Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-1305/2016

Дело № 2-1305/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рыбиной Н.М., при секретаре Гаар Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску ТСЖ

«Кутузовский 23» к Горбатову И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ТСЖ «Кутузовский 23» обратились в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг в размере 125 084,00 рублей, пени в размере 18 633,00 рублей, расходы на представителя в сумме 50 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 074,00 рублей. В обоснование своих требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о создании ТСЖ для управления многофункциональным жилым комплексом по адресу: г. Москва, «адрес», и г. Москва, «адрес».

Ответчик является собственником квартиры № по адресу: г. Москва, «адрес», что подтверждается свидетельством о праве собственности. Размер оплаты за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого комплекса установлен протоколами общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ. Оплата ответчиком не вносится с ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи искового заявления ответчик свои обязательства по оплате задолженности в добровольном порядке не исполнил. Согласно выписки из лицевого счета имеет задолженность в размере 125 084 руб. Соответственно ответчик обязан оплатить пени и судебные расходы (л.д. 3-5).

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования.

В заявлении об уменьшении размера исковых требований истцом были исключены периоды, по которым срок исковой давности истек (ДД.ММ.ГГГГ), требования уменьшены до 174 960 рублей (л.д. 84).

Представитель истца по доверенности Богдашкина Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме в редакции их изменения по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснений (л.д. 111-112), пояснила, что спорным периодом после изменения требований является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выставлено первое извещение на оплату – долговой ЕПД.

Ответчик Горбатов И.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности Глушко Т.К. в судебном заседании возражала против иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 88-90, 132-134), пояснила, что ТСЖ претендовало на то, чтобы помещение ответчика было общей долевой собственностью, пользоваться помещением ответчик не может, его туда не пускают, до настоящего времени помещение для проживания непригодно.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2, 2.1. – 2.3. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенная в системе, должна соответствовать сведениям, содержащимся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи. При несоответствии сведений, содержащихся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенной в системе, достоверной считается информация, размещенная в системе.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчик Горбатов И.В. является собственником квартиры № по адресу: г. Москва, «адрес», на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Истец – ТСЖ «Кутузовский 23» является управляющей организацией жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, «адрес» (л.д. 10-13).

Ответчик членом ТСЖ не является, сведения об обратном в материалах дела отсутствуют.

Исковые требования в редакции их изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ основаны на том, что ответчик Горбатов И.В. не вносил оплату истцу за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого комплекса, в связи с чем, имеет задолженность перед истцом за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Как следует из пояснений в судебном заседании и материалов дела, договор между сторонами в порядке ч. 6 ст. 155 ЖК РФ заключен не был, истцом в спорный период не производились ответчику начисления платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества и не формировались платежные документы.

Причины этому изложены в ответе исполнительного директора ТСЖ «Кутузовский 23» Ф.И.О.1 от ДД.ММ.ГГГГ, данном ГЖИ по ЗАО г. Москвы (л.д.

91-94), в котором помимо прочего указано, что квартира ответчика не имеет признаков квартиры, объективно не существует, истцом заявлены требования об истребовании нежилого помещения из незаконного владения ответчика Горбатова И.В. и признании на него права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов.

Из содержания решения «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по спору с участием тех же сторон (л.д. 138-144), следует, что в указанных выше требованиях, а также в требованиях ТСЖ о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве, договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности было отказано.

Со стороны ответчика в материалы дела представлен протокол заседания Правления ТСЖ «Кутузовский 23» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96), который со стороны истца в ходе производства по делу оспорен не был.

На указанном заседании Правлением ТСЖ были приняты следующие решения: - для подготовки проекта сметы на ДД.ММ.ГГГГ в расчетах использовать общую площадь комплекса в соответствии с реестром собственников жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ г. без учета помещений техэтажей (1328,4 кв.м); - производить ежемесячные начисления собственникам помещений техэтажей, определить состав и размер начислений в квитанциях для указанных помещений; - в случае поступления денежных средств по оплате помещений техэтажей, учитывать поступившие денежные средства в отдельном разделе – «доходы и расходы на восстановление техэтажей».

Также со стороны ответчика в материалы дела представлены доказательства наличия между сторонами отдельно спора по вопросу о порядке исполнения решения «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ об обязании, в том числе ответчика Горбатова И.В., привести квартиру в первоначальное состояние (л.д. 138-144, 145-146).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обязанности по оплате в пользу истца каких- либо обязательных платежей и взносов, в том числе за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого комплекса, в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) у ответчика не имелось, поскольку никаких действий, предусмотренных действующим законодательством для возникновения у ответчика соответствующей обязанности со стороны истца до ДД.ММ.ГГГГ не производилось.

В силу ч. 3, 4 ст. 137 ГПК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

При установленных по делу обстоятельствах суд находит незаконными и необоснованными исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг и пени, рассчитанных на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в заявленном в редакции изменения размере – 174 960 руб., в связи с чем, отклоняет указанные требования в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом в удовлетворении исковых требований отказано, то отсутствуют основания и для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных по делу судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении требований ТСЖ «Кутузовский 23» к Горбатову И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:.