Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-2220/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2016 года г.Москва Тушинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Самохваловой С.Л., при секретаре Ефановой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2220/16 по

иску ТСЖ «Покровское-Глебово» к Ефимову Р.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Покровское-Глебово» обратилось в суд с иском к ответчику Ефимову Р.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что Ефимов Р.В., являясь собственником нежилого помещения № ***, общей площадью 100,5 к.в.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул. ***, имеет задолженность по обязательным платежам за период с 01 января 2015 года по 31 октября 2015 года в общем размере 129 357 руб. 26 коп. Просят взыскать указанную задолженность, а также пени в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 10 707 руб. 55 коп. и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4001 руб. 30 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ефимов Р.В. в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, представил ходатайство об отложении слушания дела для подготовки к судебному заседанию и ознакомления с материалами дела.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 6 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Разрешая

дело, суд полагает,

что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.

Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия его в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, и учитывает, что настоящее гражданское

дело неоднократно откладывалось по

причине неявки в судебное заседание ответчика, который за истекшее время имел возможность представить свои возражения по существу исковых требований, однако предпочел вместо защиты прав ответчика в судебном заседании - неявку в суд.

В связи с чем, суд посчитал возможным по п.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика Ефимова Р.В.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения № ***, общей площадью 100,5 к.в.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул. ***, что подтверждается договорами № С-5/40Н купли-продажи нежилого помещения от 12.04.2010 г., № С-5/42Н купли-продажи нежилого помещения от 12.04.2010 г., № С-5/39-41-43/Н купли-продажи нежилого помещения от 12.04.2010 г. (л.д.5-15) В силу п.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.5.1.4. Устава ТСЖ «Покровское-Глебово» члены Товарищества - собственники помещений обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату средств, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом Общего Имущества, имущества Товарищества своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере , установленном общим собранием членов Товарищества.

Собственники помещений несут расходы на содержание и ремонт Общего Имущества пропорционально их доле в общем имуществе.

Согласно решению общего собрания членов ТСЖ от 13 марта 2015 года, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Покровское-Глебово» на 2015 год и тариф обязательных платежей членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, установленный за 1 кв.м. общей площади помещения собственников в размере: по нежилым помещениям, кроме машиномест – 95 руб.33 коп.(лд.18-25) Согласно решению общего собрания членов ТСЖ от 18 сентября 2015 года, в связи с выходом дома № *** из состава ТСЖ «Покровское-Глебово», утверждена новая смета доходов и расходов ТСЖ «Покровское-Глебово» и тарифы обязательных платежей членов ТССЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, установленные за 1 кв.м. общей площади помещения собственника в размере: по нежилым помещениям, кроме машино-мест – 79 руб. 77 коп.

Расчет начислений обязательных взносов и коммунальных платежей по данным тарифам производить с 03.06.2015 г.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем объеме.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 137 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу п.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела. Судом не нарушен принцип состязательности и предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание.

Между тем, судом не добыто, а ответчиком не представлены допустимые и достаточные доказательства, опровергающие обоснованность заявленных требований.

Тогда как исковые требования истца нашли свое подтверждение в фактических материалах дела и основаны на действующем законодательстве.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 г. № 6177-АД\14 все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются органами управления ТСЖ как одна величина.

Решения собраний ТСЖ «Покровское-Глебово» от 13.03.2015 г., от 18.09.2015 г., на которых были установлены ежемесячный размер обязательных платежей ответчиком не оспаривались в установленном законом порядке, обратного суду не представлено.

Суд, проверив расчеты начислений, представленные истцом (л.д.16), а также порядок и основания указанных начислений и расчетов, находит их правильными, обоснованными и соглашается с ними.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения № *** по адресу: г.Москва, ул.

***, то следовательно он имеет все права и несет все обязанности собственника, в том числе и по оплате содержания, ремонта и предоставления коммунальных услуг, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в сумму задолженности по обязательным платежам в размере 129 357 руб.

26 коп. за период с 01 января 2015 года по 31 октября 2015 г.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд согласен с расчетом истца, что общая сумма пени по п.14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 01 января 2015 года по 31 октября 2015 года составила 10 707 руб. 55 коп., которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4001 руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Покровское-Глебово» к Ефимову Р.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Ефимова Р.В. в пользу Товарищества собственников жилья “Покровское-Глебово” задолженность по обязательным платежам за период с 01 января 2015 г. по 31 октября 2015 г. в размере 129 357 руб. 26 коп., пени за период с 01 января 2015 г. по 31 октября 2015 г. в размере 10 707 руб.

55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4001 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца.

Судья Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2016 года.