Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 2-5885/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2015 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Новиковой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5885/15 по иску Белошкап О.Д. к ООО «Хоум-Сервис» о признании незаконным начисления по коммунальным платежам, обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда и по встречному иску ООО «Хоум-Сервис» к Белошкап О.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику о признании незаконными произведенные ответчиком начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по финансовому лицевому счету №, открытому по адресу: <адрес>, обязании ответчика произвести перерасчет, исключив из начислений <данные изъяты> руб., также о признании незаконным начисление ответчиком платы за услуги консьержа, исключив соответствующую строку из расчетных документов, выставляемых истцу, обязать ответчика произвести перерасчет, исключив из начислений по лицевому счету №, сумму платы за услуги консьержа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб., обязать ответчика выдать истцу относящиеся к квартире истца ключи от почтового ящика, домофона, мелкую фурнитуру, также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Квартира приобретена истцом на основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Условиями договора долевого участия (п. 6.2.5) предусмотрено, что истец должна нести обязанность по оплате услуг по содержанию квартиры, расходы по коммунальным платежам с момента введения дома в эксплуатацию.

Истец считает, что данный пункт договора не может применяться, поскольку противоречит ст. 153 Жилищного кодекса РФ, также истец ссылается на то, что она не является стороной договора долевого участия, поскольку приобретала квартиру на основании договора уступки прав требований, при заключении договора у нее отсутствовала возможность внести изменения в договор. Данный пункт договора, как указала истец, препятствует ей в получении ключей от почтового ящика, домофона, мелкой фурнитуры, поскольку ею не оплачены коммунальные услуги до момента передачи квартиры.

ООО "Хоум-Сервис" обратилось в суд со встречным иском к Белошкап О.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчица является собственником жилого помещения №, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет истец. В связи с тем, что ответчица не исполняла обязанность по оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Истец просит взыскать с ответчицы указанную сумму задолженности, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Белошкап О.Д. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на встречный иск.

    Представитель ответчика в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований Белошкап О.Д. просила отказать в полном объеме, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит следующему:

Как установлено в ходе судебного разбирательства:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ст. 314 ГК РФ в случаях, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира приобретена истцом на основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. ЗПИФН «Одинцовский промышленный» от имени и по поручению которого действовало Товарищество на вере « СУ-№ 155» и Компания.

Пунктом 5.1. договора долевого участия предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В п. 6.2.5 договора долевого участия стороны согласовали условие, согласно которому с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, пропорционально своей доле в объекте недвижимости, истец должна оплатить услуги по содержанию квартиры и общего имущества в объекте недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе, водо- тепло-, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации и пр.

ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «СУ-155», ООО «Хоум- Сервис» заключен договор № « О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом». С указанного периода времени ООО «Хоум- Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом.

Из оборотной ведомости начислений за содержание квартиры и общего имущества следует, что истцом не оплачены услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб.

Как следует из показаний истца с данным периодом начисления оплаты за коммунальные услуги, она не согласна, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию с требованием об открытии лицевого счета с момента передачи квартиры по акту от ДД.ММ.ГГГГ и исключении задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик с данным заявлением истца не согласился, о чем также письменно уведомил истца.

Суд не может согласиться с доводами истца и соглашается с доводами ответчика по следующим основаниям.

Истец основывает свои требования на том, что п.6.2.5. договора долевого участия противоречит ст. 153 ЖК РФ, кроме того, истец не является стороной договора долевого участия, в связи с чем, на нее не распространяются данные положения договора.

Оспаривая п. 6.2.5 договора, предусматривающий несение расходов с момента сдачи дома в эксплуатацию, истец указывает, что не должна нести расходы по содержанию имущества до момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из п.1.4 договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наряду с уступкой прав истец приняла на себя полностью все обязательства по договору долевого участия, в том числе обязательства, указанные в пунктах 6.2.5, 6.2.6, 7.1

В данном пункте договора повторяются условия договора долевого участия, а именно п.6.2.5.

Таким образом, доводы истца о том, что на нее не распространяются действия п.6.2.5.договора долевого участия суд находит несостоятельными и не основанными на законе.     При этом суд также учитывает, что истец в добровольном порядке подписала договор, кроме того, истцом не оспорены действия данного пункта в установленном законом порядке, п.6.2.5 договора не признан судом недействительным, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Также суд учитывает, что истец ссылается на положения ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ ( в редакции на которую ссылается истец) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Между тем, данный пункт был введен в ст. 153 ЖК РФ Федеральным законом от 04.06.2015 N 123-ФЗ, вступил в силу 25.06.2015 г. При этом положения данного закона не распространяются на правоотношения, возникшие до введения его в действий.

Однако договор долевого участия датирован ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки прав требований ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, договор был заключен ранее, чем в ст. 153 ЖК РФ были внесены изменения, согласно которым участник долевого строительства должен нести расходы по содержанию имущества с момента передачи квартиры по акту, положения закона обратной силы не имеют.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик, как собственник квартиры, несет бремя ее содержания до передачи квартиры или перехода прав собственности к истцу, однако, оплату необходимых платежей, в соответствии с п. 6.2.5 условий договора, возложил на себя истец. Данное условие не нарушает положений ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, кроме того оно было согласовано сторонами договора, что подтверждается подписью сторон. Закон (статья 210 ГК РФ) позволяет перераспределять бремя содержания имущества в соответствии с условиями договора.

В соответствии с указанной нормой собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае условия договора предусматривают необходимость по несению платежей с момента ввода дома в эксплуатацию.

Также суд находит несостоятельным довод истца о том, что ей незаконно начислена задолженность по оплате коммунальной услуги за оплату услуг консьержа.

В соответствии с п.5.1.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЗАО «СУ-155», ООО «Хоум- Сервис» № « О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом», управляющий ( ООО «Хоум-Сервис») обязан обеспечивать неприкосновенность и сохранность квартир и нежилых помещений до оформления прав собственности или до получения от инвестора Разрешения на производство работ по дострою или переустройству до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления многоквартирным домом, а так же в случае лишения будущего собственника Разрешения на производство работ.

Во исполнение данного обязательства ООО «Хоум- Сервис» заключены соответствующие договоры на оказание услуг консьержа в подъездах жилых домов.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доводы истца об обязании ответчика передать ключи от домофона, почтового ящика, а также мелкой фурнитуры, суд также находит необоснованными, поскольку из пояснений представителя ответчика следует, что ключи и фурнитура не передавались застройщиком управляющей компании, акт между истцом и застройщиком подписан ДД.ММ.ГГГГ.г., из указанного акта следует, что истец претензий к застройщику не имеет.

Доказательств того, что истребуемые истцом ключи и фурнитура находятся у ответчика, в дело не представлены.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении основной части исковых требований, основания для компенсации морального вреда, судом не установлено.

Между тем, суд соглашается с требованиями встречного иска ООО «Хоум- Сервис» к Белошкап О.Д. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

Судом установлено, а ответчиком по встречному иску не оспаривалось, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется заложенность по оплате коммунальных услуг, с которой ответчик не согласен по доводам, изложенным в основном иске.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ранее судом установлено, что у Белошкап О.Д. возникла обязанность по оплате коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно представленного истцом расчета, у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 14 ст. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер задолженности по пени за указанный период времени составляет <данные изъяты> руб.

Суд соглашается с данными требованиями, поскольку они основаны на законе, а также подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Также истец по встречному иску просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Суд соглашается с данными требованиями в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, при этом суд учитывает, что заявленные расходы подтверждены доказательствами, приобщенными в дело.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 153-155, 158 ЖК РФ, 15, 210, 249, 314, 421, 431 ГК РФ, ст.ст.193 -199, 98, 100 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Белошкап О.Д. к ООО «Хоум-Сервис» о признании незаконным начисления по коммунальным платежам, обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с Белошкап О.Д. в пользу ООО «Хоум-Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: