Утвержден тариф за техническое обслуживание здания и территории в размере * руб/кВ.м Из расчета представленного истцом и контррасчета представленного ответчиками следует, что ответчиками в полном объеме уплачивались коммунальные платежи, в соответствии с подписанным им договором управления от 01.06.2006 года.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Пунктом 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: - 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; - 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, учитывая, что ответчиками производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании тарифов, утвержденных договором от 01.06.2006 года, с утвержденными на основании приказов ООО «Юнисервис» в 2009, 2010, 2012, 2014 годах тарифами, за неуплату которых с ответчиков взыскивается задолженность, Белоусов А.А., Белоусова В.И.

согласны не были, в связи с чем, в соответствии с договором управления, в установленный срок, ими были поданы мотивированные отказы, ответов с обоснованием необходимости повышения тарифов от ООО «Юнисервис» в адрес ответчиков не поступило, следовательно, на основании вышеуказанного договора, тарифы не являются вступившими в силу, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ООО «Юнисервис» к Белоусовой В. И., Белоусову С. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья.