Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг № 2-1033/2017 ~ М-202/2017

Дело № 2-1033/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

06 марта 2017 года.

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.

при секретаре Герш Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Заречье-2» к Зябкину Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «УК «Заречье-2» обратилось в суд к ответчику Зябкину Н.В. с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 97 828 руб. 96 коп. за период с (дата) по (дата), начисленных за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), за период с (дата) по (дата) не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, подлежащая взысканию.

Представитель истца ООО «УК «Заречье-2» Русин В.Е., действующий по доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Зябкин Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания, в котором указал, что не может участвовать в судебном заседании в связи с нахождением в 2-дневной срочной командировке. Просил не проводить рассмотрение дела в его отсутствие в связи с тем, что он намерен воспользоваться своим правом на личное присутствие в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

Право гражданина вести свои дела в суде лично или через представителей, предусмотрено ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в связи с чем, ответчик своей волей принимает решение вести свое дело самостоятельно или воспользоваться помощью представителя.

Из смысла ст. 10 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи со ст. 35, ГПК РФ следует, что ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными правами и обязанностями.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Следовательно, ответчик, если он не может явиться в судебное заседание, обязан не только сообщить об этом суду, но и представить документ, подтверждающий невозможность явки в суд.

Из материалов дела следует, что ответчик был извещен о судебном заседании, состоявшемся (дата), что подтверждается уведомлением о вручении Зябкину Н.В. извещения о судебном заседании.

Однако, в указанное судебное заседание ответчик не явился, своим процессуальным правом на ознакомление с материалами дела и на представление возражений на иск, и на личное участие в судебном заседании, не воспользовался.

Повторно судебное заседание по данному делу было назанчено на (дата), о котором ответчик был извещен заблаговременно (дата), получив от представителя истца судебную повестку.

Время, прошедшее с даты получения судебной повестки, до даты судебного заседания было достаточно для того, чтобы ответчик реализовался предусмотренные ГПК РФ процессуальные права, в том числе выразил свою позицию по заявленным требованиям, и в случае несогласия с иском, представил соответствующие доказательства.

Право на личное участие в деле не является безусловным и его реализация не должна нарушать права иных участников процесса.

Ответчик не лишен возможности представлять свои интересы по настоящему делу с помощью представителя.

Поскольку доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представлены, с учетом изложенных выше обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, что (адрес) в (адрес) принадлежит на праве собственности Зябкину Н.В., право собственности зарегистрировано (дата) в установленном законом порядке.

Лицевой счет в данной квартире открыт на Зябкина Н.В., на него производится начисление коммунальных платежей.

Протоколами общего собрания собственников помещений от (дата) и от (дата) подтверждается, что ООО «УК «Заречье-2» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), полномочия которой (дата) продлены на 5 лет..

(дата) между сторонами заключен договор на управление, содержание, ремонт, техническое обслуживание и осуществление расчетов за коммунальные услуги, проект которого утвержден на общем собрании собственником помещений указанного многоквартирного дома.

В соответствии с данным договором ООО УК «Заречье-2» приняло обязанности по содержанию общего имущества жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций, инженерного оборудования и технических помещений жилого дома, систем автоматической пожарной сигнализации, санитарной очистки придомовой территории, а также текущему ремонту общего имущества жилого дома.

Управляющая компания обязалась по поручению собственника жилого помещения от своего имени и за счет собственника осуществлять расчеты с поставщиками коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, в некоторых случаях –электроснабжение, газоснабжение, фактически потребляемые собственником, а также осуществлять расчеты за работу вахтера и работу по обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации (п.2 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в состав платежей по договору, вносимых ответчиком, включаются:

-плата за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома

-плата за предоставляемые третьими лицами коммунальные услуги

- плата за работу вахтера

-плата за работу специализированных организаций, осуществляющих обслуживание систем автоматической пожарной сигнализации

-плата за электрическую энергию, потребляемую на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома,

-плат аза бытовое потребление электрической энергии (электрическая энергия, потребляемая внутри жилого помещения) до передачи на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями.

Размер платы определяется в порядке, установленным действующим законодательством, с учетом площади жилого помещения и жилого дома, численности проживаюших в жилом помещении, нормативов и качества предоставляемых услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета), установленных социальных норм площади жилья (п.5.3 Договора).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу (адрес), собственники помещений поручили ООО УК «Заречье» ввести услугу круглосуточного содержания консьержа, утвердили размер оплаты за услуги консьержа с квартиры в месяц и поручили управляющей компании заключить договор со специализированными организациями на возмездной основе для содержания внутридомовой пожарной сигнализации, утвердили тариф по обслуживания данной сигнализации в размере 0.75 руб. с 1 кв. м. общей площади квартиры.

(дата) между ООО УК «Заречье –2» (заказчиком) и ООО «Интеллектуальные системы» (исполнителем) заключен договор №, в соответствии с которым исполнитель обязался оказывать техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации в многоквартирном доме, расположенном по адресу (адрес) порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заказчик обязался принять и оплатить работы.

В целях оказания коммунальных услуг собственникам помещений ООО УК "Заречье-2» заключены: договор N 9538 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП "Производственное объединение водоснабжения и водоотведения" от (дата), соглашение № с МУП «Челябинские коммунальные тепловые сети по осуществлению организации системы платежей за отопление и горячее водоснабжение, договор В12-000233 на сбор и вывоз ТБО от населения с МУП "Городской экологический центр" от (дата), договор № от (дата) с ООО «Городской экологический центр» на вывоз (транспортировку) и размещение (захоронение) твердых коммунальных отходов, договор N 2-36 от (дата) с ООО "Кварц» на техническое обслуживание и текущий ремонт диспетчерских систем связи (пультов диспетчера, кабелей свяхи, переговорных устройств) на лифтах.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата) ООО УК «Заречье» поручено ввести дополнительную услугу –круглосуточное содержание консьержа из расчете 4 работающих человека в каждом из 2-х подъездов данного дома.

Этим решением определенно, что размер ежемесячной платы за у слуги консьержа составляет один МРОТ- минимальный размер оплаты труда, установленный органами власти. Распределение затрат на содержание консьержа производится пропорционально на количество квартир в доме.

Изложенное свидетельствует о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, повлекшие обязанность последнего вносить истцу платежи за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата).

Согласно сальдовой ведомостью (расчета задолженности) за период с декабря 2013 года по ноябрь 2016 года обязательства по оплате указанных платежей ответчиком не исполняются надлежащим образом, соответствующие платежи в управляющую компанию не вносятся.

В соответствии с представленным расчетом задолженность ответчика Зябкина Н.В. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) составляет 97 828 руб. 96 коп.

Судом указанный расчет проверен, сомнений не вызывает, поскольку основан тарифах, определенных общим собранием собственников помещений, и тарифах, установленных органами власти, в связи с чем принимается в качестве доказательства размера задолженности по данным платежам. Ответчиком указанный расчет не оспорен, соответствующий контррасчет в материалы дела не представлен.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006года № 307 предусмотрена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, и корреспондирующее данной обязанности право исполнителя право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги, суд считает возможным взыскать с Зябкина Н.В. в пользу истца образовавшуюся задолженность за период с (дата) по (дата) в сумме 97 828 руб. 96 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Платежными поручениями № от (дата), № от (дата) подтверждается, что истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме 3 134 руб. 87 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Удовлетворить исковые требования ООО «УК «Заречье-2».

Взыскать с Зябкина Н.В. в пользу ООО «УК «Заречье-2» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в сумме 97 828 руб. 96 коп, и судебные расходы в сумме 3 134 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:      М.А. Решетова.