Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-0038/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2016 года г. Москва Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голованова В.М., при секретаре судебного заседания Керефовой Л.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-38/2016

по иску ТСЖ «Кутузовский 23» к Валетову А. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кутузовский 23» обратилось в суд с настоящим иском к Валетову А.И., ссылаясь на то, что ответчик не исполняет свое обязательство по содержанию принадлежащего ему недвижимого имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 629 646 руб. 42 коп., пени в размере 93 696 руб.00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп., также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 933 руб. 00 коп.

Представитель истца ТСЖ «Кутузовский 23» по доверенности Богдашкина Г.А. в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Валетов А.И. в судебное заседание не явился, а дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лицо, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются достоверными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд неоднократно направлял ответчику по месту регистрации извещения о дате и времени судебного разбирательства по данному делу, однако судебные извещения вернулись без вручения их адресату с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». При таких данных, учитывая, что ответчик судебные извещения не получает,

дело в производстве суда находится

длительное время, приняло затяжной характер по причине неявки ответчика в судебные заседания, суд приходит к выводу о том, что ответчик намеренно уклоняется от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание, злоупотребляет своими правами, нарушает права истца на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом требований ч. 1 ст. 20 ГК РФ, ст.ст.117, 118 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть

дело в данном судебном заседании в отсутствие

ответчика.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

На основании ч.ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что Валетов А.И. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Для управления указанным многоквартирным домом решением общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) создано ТСЖ «Кутузовский 23».

ТСЖ «Кутузовский 23» обслуживает дом по указанному адресу, ежегодно утверждает смету доходов и расходов, а также отчет об исполнении сметы доходов и расходов за прошедший год, ежегодно утверждает тариф за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого комплекса.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Кутузовский 23» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2012 год, утвержден тариф на содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого комплекса в размере 87 руб. 00 коп. за кв. м в месяц.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Кутузовский 23» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2013 год, утвержден тариф на содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого комплекса в размере 75 руб. 00 коп. за кв. м в месяц.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Кутузовский 23» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отчет об исполнении смет доходов и расходов ТСЖ за 2014 год, утвержден тариф на содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого комплекса в размере 75 руб. 00 коп. за кв. м в месяц, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2015 год.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчик с сентября 2012 года плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого комплекса не вносит, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с сентября 2012 года по август 2015 года составляет 380 619 руб. 17 коп., в том числе пени в размере 49 315 руб. 28 коп., также ответчик с сентября 2012 года не оплачивает жилищно- коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с сентября 2012 года по август 2015 года составляет 342 752 руб. 94 коп., в том числе пени в размере 44 410 руб. 41 коп.

Факт несения расходов ТСЖ «Кутузовский 23» на обслуживание дома подтверждается представленными в материалы дела отчетами исполнения смет доходов и расходов за 2012 – 2015 годы.

Тем самым в судебном заседании установлено, что ответчик свою обязанность по внесению платы за техническое обслуживание жилого помещения и взносов в ЖСК не исполняет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность.

Доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате содержания и технического обслуживания общего имущества ответчиком не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома, поскольку данный расчет нагляден и подробен, содержит детализированное описание периодов просрочки, основан на требованиях закона. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено.

При рассмотрении требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства суд исходит из того, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание длительность нарушения обязательства ответчиком, сопоставив длительность нарушения, а также размер обязательства с последствиями нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения лица, но при этом направлена на восстановление прав лица, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства должником, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 10 000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Кутузовский 23» к Валетову А.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома и жилищно-коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома и жилищно-коммунальных услуг в размере 629 646 руб. 42 коп. (331 303 руб. 89 коп. + 298 342 руб. 53 коп.) и пени в размере 10 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца соразмерно удовлетворенным исковым требованиям понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 596 руб. 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования ТСЖ «Кутузовский 23» к Валетову А. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Валетова А. И. в пользу ТСЖ «Кутузовский 23» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 629 646 руб. 42 коп., пени в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 596 руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.М. Голованов.