Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-2098/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2015 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Моисеевой Т.В., при секретаре Севостьянове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2098/15 по иску ЗАО «Эстейт Сервис

дирекция Куркино СЗАО» к Костровской Е.А., Костровскому Н.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» обратился в суд с иском к ответчикам Костровской Е.А. и Костровскому Н.Д., окончательно уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 78), просит взыскать с Костровской Е.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2010 по 01.11.2014 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату в размере сумма; с Костровского Н.Д. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2010 по 01.11.2014 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату в размере сумма В обоснование иска указал, что ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» выполняет функции управления многоквартирным жилым домом по адресу: адрес.

Костровской Е.А. и Костровскому Н.Д. на праве долевой собственности принадлежит квартира № 113 по ½ доли каждому. Управляющая компания надлежащим образом оказывает услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества, а также по поставке коммунальных услуг, однако Костровская Е.А.

и Костровский Н.Д. своих обязательств не исполняют. Так, за период с 01.06.2010 по 01.11.2014 за Костровской Е.А. образовалась задолженность в размере сумма, за Костровским Н.Д. – сумма, которые до настоящего времени не погашены. ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» просит взыскать указанные суммы, пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг по сумма с каждого, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины.

Представители истца ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» по доверенности Сиротинина Е.А. и Иванова Н.О. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Костровский Н.Д., а также представитель ответчиков Костровской Е.А. и Костровского Н.Д. по доверенности Неретин А.Н. (л.д. 76-77) в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме по доводам возражений (л.д. 187, 270-271), также просив применить срок исковой давности.

Ответчик Костровская Е.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени его проведения.

Учитывая мнения представителей истца, ответчика Костровского Н.Д. и представителя ответчиков, суд приступил к рассмотрению дела в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Костровской Е.А.

Выслушав доводы представителей истца, позицию стороны ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости с точки зрения относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Префекта СЗАО г. Москвы от 23.05.2005 организацией, выполняющей функции управления многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, является ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО (л.д. 129, 130).

Ответчики Костровская Е.А. и Костровский Н.Д. являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес по ½ доли каждого на основании свидетельств о регистрации права от 24.12.2004 (л.д. 10-11). В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы Костровская Е.А. и в качестве члена семьи собственников несовершеннолетний сын Костровский Я.Н., паспортные данные, а также фактически проживает Костровский Н.Д. (л.д. 8- 9).

10.10.2011 и 06.08.2013 мировым судьей судебного участка № 171 района Куркино г. Москвы вынесены судебные приказы о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые 16.10.2014 на основании возражений ответчиков отменены (л.д. 46-48).

Как видно из представленных в материалы дела расчетов квартирной платы, за период с июня 2010 года по февраль 2013 года, из пояснений стороны истца, по заявлению ответчиков лицевые счета между ними были разделены, в связи с чем на Костровскую Е.А. начислялась оплата жилья и коммунальных услуг из расчета двух проживающих, а на Костровского Н.Д. – за одного (л.д. 81-97, 98-114), в марте 2013 года лицевые счета были объединены и коммунальные платежи начислялись на один лицевой счет, исходя из числа проживающих (л.д.

115-124), при этом сторона истца обратила внимание, что у ответчиков были разные ставки для начислений, поскольку ответчик Костровский Н.Д. является собственником без регистрации в данном жилом помещении и заявлений о том, что он где-либо ещё производит оплату за жилищно-коммунальные услуги истцу он не предоставлял.

Как следует из справки о финансовом состоянии лицевого счета и расчетов начислений, оплата жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2010 года по ноябрь 2014 года ответчиками не осуществлялась, в связи с чем за Костровской Е.А. образовалась задолженность в размере сумма, за Костровским Н.Д. – сумма (л.д. 17-18).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ч.ч.1, 3 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.ч.1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, в соответствии со ст.ст.153, 154 ЖК РФ Костровская Е.А. и Костровский Н.Д., как собственники, должны нести расходы по содержанию жилого помещения, а в силу ст. 155 ЖК РФ ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» является организацией, которая вправе требовать от них такой оплаты.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против заявленных требований, ответчики ссылаются на то обстоятельство, что расчет задолженности по оплате за коммунальные услуги со стороны ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» за спорный период произведен неверно и является существенно завышенным, не представляя тому надлежащих доказательств и своего контррасчета, в связи с чем суд не принимает во внимание возражения стороны ответчика. При этом доводы стороны истца обоснованны, нашли свое подтверждение в материалах дела.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленному стороной истца периоду, мотивированное тем, что исковые требования предъявлены за уже пропущенный период, однако с данными доводами суд согласиться не может в связи со следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что период образования задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг датируется июнем 2010 года. О нарушении своего права истцу стало известно в момент образования у ответчиков задолженности, т.е. в июне 2010 года, что следует из доводов искового заявления (л.д. 78). Реализуя предусмотренное законом право, 10.10.2011, а также 06.08.2013 ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» обратилось к мировому судье судебного участка № 171 района Куркино г.

Москвы с заявлениями о выдаче судебных приказов о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальный услуг за периоды с 01.02.2010 по 31.09.2010 и с 01.10.2010 по 30.06.2013, которые определениями от 16.10.2010 были отменены, что расценивается судом как перерыв течения срока исковой давности. Таким образом, новое течение срока исковой давности начинается с октября 2014 года и оканчивается в октябре 2017 года. Настоящий иск поступил в суд 17.11.2014 (л.д. 3), в связи с чем основания для применения срока исковой давности не имеется.

Суд считает, что по настоящему спору доказательств, отвечающих критериям допустимости и достоверности в опровержение факта неуплаты суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги стороной ответчика не представлено, в связи с чем оснований не доверять доводам, указанным в исковом заявлении, не имеется.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчиками не предоставлены, а судом в ходе судебного разбирательства не добыты доказательства исполнения ими своих обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2010 по 01.11.2014, суд находит исковые требования основанными на нормах действующего законодательства и нашедшими свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, подлежащими удовлетворению, в связи с чем, проверив расчеты истца (л.д.79-124), которые судом признаются правильными и принимаются, суд взыскивает с Костровской Е.А. сумму задолженности в размере сумма, с Костровского Н.Д. – сумма Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд также считает правомерным требование истца о взыскании с ответчиков пени согласно представленного истцом расчета (л.д.телефон) и объяснений стороны истца о том, что сумма пени снижена истцом самостоятельно до сумма с каждого, но полагая их существенно завышенными и несоразмерными последствиям нарушения обязательства, суд снижает их размер до сумма с каждого ответчика.

Частично удовлетворяя исковые требования, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных издержек, в пользу истца уплаченную им при подаче иска в суд государственную пошлину (л.д. 6), расчет которой произведен в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» – удовлетворить частично.

Взыскать с Костровской Е.А. в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период 01.06.2010 по 01.11.2014 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме – сумма, всего – сумма Взыскать с Костровскому Н.Д. в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период 01.06.2010 по 01.11.2014 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме – сумма, всего – сумма В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2015 г.

6.