Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-2514/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2016 года г.Москва Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Гончаренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2514/2016 по иску ООО «Фирма «Специзол» к Сусанян Ш.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке, в обоснование заявленных требований пояснив, что ООО «Фирма Специзол» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: \\\ осуществляет функции по его управлению, эксплуатации, и техническому обслуживанию, обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг. Ответчик является собственником квартиры № \\\ общей площадью \\\ кв.м. и квартиры № 104, общей площадью \\\ кв.м.

расположенных в указанном доме. Истец обязательства по управлению многоквартирным домом и предоставлению жильцам коммунальных услуг исполняет надлежащим образом, ответчик обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и внесение платы за содержание мест общего пользования, инженерного обеспечения, содержание газонов и дорог дома, вывоз бытовых отходов, не исполняет, в связи с чем по состоянию на \\\ года у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере \\\ руб., из которых \\\ руб. по квартире № \\\ руб. по квартире № \\\ Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере \\\ руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере \\\ руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил

дело рассмотреть в

свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, что ООО «Фирма Специзол» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: \\\ что подтверждается уставом, свидетельствами, выпиской из протокола, договорами на техническое обслуживание и управление от \\\ года и от \\\ года, договорами на предоставление коммунальных услуг.

Ответчик является собственником квартиры №\\\, общей площадью \\\ кв.м. и квартиры № \\\ общей площадью \\\ кв.м., расположенных по адресу: \\\ что не оспаривается сторонами.

В обоснование заявленных требований истцом представлена выписка из лицевого счета, расчет задолженности, из которых следует, что ответчик обязательства по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, коммунальные услуги своевременно не выполняет, в связи с чем за период с \\\ года образовалась задолженность в размере \\\ руб. по квартире № \\\ и \\\ руб.

Задолженность по состоянию на \\\ года составила \\\ руб., из которых \\\31 руб. по квартире № \\\ руб. по квартире № \\\ \\\ года Хорошевским районным судом г.Москвы было вынесено решение по гражданскому делу № \\\ по иску ООО «Фирма «Специзол» к Сусанян Ш.Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей.

Предметом рассмотрения данного дела была задолженность по оплате вышеуказанных платежей, образовавшаяся у Сусанана Ш.Р. в период с \\\ года включительно в размере \\\ руб. Решением суда, вступившим в законную силу, исковые требования ООО «Фирма «Специзол» к Сусанян Ш.Р. были удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца была взыскана государственная пошлина в размере \\\ руб., в удовлетворении остальной части исковых требований было отказано.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из объяснений представителя ответчика, данных в судебном заседании следует, что ответчик являясь собственником квартиры № \\\ и квартиры № \\\\ расположенных по адресу: \\\ не имеет задолженности перед истцом, поскольку в \\\ году им вносились денежные средства в счет оплаты услуг управляющей компании, в настоящее время ответчик имеет переплату по своим квартирам в размере \\\ руб. по квартире № \\\ руб. по квартире № \\\ Представитель ответчика пояснил, что дом находится в аварийном состоянии, что исключает возможность собственника пользоваться своим имуществом, деятельность истца в установленном законом порядке не лицензирована. Расчет задолженности, представленный истцом, произведен без учета изменившихся тарифов, утвержденных протоколом № \\\внеочередного общего заочного собрания собственников помещений в \\\ Также представитель ответчика сообщил суду, что период задолженности \\\ года уже был предметом спора, рассмотренного Хорошевским районным судом г.Москвы, по которому в удовлетворении исковых требований ООО «Фирма «Специзол» было отказано.

Разрешая исковые требования ООО «Фирма «Специзол», суд считает возможным удовлетворить их частично.

Истцом представлены суду доказательства договорных отношений между сторонами и факта неисполнения ответчиком в полном объеме обязанности по внесению коммунальных и эксплуатационных платежей, а также расчет задолженности, рассчитанный на основании протоколов внеочередного общего заочного собрания от \\\ года.

Ответчиком не представлено суду доказательств отсутствия задолженности перед истцом по коммунальным и эксплуатационным платежам за указанный в исковом заявлении период. Довод представителя ответчика о том, что расчет произведен с учетом завышенных тарифов своего подтверждения не нашел, поскольку истцом представлены суду копии решений, на основании которых произведен расчет задолженности. Представленные суду копии платежных поручений об оплате коммунальных и эксплуатационных платежей по квартирам, принадлежащим ответчику проверены судом. Довод представителя ответчика об отсутствии у ООО «Фирма «Специзол» лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, также не нашла своего подтверждения, поскольку истцом представлена суду копия лицензии № \\\ года.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно искового заявления, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период с \\\года в размере \\\ руб., из которых \\\ руб. по квартире № \\\ руб. по квартире № \\\ Однако вступившим в законную силу решением суда истцу было отказано в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за период с \\\ года включительно в размере \\\ руб. Следовательно, взыскание задолженности за период \\\ года не может быть предметом рассмотрения настоящего спора и при расчете задолженности ответчика суд использует расчет с \\ года Рассчитывая сумму задолженности, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание представленные ответчиком платежные поручения об оплате услуг № 1\\\на сумму \\\ руб., № \\\ на сумму \\\ руб.

и № \\\ на сумму \\\ руб. Указанными платежными поручениями оплачены услуги, предоставляемые ООО «Фирма «Специзол» за \\\ года по квартирам № \\\. Другие платежные поручения - №№ \\\\, представленные ответчиком как доказательство исполнения обязанности по оплате услуг, подтверждают внесение оплаты за иные периоды и не могут быть приняты судом в качестве относимых доказательств.

Сумма задолженности за период с \\\ года рассчитана судом следующим образом:\\\\\\\\\\\\\ Всего по двум квартирам ответчику было начислено за спорный период \\\ руб., оплачено ответчиком, согласно представленным платежным поручениям \\\ руб.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит \\\ руб.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере \\\ руб., пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Фирма «Специзол» к Сусанян Ш.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Сусанян Ш.Р. в пользу ООО «Фирма «Специзол» задолженность по оплате ЖКУ в размере \\\ руб. и расходы по уплате госпошлины в размере \\\ руб., а всего взыскать \\\ Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Д.В. Асауленко.