Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, № 2-2912/2015 ~ М-1687/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Малявской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2912/15 по иску ТСЖ «Корона-1» к Приходько В.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик, является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг производилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, указал, что жилищно-коммунальные услуги оказывались истцом надлежащим образом, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что нежилое помещение используется арендатором, в связи с чем, обязанность по оплате должна быть возложена на него.

Представитель третьего лица ООО «Московский креденс» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ГРАНД КРЕДЕНС» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2,7-9 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

-Как установлено в судебном заседании, ответчик Приходько В.О., является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

ООО «Московский креденс» до ДД.ММ.ГГГГ. являлся арендатором нежилого помещения по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности по договору аренды перешли в ООО «ГРАНД Креденс».

Заявляя исковые требования, истец указал что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, факт потребления ответчиком которых подтверждается единым жилищным документом, начисленной платой. Однако собственник обязанности по оплате фактически оказанных и потребленных услуг не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, сумма которой оспорена не была, сведениями об оспаривании качества оказанных услуг суд не располагает.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Возражая против заявленных требований, ответчик Приходько В.О. ссылался на то, что между ответчиком Приходько В.О. и ответчиком ООО «Московский креденс» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому обязанность по уплате коммунальных услуг и эксплуатационных платежей полностью лежит на ООО «Московский креденс». Кроме того, согласно Соглашения о предоставлении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Корона-1», Приходько В.О. и ООО «Московский креденс» обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей лежит на ООО «Московский креденс» и оно обладает теми же правами и обязанностями, что и собственник нежилого помещения.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между Приходько В.О. (арендодатель) и ООО «ГРАНД КРЕДЕНС» (арендатор) заключен основной договор аренды №, согласно в п.3.3.4. оплата эксплуатационных и коммунальных расходов, связанных с эксплуатацией Помещения Арендатора, (электроэнергия, уборка площадей общего пользования, оплата вывоза твердых бытовых отходов, сезонное отопление, водоснабжение, вентиляция и т.п.), оплачивается Арендатором (ООО «ГРАНД КРЕДЕНС») самостоятельно уполномоченному лицу по управлению коммунальным хозяйством объекта аренды и за счет Арендатора.

Кроме того, на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., ТСЖ «Корона-1» предоставляет Собственнику нежилого помещения, расположенного на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., принадлежащего на праве собственности Приходько В.О., коммунальные услуги, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, иные услуги, предусмотренные нормами действующего законодательства, а также Уставом, а Арендатор, действуя от имени и за счет Собственника, обязуются оплатить полученные по настоящему договору услуги, а также вносить иные платежи и взносы, необходимые в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства.

Также суду было представлено гарантийное письмо, согласно которому ООО «ГРАНД КРЕДЕНС» гарантирует Приходько В.О. оплату долга, штрафов и пени за просрочку оплаты, в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Московский креденс» и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «ГРАНД КРЕДЕНС».

Между тем, при рассмотрении настоящего спора обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не может быть возложена на арендаторов помещения, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом суд учитывает, что Приходько В.О. не лишен права и возможности обратиться с регрессными требованиями к арендаторам, не исполнившим условия договора аренды.

Таким образом, поскольку ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности, суммы пени, в заявленных размерах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика госпошлины в силу ст. 98 ГПК РФ в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с Приходько В.О. в пользу ТСЖ «Корона-1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья