Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг № 2-6513/2017

<***>

Дело № 2-6513/2017

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шимковой Е.А., при секретаре судебного заседания Крючковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «УЖК АРДО» к Верб С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖК АРДО» обратилось в суд с указанным иском.

В иске указано, что ответчик Верб С.В. является собственником *** по адресу: ***. Истец с *** является управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом, в котором проживает ответчик. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в результате чего за период с *** по *** за должником сформировалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 237944 рубля 31 копейка.

В связи с указанным истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность по коммунальным платежам, пени в сумме 3 856 рублей 58 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 618 рублей 01 копейку, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена Верб Е.М.

Заочным решением суда от *** иск был удовлетворен.

Заочное решение суда было отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Макаров А.Д. уточнил исковые требования по периоду задолженности и сумме, просил взыскать с ответчика задолженность за период за период с <***> год в размере 162574,60 руб., пени в сумме 68577,11 руб.

Ответчик в судебном заседании, не оспаривая наличие задолженности, пояснил, что является долевым собственником жилого помещения, в размере <***> доли, расчет задолженности, представленный истцом, не оспаривал, ходатайствовал об уменьшении размера пени.

При таких обстоятельствах и с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, каждое доказательство в отдельности и все в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, в период с *** собственниками помещений в многоквартирном ***, расположенном по *** в *** было проведено голосование. По результатам голосования было принято решение выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УЖК АРДО».

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в том числе справкой *** от ***, выданной Центром по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства, в *** по *** в *** с *** зарегистрирован Верб Станислав Владимирович, являющийся собственником <***> доли в праве собственности на данное жилое помещение, что также подтверждается сведениями из БТИ *** от ***.

Также из сведений БТИ следует, что собственником <***> доли в праве на указанное жилое помещение является Верб Екатерина Михайловна, согласно договору мены от *** и свидетельства о праве на наследство от ***.

Сведений о том, что ответчик Верб С.В. не является собственником помещения суду не представлено, следовательно, ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги в силу выше приведенных положений законодательства. Однако в силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Законом предусмотрена не только обязанность собственника по несению бремени содержания своего имущества, но и установлены сроки внесения ежемесячной платы, что также является необходимым условием поддержания имущества в надлежащем состоянии.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

За нарушение данного срока предусмотрена ответственность в виде законной неустойки в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета, который открыт на *** по *** в ***, за период с *** года по *** год сумма долга по оплате коммунальных услуг, представленных истцом ответчику, составила в размере 162574,60 руб., пени в сумме 68577,11 руб. Учитывая наличие у ответчика <***> доли в праве собственности на квартиру, его задолженность составляет в силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, соразмерно доле в праве собственности – 81287,30 руб. по основному долгу и 31288,55 руб. по пени.

До настоящего времени задолженность в указанном размере ответчиком перед истцом не погашена, что им не оспаривалось в судебном заседании, доказательств погашения долга по оплате коммунальных платежей перед истцом ответчиком в судебное заседание не представлено.

Вместе с тем, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 15000 руб.

Таким образом, суд считает установленным факт неуплаты ответчиком указанных платежей, в связи с чем, исковые требования ООО «УЖК АРДО» о взыскании задолженности с ответчика Верб С.В. по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично, соразмерено доле в праве собственности на квартиру: в сумме 81287,30 руб. и 15000 руб. по пени.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3088,62 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате стоимости услуг представителя в размере 3 000 руб., что подтверждается договором и квитанцией, исходя из требований разумности и справедливости, суд с учетом проделанной представителем истца работы по составлению искового заявления, сбору доказательств и представлению интересов истцов в суде, степени сложности настоящего дела, соотношение присужденной суммы к расходам по оплате услуг представителя, полагает возможным взыскать в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя с Верб С.В. в пользу истца 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания АРДО» к Верб Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Верб Станислава Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания АРДО» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <***> года по <***> год в размере 81 287,30 руб. по основному долгу и 31 288,55 руб. по пени., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3088,62 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другим лицам, участвующим в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Кировский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /<***>/ Е.А. Шимкова