Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей № 02-4500/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2016 года г.Москва Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Гончаренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4500/2016 по иску ООО «Управляющая компания ЖКХ» к Карюкиным М.В. и А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей. В обоснование своих требований указал, что с ,,,, года истец являлся управляющей компанией дома, расположенного по адресу: ,,, в котором являются ответчики. Истцом надлежащим образом оказывались услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, обеспечивалась поставка потребителям коммунальных услуг в вышеуказанном жилом доме, однако ответчиками обязанность по своевременной оплате предоставленных услуг исполнялась ненадлежащим образом в связи с чем за период с ,,, года у ответчиков образовалась задолженность в размере ,,, руб. Истец просил суд солидарно взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате услуг в размере ,,, руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ,,, руб.

В ходе рассмотрения дела истцом был уточнен период взыскания задолженности с ,,, года на с ,,, года, в связи с признанием ответчиками суммы долга перед истцом за период до ,,, года, при этом сумма задолженности, которую истец просил солидарно с ответчиков не изменилась.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям указанным в отзыве на иск, представил суду расчет оплаченных ответчиками услуг на основании действующих в спорный период тарифов. Также представитель ответчиков просил суд взыскать с истца в пользу ответчиков расходы на оказание услуг представителя в размере ,,, руб. и расходы на оформление доверенности в размере ,,, руб.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствие надлежаще извещенного представителя истца.

Выслушав представителя ответчиков и исследовав письменные материалы

гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.ч.1,2,7,14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, ,,, года между ЗАО «РиэлтИнвест» и ООО «УК ЖКХ» был заключен договор № ,,, об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: ,,, ,,, года между ООО «Жилкомальтернатива» и ООО «УК ЖКХ» был заключен договор № ,,, на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда и придомовых территорий в том числе в доме, расположенному по адресу: ,,, ,,, года решением общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома был способ управления домом – управление управляющей компанией ТСН «Центральная, 8».

,,, года между ООО «Жилкомальтернатива» и ООО «УК ЖКХ» был заключен договор цессии № ,,, на основании которого ООО «Жилкомальтернатива» передало ООО «УК ЖКХ» право требования по ставке «Текущее содержание и ремонт» в размере ,,, руб. за период с ,,, года по дому, расположенному по адресу: ,,, находящегося под управлением ООО «Жилкомальтернатива».

Ответчики Карюкин А.В. и Карюкина М.В. являются собственниками жилого помещения – квартиры площадью ,,, кв м, расположенной по адресу: расположенному по адресу: расположенному по адресу: ,,, Согласно представленного истцом расчета уточненных исковых требований задолженность ответчиков составляет: - за период с ,,,,,,,,,,.

Из представленного истцом расчета оплаты за период с ,,, следует, что за указанный период ответчикам начислены платежи в размере ,,, руб.

Из представленного истцом общего расчета начислений и оплаты за период с ,,, года следует что сумма долга составила ,,, руб., сумма оплаты составила ,,, руб.

За период с ,,, ответчикам было начислено ,,, руб., оплата составила ,,, руб., задолженность ,,, руб.

Из представленной справки о начислениях и платежах за ЖКУ по квартире ответчиков задолженность по состоянию на ,,, года составила: по оплате жилья ,,, руб., по ОДН ,,, руб., по теплу и ГВС ,,, руб., по домофону ,,,руб., по капремонту ,,, руб., по электричеству ,,, руб., по долгу УК ,,, руб., всего на основании справки ,,, руб.

В судебном заседании представитель ответчиков сообщил суду, что его доверители свою обязанность перед истцом исполняли, однако в связи с неправильным начислением истцом платежей, расчет производился ответчиками самостоятельно. Представитель ответчиков пояснил суду, что истец намеренно завышал размер платежей по всем статьям расходов, за указанные нарушения истец привлекался к административной ответственности. В ,,, году истцом был произведен перерасчет жилищно-коммунальных платежей в соответствии с которым истец признал незаконным начисление ,,, руб. Кроме того, представитель ответчиков возражал против необоснованного изменения истцом периода взыскания, поскольку никаких действий, связанных с признанием ответчиками требований истца, ответчиками не совершалось, обращение с требованием о перерасчете было вызвано нарушениями прав собственников действиями управляющей компании.

В обоснование возражений представителем ответчиков представлены суду квитанции об оплате жилищных услуг, копия обращения в Администрацию г.Железнодорожного и ООО «УК ЖКХ» с заявлением о перерасчете начислений.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с представленным стороной ответчика расчетом и кладет его в основу принимаемого решения. Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков задолженности за период ,,, года в размере ,,, руб., суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку требования истца необоснованны и не подтверждены доказательствами начисления ответчикам платы за жилищные, коммунальные и эксплуатационные услуги в установленных размерах. Напротив, возражения стороны ответчика обоснованны, факт несения расходов по оплате ЖКУ подтвержден представленными суду квитанциями об оплате, сведениями о перерасчете задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истцов, расходов на оплату услуг представителя в размере ,,, руб. на каждого, суд приходит к выводу о законности заявленного требования, поскольку в удовлетворении исковых требований к ответчикам отказано. Руководствуясь принципом разумности, а так же учитывая характер спора и время его рассмотрения судом, суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере ,,, руб. Указанные расходы подтверждаются договорами на оказание услуг и квитанциями в получении денежных средств.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с истца в пользу ответчиков подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере ,,, руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания ЖКХ» к Карюкиным М.В. и А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания ЖКХ» в пользу Карюкиных М.В. и А.В., расходы по оплате услуг представителя в размере ,,, и расходы на оформление доверенности в размере ,,, Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Асауленко.