Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-1455/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2016 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Курносовой О.А.

при секретаре Фоминых О.М.

с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1455/16

по иску ООО «Управляющая компания Каскад» к Т. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Каскад» обратилось в суд с иском к Т. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Каскад» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как установлено п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах по содержанию и сохранности общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчику (Т.) на праве собственности принадлежит квартира № **, расположенная по адресу: ***.

ООО «Управляющая компании Каскад» является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу, данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № ** по ул. *** от *** г.

Как следует из справки о задолженности ответчика, Т. не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере *** руб. ** коп.

В судебном заседании представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, указала, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что суду не представлено доказательств того, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление домом № **, по улице ***. Кроме того, представитель ответчика пояснила, что в указанном доме не имеется общего имущества, в связи с чем протокол об избрании управляющей организации является ничтожным. Также, сторона ответчика оспаривала расчет задолженности, представленный истцом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части в связи со следующим.

Представитель ответчика заявила, что истцом не представлено доказательств того, что ООО «Управляющая компания Каскад» является управляющей организацией дома № ** по улице ***. Между тем, в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от *** г., подписанный собственниками квартир в указанном доме. Как следует из протокола собственниками принято решение выбрать в качестве управляющей организации - ООО «Управляющая компания Каскад» (п. 2 протокола).

В соответствии с пунктом 7 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от *** г. N 124, документами, подтверждающими наличие у управляющей организации обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются: - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен); - протокол открытого конкурса по выбору управляющей организации и (или) договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

Таким образом, ООО «Управляющая компания Каскад» является полноправной управляющей организацией в указанном доме.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, несмотря на отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на управление, ответчик, в силу закона обязан нести бремя содержания общего имущества дома пропорционально размеру площади принадлежащего ей помещения.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от *** г. с *** г. были утверждены следующие тарифы: «Содержание жилья» в размере *** руб. ** коп. с ** кв.м. общей площади; «Ремонтный фонд» в размере *** руб. ** коп. с ** кв.м. общей площади.

Исходя из справки о задолженности, за период с *** г. по *** г. у Т.

имеется задолженность в размере *** руб. ** коп.

Повышение платы за содержание до *** руб. с *** г. утверждено Протоколом № ** от *** г.

Суд соглашается с представленным расчетом, считает его правильным и арифметически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за содержание дома в размере *** руб. ** коп.

Протоколом № ** от *** г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** утвержден размер ежемесячного взноса на текущий ремонт в сумме *** руб. на *** г. и *** руб.

на *** г.

По изложенным основаниям суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика платы за текущий ремонт в размере *** руб. ** коп., а также платы на общедомовые нужды в размере *** руб. ** коп.

Как установлено в судебном заседании, услуги по теплоснабжению ООО «Управляющая компания Каскад» предоставляет АО «Дальневосточная генерирующая компания» на основании договора № ** от *** г.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате отопления за период с *** г. по октябрь *** г. в размере *** руб. ** коп.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате калитки и поста пропуска. Между тем, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что данный вид услуг был установлен договором. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска в данной части.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате отопления за *** (без указания за какой год) в размере *** руб.

Поскольку истцом не указан период за который возникла задолженность, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

Нормы жилищного (ч.1 ст. 135 ЖК РФ, ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, ч. 1, 2 ст. 141 ЖК РФ п. 2 ст. 145 ЖК РФ) и гражданского законодательства (ст.61 - 65 ГК РФ), позволяют сделать вывод о том, что принятие общим собранием собственников помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом, само по себе, не является основанием для ликвидации ТСЖ. Законодатель не предусматривает прямой обязанности включения в повестку дня общего собрания собственников МКД вопроса о ликвидации ТСЖ при изменении способа управления МКД.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по уплате задолженности, то с Т. подлежит взысканию неустойка за период с *** г. по *** г. в размере *** руб. ** коп.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, с Т. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Т. в пользу ООО «Управляющая компания КАСКАД»: - задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** г. по *** г.: плата за текущий ремонт в размере *** руб. ** коп.; плата за содержание дома в размере *** руб. ** коп.; отопление в размере *** руб. ** коп.; расходы на общедомовые нужды в размере *** руб. ** коп.

- неустойку в размере *** руб. ** коп.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

- расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

Судья О.А. Курносова Решение в окончательной форме составлено 27 июля 2016г.