Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-1505/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2016 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю., При секретаре Шлыковой И.М., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № *** по иску ТСЖ

« Коттедж» к М.Д.П. в лице его опекуна М.Н.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, по иску ТСЖ «Коттедж» к М.Д.П. в лице его опекуна М.Н.К. о признании недействительными ничтожными пунктов договора на управление многоквартирным домом, по встречному иску М.Н.К. в интересах М.Д.П.к ТСЖ « Коттедж» о признании незаконными и необоснованными начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ « Коттедж» обратился в суд с иском к ответчику М.Д.П. в лице его опекуна М.Н.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, мотивируя исковые требования тем, что истец ТСЖ «Коттедж» дома*** было создано в соответствии с действующим законодательством для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома по адресу: ***, а так же для владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Ответчик М.Д.П. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: *** и собственником машиноместа в указанном многоквартирном доме № *. В соответствии с протоколами общих годовых собраний членов ТСЖ «Коттедж» № 31 от 29.04.2013 г. и № 32 от 15.04.2014 г., а также прилагаемых к ним сметами доходов и расходов для собственников помещений в ТСЖ «Коттедж» размеры платежей за ремонт и содержание дома были установлены следующие: - в 2013 – ** рубля за 1 кв.м. собственности; - в 2014– ** рубля за 1 кв.м. собственности. Как указывает истец, ответчик М.Д.П. выставляемые ТСЖ «Коттедж» платежные документы не оплачивает, оплату обязательных платежей за помещения и коммунальные услуги, а также услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту производит не регулярно и не в полном объеме. В связи, с чем у ответчика образовалась задолженность с августа 2013г. по декабрь 2014г.

(включительно) в размере ***рублей ** копеек. Учитывая вышеизложенное, истец просил суд взыскать с М.Д.П. в пользу ТСЖ «Коттедж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме в размере *** рублей ** копеек, пени в размере *** рублей ** копеек и расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей ** копеек.

В процессе рассмотрения гражданского дела истцом ТСЖ « Коттедж» уточнялись в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просил суд взыскать с М.Д.П. в пользу ТСЖ «Коттедж» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг и за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме в размере ***рублей** копеек, пени в размере *** рублей **копеек и расходов по оплате госпошлины в размере *** рублей.

Также, истец ТСЖ « Коттедж» обратился в суд с иском к ответчику М.Д.П. в лице его опекуна М.Н.К. о признании недействительными пункты договора на управление много квартирным домом от 22 марта 2011 года между М.Д.П. и ТСЖ « Коттедж», мотивируя исковые требования тем, что в процессе рассмотрения спора представителем ответчика М.Д.П. был представлен договор на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества жилого дома и участие нанимателя, собственника (владельца) квартиры в расходах по его ремонту и содержанию от 22 марта 2011 года, который был заключен между опекуном М.Д.П. – М.Е.Г. и членом Правления ТСЖ «Коттедж» Б.В.А. Как указывает истец, при передаче дел предыдущим председателем правления К.Ю.Н. вышеуказанный договор не был передан вновь избранному председателю правления ТСЖ «Коттедж» и о наличии данного договора истцу стало известно только в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. Так, в пункте 2.2.3. Договора установлена следующая обязанность истца: «Производить начисления за техническое обслуживание и услуги в соответствии с законодательством РФ по ставкам и тарифам, действующим в г.Москве и выставлять счета на их оплату не позднее 1 числа, следующего за истекшим месяцем»; в пункте 5.2. Договора предусмотрена следующая обязанность истца: «При изменении ставок и тарифов г.Москвы на содержание и ремонт жилищного фонда и коммунальных услуг Управляющая организация осуществляет перерасчет платы и доводит эту информацию до сведения Собственника письменно»; п.3.2.4. договора предусмотрено, что: «С введением новых ставок и тарифов в г.Москве, согласно Постановлению Правительства г.Москвы, вносить изменения в оплату обслуживания жилья и коммунальных услуг и доводить эту информацию до сведения Собственника письменно»; п.5.6. договора устанавливает, что: «размер платы за техническое обслуживание, коммунальные услуги и ремонт жилого дома и прочие услуги рассчитывается Управляющей организацией по показаниям приборов учета , тарифам и ставкам , установленным в г.Москве, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы». Истец считает, что вышеуказанные пункты договора (2.2.3; 5.2.; 3.2.4.; 5.6.) являются недействительными в силу ничтожности на основании ст.ст.167, 168 ГК РФ. П.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В соответствии с протоколами очередных общих годовых собраний членов ТСЖ «Коттедж» № 31 от 29.04.2013г.; № 33 от 16.05.2014г.; б/н от 16.04.2015г. и утвержденными сметами доходов и расходов на 2013г.; на 2014г.; на 2015г. для собственников помещений МКД, расположенного по улице Вавилова, д.79, корп.1, размеры платежей за ремонт и содержание дома были установлены следующие: в 2013г. – ** руб** коп. за 1 кв.м. собственности; в 2014г. - **руб.** коп. за 1 кв.м. собственности; в 2015г. -** руб*** коп. за 1 кв.м. собственности. Оплата коммунальных платежей за 2013г., 2014г., 2015г. должна производиться по факту потребления – согласно счетам, предоставленным ресурсоснабжающими организациями. Размер оплаты на содержание жилого помещения и коммунальных услуг должен быть одинаков для всех. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, получая и потребляя коммунальные услуги, обязаны нести равные со всеми расходы по содержанию, обслуживанию жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг. П.2.1.16. и п. 5.5. Договора предусмотрено, что: «Несвоевременное предоставление Собственнику Управляющей организацией счетов, квитанций для внесения платы за текущий ремонт и коммунальные услуги, а также отчетов и других документов, обосновывающих стоимость оказанных услуг, является основанием для признания пропуска срока оплаты услуг Собственником уважительным и исключает начисление пеней». Вышеуказанные пункты Договора противоречат п.14 ст. 155 ЖК РФ устанавливающей, что: «лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на момент оплаты, но не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается». Данная норма закона носит императивный характер и не предусматривает для должника освобождение от обязанности по уплате пеней в зависимости от предоставления ему каких-либо отчетов, счетов и других документов. Оспариваемые пункты 2.2.3.; 3.2.4.; 5.2.; 5.6.; 2.1.16; 5.5.

договора противоречат действующему законодательству, а именно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, ст. 137, ст. 138, ст. 155, ст. 46, ст. 158 ЖК РФ и нарушает права истца и остальных собственников жилых помещений, так как они обязаны нести дополнительное бремя по оплате за ответчика недостающих денежных средств, необходимых для управления, содержания и ремонта жилого дома. Учитывая вышеизложенное, истец просил суд признать недействительным в силу ничтожности договор на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества жилого дома и участие нанимателя, собственника (владельца) квартиры в расходах по его ремонту и содержанию от 22.03.2011г., заключенный между М.Д. П. и ТСЖ «Коттедж» в части пунктов: 2.2.3. «Производить начисления за техническое обслуживание и услуги в соответствии с законодательством РФ по ставкам и тарифам, действующим в г.Москве и выставлять счета на их оплату не позднее 1числа, следующего за истекшим месяцем»; 3.2.4. «С введением новых ставок и тарифов в г.Москве, согласно Постановлению Правительства г.Москвы, вносить изменения в оплату обслуживания жилья и коммунальных услуг и доводить эту информацию до сведения Собственника письменно»; 5.2.

«При изменении ставок и тарифов г.Москвы на содержание и ремонт жилищного фонда и коммунальных услуг Управляющая организация осуществляет перерасчет платы и доводит эту информацию до сведения Собственника письменно»; 5.6.

«Размер платы за техническое обслуживание, коммунальные услуги и ремонт жилого дома и прочие услуги рассчитывается Управляющей организацией по показаниям приборов учета , тарифам и ставкам, установленным в г.Москве, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы»; 2.1.16 «Несвоевременное предоставление Собственнику Управляющей организацией счетов, квитанций для внесения платы за текущий ремонт и коммунальные услуги, а также отчетов и других документов, обосновывающих стоимость оказанных услуг, является основанием для признания пропуска срока оплаты услуг Собственником уважительным и исключает начисление пеней»; 5.5.

«Несвоевременное предоставление Собственнику Управляющей организацией счетов, квитанций для внесения платы за текущий ремонт и коммунальные услуги, а также отчетов и других документов, обосновывающих стоимость оказанных услуг, является основанием для признания пропуска срока оплаты услуг Собственником уважительным и исключает начисление пеней», а также взыскать с Медведева Дмитрия Петровича в пользу истца ТСЖ « Коттедж» госпошлину по делу в размере ***. рублей** копеек.

В процессе рассмотрения гражданского спора М.Н.К. в интересах недееспособного М.Д.П. предъявила встречный иск к ТСЖ « Коттедж» о признании незаконными и необоснованно завышенными начисления по квартире истца и по машиноместу, указанные ТСЖ «Коттедж» в расчетах коммунальных услуг, мотивируя встречные исковые требования тем, что ТСЖ не предоставил истцу ни одного отчета по ремонту и содержанию дома, отчета об исполнении сметы, сам истец М.Д.П. членом ТСЖ не является в связи с чем, с М.Д.П. был заключен договор на управление многоквартирным домом от 22 марта 2011 года, указанный договор имеет существенное значение для произведения всех начислений ЖКУ и согласно которого, истец произвел полную оплату ЖКУ в соответствии с фактическими расходами. ТСЖ неправильно производит начисления ЖКУ, не соблюдает условия заключенного договора от 22 марта 2011 года, расчеты ТСЖ явно завышены, платежные документы не представлены и т.п., учитывая вышеизложенное, М.Н.К. просила суд вышеуказанные встречные исковые требования удовлетворить.

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от 21 октября 2015 года иски ТСЖ « Коттедж» к М.Д.П. были объединены в одно производство (л.д. № 28-29, том 4).

Представители истца ТСЖ « Коттедж» в судебное заседание явились, иски ТСЖ с учетом уточнений поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований М.Н.К. просили суд отказать.

М.Н.К. и ее представитель в судебное заседание явились, иски ТСЖ « Коттедж» не признали, возражали против удовлетворения иска, встречный иск поддержали в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, приходит к следующему: В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает

дело в

рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с п.4 и п. 5 ст. 138 ЖК РФ - Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние имущества в многоквартирном доме, а так же выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ч. 3 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.5 ст. 153 ЖК РФ - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 249 ГК РФ - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 137 ЖК РФ - наделяет товарищество собственников жилья правом определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ч. 2 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником на основании платежных документов ТСЖ.

Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ - размер оплаты расходов по содержанию имущества многоквартирного дома по тарифам и ставкам, установленным Постановлениями Правительства г. Москвы, предусмотренный п. 2.2.3.

Договора, может применяется только в том случае если в многоквартирных домах, не выбрано управление и собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 157 ч. 1 ЖК РФ - размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги. Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ - договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам установленным законом и иными императивными нормами.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников жилья «Коттедж» дома *** создано в соответствии с действующим законодательством для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома по адресу: ***, а так же для владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

ТСЖ «Коттедж» было зарегистрировано Государственным учреждением Московской регистрационной палатой 01.07.1999 года за № 080.687.

Ответчик М.Д.П. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу****, кв.№**. Кроме того, ответчик М.Д.П.

является собственником машино-места в указанном многоквартирном доме № **.

Изложенные обстоятельства документально подтверждены. Ответчик М.Д.П.

признан судом недееспособным. Опекуном недееспособного М.Д.П. является М.Н.К..

В соответствии с протоколами общих годовых собраний членов ТСЖ «Коттедж» № 31 от 29.04.2013 г. и № 32 от 15.04.2014 г., а также прилагаемых к ним сметами доходов и расходов для собственников помещений в ТСЖ «Коттедж» размеры платежей за ремонт и содержание дома были установлены следующие: - в 2013 –** рубля за 1 кв.м. собственности; - в 2014– ** рубля за 1 кв.м. собственности.

Как установлено в судебном заседании, ответчик М.Д.П. выставляемые ТСЖ «Коттедж» платежные документы не оплачивает, оплату обязательных платежей за помещения и коммунальные услуги, а также услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту производит не регулярно и не в полном объеме. Никаких доказательств обратного, суду не представлено. В связи с чем, согласно представленных истцом ТСЖ « Коттедж» расчетов у ответчика Медведева Д.П. образовалась задолженность в размере *** рублей *** копеек и сумма пени в размере ***рублей ** копеек.

Арифметически расчет задолженности ответчика М.Д.П. произведен истцом правильно и проверен судом.

В обосновании своих возражений на иск опекун М.Н.К. ссылается на заключенный между ТСЖ « Коттедж» и М.Д.П. договор на управление многоквартирным домом и ремонт общего имущества жилого дома и участия нанимателя, собственника квартиры в расходах по его ремонту и содержанию от 22 марта 2011 года, согласно которого истец ТСЖ « Коттедж» неправильно производит начисления ЖКУ и задолженность ответчика М.Д.П. согласно условиям договора отсутствует.

Как пояснил в судебном заседании представитель ТСЖ « Коттедж» ему ничего не было известно о существовании вышеуказанного договора, при передаче дел предыдущим председателем ТСЖ вышеуказанный договор не был передан вновь избранному председателю ТСЖ «Коттедж».

Исходя из пункта 2.2.3. Договора установлена следующая обязанность ТСЖ: «Производить начисления за техническое обслуживание и услуги в соответствии с законодательством РФ по ставкам и тарифам, действующим в г.Москве и выставлять счета на их оплату не позднее 1 числа, следующего за истекшим месяцем». В пункте 5.2. Договора предусмотрена следующая обязанность ТСЖ: «При изменении ставок и тарифов г.Москвы на содержание и ремонт жилищного фонда и коммунальных услуг Управляющая организация осуществляет перерасчет платы и доводит эту информацию до сведения Собственника письменно». Пунктом 3.2.4 договора предусмотрено, что: «С введением новых ставок и тарифов в г.Москве, согласно Постановлению Правительства г.Москвы, вносить изменения в оплату обслуживания жилья и коммунальных услуг и доводить эту информацию до сведения Собственника письменно». Пунктом 5.6. договора предусмотрено, что: «размер платы за техническое обслуживание, коммунальные услуги и ремонт жилого дома и прочие услуги рассчитывается Управляющей организацией по показаниям приборов учета , тарифам и ставкам , установленным в г.Москве, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы».

Суд считает, что вышеуказанные пункты договора от 22 марта 2011 года являются недействительными в силу ничтожности на основании ст. 167, 168 ГК РФ, поскольку противоречат действующему жилищному законодательству РФ.

Пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В соответствии с протоколами очередных общих годовых собраний членов ТСЖ «Коттедж» № 31 от 29.04.2013г.; № 33 от 16.05.2014г.; б/н от 16.04.2015г. и утвержденными сметами доходов и расходов на 2013г.; на 2014г.; на 2015г.

для собственников помещений МКД, расположенного по улице Вавилова, д.79, корп.1, размеры платежей за ремонт и содержание дома были установлены следующие: в 2013г. –** руб.** коп. за 1 кв.м. собственности; в 2014г. -** руб.** коп. за 1 кв.м. собственности; в 2015г. - ** руб. **коп. за 1 кв.м.

собственности.

В данном случае, оплата коммунальных платежей за 2013г., 2014г. и 2015г. должна производиться по факту потребления – согласно счетам, предоставленным ресурсоснабжающими организациями.

Из содержания ч. 1,2 ст. 162 и п.2 ст. 138 ЖК РФ следует, что договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг относятся к договорам, заключаемым в обязательном порядке. Данные договоры относятся к публичным договорам. В силу специфичности правоотношений между управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома условия указанных договоров должны быть одинаковыми для всех собственников независимо от того, являются они членами ТСЖ или нет.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, получая и потребляя коммунальные услуги, обязан нести равные со всеми расходы по содержанию, обслуживанию жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг.

Пунктом 2.1.16 и п. 5.5 договора предусмотрено, что «Несвоевременное предоставление Собственнику Управляющей организацией счетов, квитанций для внесения платы за текущий ремонт и коммунальные услуги, а также отчетов и других документов, обосновывающих стоимость оказанных услуг, является основанием для признания пропуска срока оплаты услуг Собственником уважительным и исключает начисление пеней».

Вышеуказанные пункты договора противоречат п.14 ст. 155 ЖК РФ устанавливающей, что: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на момент оплаты, но не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается». Данная норма закона носит императивный характер и не предусматривает для должника освобождение от обязанности по уплате пеней в зависимости от предоставления ему каких-либо отчетов, счетов и других документов.

Учитывая, что оспариваемые пункты 2.2.3.; 3.2.4.; 5.2.; 5.6.; 2.1.16; 5.5. Договора противоречат действующему законодательству РФ, а именно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, ст. 137, ст. 138, ст. 155, ст. 46, ст. 158 ЖК РФ и нарушает права ТСЖ и остальных собственников жилых помещений, так как они обязаны нести дополнительное бремя по оплате за ответчика недостающих денежных средств, необходимых для управления, содержания и ремонта жилого дома, суд признает вышеуказанные пункты договора недействительными, а исковые требования ТСЖ « Коттедж» подлежащими удовлетворению.

Доводы Медведевой Н.К. о том, что истцом пропущен срок исковой данности для оспаривания условий договора управления многоквартирным домом от 22 марта 2011 года суд также не может принять во внимание по следующим основаниям.

Иск ТСЖ « Коттедж» заявлен не о признании сделки по основаниям оспоримости, а о признании договора недействительным в силу ничтожности.

Согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации - срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

К требованиям о признании недействительной ничтожной сделки не применяются правила, установленные ст. 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности.

Пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.96 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются и к требованиям о признании недействительной ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истец ТСЖ не имея договора, никогда не приступал к его исполнению в оспариваемой части п.п. 2.2.3, 3.2.4, 5.2, 5.6, 2.1.16, 5.5, в период всего времени после подписания оспариваемого договора ТСЖ «Коттедж» предъявляло к ответчику требования по оплате на содержание и ремонт на основании решений общих собраний членов ТСЖ «Коттедж», что следует из расчетов по оплате коммунальных услуг за период с 2010 г. по настоящее время. При предъявлении иска к Ответчику в 2013 г. по взысканию задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг (

дело №***) ТСЖ «Коттедж» также рассчитывал

задолженность исходя из размера стоимости утвержденной на общем собрании членов ТСЖ. При этом, при разрешении предыдущего спора судом по делу № ***, ответчик согласился с начисленной суммой и не ссылался на оспариваемый в части договор. Таким образом, срок исковой давности для предъявления вышеуказанного иска в суд ТСЖ не пропущен.

Требования истца ТСЖ « Коттедж» о взыскании с ответчика М.Д.П.

задолженности по оплате ЖКУ предъявлены обосновано и подлежат удовлетворению, а встречный иск М.Н.К. удовлетворению не подлежит, поскольку предъявлен необоснованно по следующим основаниям.

Так, М.Н.К. исходит из того, что ТСЖ ошибочно определена стоимость 1 кв.м. при распределении бремени об оплате услуг и работ между всеми собственниками согласно их доле в праве общей собственности. Истица считает, что расчет должен производиться исходя из площади 12 280.5 кв.м., как указано в экспликации.

С данными доводами М.Н.К. согласиться не представляется возможным, поскольку данные утверждения противоречат нормативным актам, в частности Письму Минфина от 26.12.2006г. № 03-06-02-02/154 в котором четко указано, что : «доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам».

Из материалов дела, пояснений представителей ТСЖ « Коттедж» следует, что общая площадь всех помещений, принадлежащих собственникам дома 11 759,42 кв.м., исходя из: площадь машиномест 696,8 кв.м.; квартиры 6 909,6 кв.м.; учрежденческие помещения (офисы) 4 153,0 кв.м.

В соответствии с пунктом 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Оснований для признания незаконными и необоснованно завышенными начисления для взыскания задолженности по квартире №** и по содержанию машиноместа № ** у суда не имеется. ТСЖ «Коттедж»» было создано и зарегистрировано в установленном законом порядке для совместного управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: ***, что сторонами не оспаривается.

Ответчик М. является собственником квартиры и гаража, расположенных в данном доме. В установленном законом порядке ТСЖ «Коттедж» утверждены сметы доходов и расходов на соответствующие финансовые периоды. Вышеуказанные решения общего собрания членов ТСЖ «Коттедж» в установленном законом порядке не были оспорены и не отменены, недействительными также не признаны.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ «Коттедж» вправе требовать в судебном порядке взыскания с собственников жилых помещений обязательных платежей и иных общих расходов.

Ответчик М.Д.П., являющийся собственником помещений, в силу закона обязан нести расходы на содержание общего имущества и оплате жилищно- коммунальных услуг. Нежилое помещение - гараж, принадлежащие ответчику на праве собственности, расположен в многоквартирном доме, и является его частью в связи, с чем на ответчика как на владельца указанного помещения также возложена обязанность по содержанию данного недвижимого имущества.

Довод представителя ответчика о том, что требуемые ТСЖ « Коттедж» суммы явно завышены, суд не может принять во внимание, поскольку не является основанием для освобождения ответчика М.Д.П. от обязанности оплачивать оказанные ему услуги по содержанию мест общего пользования, и не может являться основанием для отказа истцу ТСЖ «Коттедж» в удовлетворении исковых требований.

При этом ТСЖ «Коттедж» для выполнения вышеуказанных целей, обеспечения надлежащих условий для проживания граждан в жилом доме, ТСЖ «Коттедж», имеющее договорные отношения с другими юридическими лицами, в том числе, и ресурсоснабжающими организациями, понесло фактические расходы по содержанию жилого комплекса по вышеуказанному адресу, а ответчик М.Д.П.

в силу закона, как собственник помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов по охране жилого комплекса, вывозу мусора и др.

Ссылки представителя М.Д.П. на условия договора на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт имущества жилого дома и участие нанимателя, собственника (владельца) квартиры в расходах по его ремонту и содержанию от 22.03.2011 года между М.Д.П. и ТСЖ «Коттедж» суд не может принять во внимание, поскольку условия договора в части п.п. 2.2.3, 3.2.4, 5.2, 5.6, 2.1.16, 5.5, являются ничтожными, не соответствуют требованиям законодательства, действующего на момент их заключения, их исполнение ведет к нарушению прав других собственников помещений, так как они вынуждены будут нести дополнительные расходы за неоплаченную долю М.Д.П. и в соответствии со ст. 167 ГК РФ не несут никаких юридических последствий.

Пункт 2.1.16 Договора предусматривающий исключение начисление пеней в случае несвоевременного предоставления счетов на оплату не соответствует императивной норме п.4 ст. 155 ЖК РФ, которая в обязательном порядке предусматривает начисление пеней в случае несвоевременной оплаты.

Ссылки представителя ответчика М.Д.П. на то обстоятельство, что между сторонами был заключен публичный договор и условия его должны быть одинаковы являются ошибочными и противоречат норме ст. 426 ГК РФ. При этом, вышеуказанный договор не утверждался какими-либо руководящими органами ТСЖ, подписан договор был не председателем ТСЖ, а представителем ТСЖ по доверенности. Оспариваемыми пунктами Договора ТСЖ никогда не руководствовалось и начисляло оплату на основании решений Общих собраний.

При этом ответчик М.Д.П. не возражал о необоснованности ранее предъявленных требований ТСЖ со ссылками на оспариваемый договор и не представлял его в материалы другого дела, оплатил задолженность в полном объеме, в связи с чем, ТСЖ отказался от иска (гражданское

дело № ***).

Все другие доводы представителей М.Д.П. правового значения для

разрешения спора не имеют.

При таких обстоятельствах, суд оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ « Коттедж» к М.Д.П. в лице его опекуна М.Н.К. предъявлены обоснованно и подлежит удовлетворению, встречные исковые требования М.Н.К.

к ТСЖ « Коттедж» предъявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат по вышеизложенным обстоятельствам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика М.Д.П. в пользу ТСЖ « Коттедж» подлежит взысканию госпошлина по делу.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.166-168, 181, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.30, 46, 153-158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.56, 98, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иски ТСЖ « Коттедж» - удовлетворить.

Взыскать с М.Д.П. в пользу ТСЖ « Коттедж» за период с 01 августа 2013 года по 01 сентябрь 2015 года задолженность за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт в размере ***рублей **копеек, пени в размере *** рублей ** копеек и госпошлину по делу в размере *** рублей ** копеек.

Признать недействительным договор на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества жилого дома и участие нанимателя, собственника (владельца) квартиры в расходах по его ремонту и содержанию от 22 марта 2011 года, заключенный между М. Д. П. и ТСЖ «Коттедж» в части пунктов: - 2.2.3. «Производить начисления за техническое обслуживание и услуги в соответствии с законодательством РФ по ставкам и тарифам, действующим в г.Москве и выставлять счета на их оплату не позднее 1числа, следующего за истекшим месяцем»; - 3.2.4. «С введением новых ставок и тарифов в г.Москве, согласно Постановлению Правительства г.Москвы, вносить изменения в оплату обслуживания жилья и коммунальных услуг и доводить эту информацию до сведения Собственника письменно»; - 5.2. «При изменении ставок и тарифов г.Москвы на содержание и ремонт жилищного фонда и коммунальных услуг Управляющая организация осуществляет перерасчет платы и доводит эту информацию до сведения Собственника письменно»; - 5.6. «Размер платы за техническое обслуживание, коммунальные услуги и ремонт жилого дома и прочие услуги рассчитывается Управляющей организацией по показаниям приборов учета , тарифам и ставкам, установленным в г.Москве, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы».

- 2.1.16. «Несвоевременное предоставление Собственнику Управляющей организацией счетов, квитанций для внесения платы за текущий ремонт и коммунальные услуги, а также отчетов и других документов, обосновывающих стоимость оказанных услуг, является основанием для признания пропуска срока оплаты услуг Собственником уважительным и исключает начисление пеней».

- 5.5. «Несвоевременное предоставление Собственнику Управляющей организацией счетов, квитанций для внесения платы за текущий ремонт и коммунальные услуги, а также отчетов и других документов, обосновывающих стоимость оказанных услуг, является основанием для признания пропуска срока оплаты услуг Собственником уважительным и исключает начисление пеней».

Взыскать с М.Д.П. в пользу ТСЖ « Коттедж» госпошлину по делу в размере*** рублей ** копеек.

Во встречном иске М. Н. К. в интересах М. Д. П. к ТСЖ « Коттедж» о признании незаконными и необоснованными начислений по оплате жилищно- коммунальных услуг- отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца.

Судья:.