Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-0297/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Моисеевой Т.В., при секретаре Казаковой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-5306/16 по иску ОАО «Славянка» к

Изотовой Т. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Славянка» обратился к ответчику Изотовой Т.А. с иском о взыскании суммы задолженности за пользование жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в размере 89 982,15 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 742,35 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 922 руб. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков МО РФ от 02.08.2010 г. № 1-УЖФ истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № *** в г. Москве, в котором ответчик Изотова Т.А. на основании договора найма служебного жилого помещения от 31.05.2011 г. занимает квартиру №***. Договором управления на истца возложена обязанность осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. За период с 01.01.2012 г. по 31.01.2015 г. ответчик имеет задолженность по оплате в размере 89 982,15 руб. Требование истца о добровольном погашении задолженности от 13.01.2015 г. ответчик не удовлетворил, в связи с чем, просит взыскать с Изотовой Т.А. сумму задолженности, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2015 г. по 27.02.2015 г. в размере 742,35 руб.

Истец ОАО «Славянка» о месте и времени рассмотрения дела извещен, через экспедицию суда представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Изотова Т.А. о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, письменных возражений или отзыва по иску, отвечающему требованиям закона, не представила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел

дело в отсутствие лиц,

участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков от 02.08.2010 г. № 1- УЖФ, заключенного между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: г.

Москва, ***. Раз

делом 4 договора установлены условия осуществления

управляющей компанией расчетов и сбора платы за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги (л.д.6-13).

Ответчик Изотова Т.А. является нанимателем служебного жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***, что подтверждается договором найма служебного жилого помещения от 31.05.2011 г.

№ 13/05, заключенного между ФГ КЭУ «Замоскворецкая КЭЧ района» МО РФ и Изотовой Т.А. Жилое помещение предоставлено ответчику с учетом членов семьи дочерей Изотовой Н.Л., 25.09.2009 г. рождения, и Изотовой Е.Л., 18.11.2010 г. рождения. Пунктом 3.9. договора предусмотрена обязанность нанимателя в установленные договором сроки (п.5.1.) вносить плату за пользование служебным жилым помещением (л.д.14-16).

На имя Изотовой Т.А. открыт лицевой счет №*** на занимаемое жилое помещение (л.д.17).

В обоснование заявленных требований о взыскании суммы задолженности в размере 89 982,15 руб. и суммы процентов в размере 742,35 руб. истцом представлен расчет задолженности ответчика за период с 01.01.2012 г. по 31.01.2015 г., а также бухгалтерская справка начисления коммунальных услуг по ***в г. Москве и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Расчет размера оплаты за коммунальные услуги произведен в соответствии с раз

делом 6 Правил предоставления коммунальных услуг

собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (л.д.18-23).

Из представленного истцом уведомления в адрес ответчика от 13.01.2015 г. следует, что Изотовой Т.А. предлагалось добровольно погасить образовавшуюся задолженность, а также она предупреждалась о том, что управляющая компания вправе обратиться в суд (л.д.24).

Установив фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу частей 1, 4, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик Изотова Т.А., являющаяся нанимателем служебного жилого помещения по адресу: г. Москва, ***, с 01.01.2012 г. не выполняет возложенные на неё договором найма обязательства по внесению истцу ОАО «Славянка», являющемуся управляющей организацией указанного дома, платы за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги.

Как указывает истец за период с 01.01.2012 г. по 31.01.2015 г.

ответчик имеет задолженность по оплате найма и ЖКУ в размере 89 982,15 руб., представляя в обоснование указанной суммы задолженности соответствующий расчет и бухгалтерскую справку.

Доказательств того, что жилищные-коммунальные услуги ответчику не представлялись надлежащим образом в заявленный период, ответчиком частично или полностью погашена образовавшаяся задолженность, или того, что расчет платы за предоставленные коммунальные услуги произведен неверно, стороной ответчика в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Оснований не доверять представленным стороной истца доказательствам у суда основание не имеется.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 89 982,15 руб. подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 742,35 руб.

удовлетворению не подлежит, поскольку жилищным законодательством (ч.14 ст. 155 ЖК РФ) установлена специальная мера ответственности для нанимателя (собственника) жилого помещения, не исполняющего обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Увеличение указанных в законе размеров неустойки не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы процентов на основании ст. 395 ГК РФ и представлен расчет суммы процентов, основанный на положениях указанной нормы закона, что противоречит требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, однако истец не лишен возможности предъявить к ответчику самостоятельный иск о взыскании неустойки в связи с несвоевременным внесением оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги, основанный на соответствующих нормах жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере, пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 2 899,46 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Изотовой Т. А. в пользу ОАО «Славянка» сумму задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере 89 982 руб.

15 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 899 руб. 46 коп., всего – 92 881 (девяносто две тысячи восемьсот восемьдесят один) руб. 61 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:.