Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов № 2-3703/2017 ~ М-3035/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года                                                                               г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Легуновой А.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Академия-3» Гук Ж.М., действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                №2-3703/2017 по иску Товарищества собственников жилья «Академия-3» к Демину Владимиру Сергеевичу, Демину Сергею Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата собственником жилого помещения, общей площадью ........ кв.м., расположенного по адресу: Адрес, являлся Демин В.С.

Дата на основании договора дарения доли в праве собственности Демину С.Ю. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве общедолевой собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата правообладателем квартиры, расположенной по адресу: Адрес на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата является Демин В.С.

За период с Дата по Дата по указанному выше объекту недвижимости образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 56 522,77 руб., пени в размере 14 518,51 руб., из них:

- за период с Дата по Дата в связи с долевой собственностью у Демина В.С. и Демина С.Ю. - задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 26 277,40 руб., пени – 8 696,92 руб.;

- за период с Дата по Дата в связи с единоличной собственностью у Демина В.С. - задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 15 726,86 руб., пени – 5 821,59 руб.

Истец просит суд взыскать солидарно с Демина В.С. и Демина С.Ю. в пользу ТСЖ «Академия-3» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 26 277,40 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 8 696,92 руб. Взыскать с Демина В.С. в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные слуги за период с Дата по Дата в размере 15 726,86 руб. и пени за период с Дата по Дата в размере 5 821,59 руб. Взыскать с обоих ответчиков расходы на плату услуг представителя в размере 10 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 285,45 руб.

В судебном заседании представитель истца – ТСЖ «Академия-3» Гук Ж.М. исковые требования в поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Демин В.С. и Демин С.Ю. в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 211 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 153 и 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что в 2008 г. жилое помещение – 2-комнатная квартира, общей площадью ........ кв.м., расположенная по адресу: Адрес, была передана в собственность ответчика Демина В.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от Дата (л.д. 14).

Из обстоятельств дела следует, что Дата ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора дарения перешла в собственность второго ответчика – Демина С.Ю.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРП от Дата с Дата единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, снова является Демин В.С. (л.д. 16).

Дом по адресу: Адрес, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении ТСЖ «Академия-3».

Как видно из карточки лицевого счета № по состоянию на Дата, за период с Дата по Дата по указанному выше объекту недвижимости образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 56 522,77 руб. и пеней в размере                14 518,51 руб., в том числе:

- за период с Дата по Дата, когда собственниками жилого помещения являлись оба ответчика Демин В.С. и Демин С.Ю. - задолженность по оплате коммунальных платежей составила 26 277,40 руб., пени – 8 696,92 руб.;

- за период с Дата по Дата, в период, когда единоличным собственником являлся Демин В.С., образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 15 726,86 руб., пени – 5 821,59 руб.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены, ими не представлено возражений против доводов истца, а также доказательств иного размера задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пеней. В связи с чем, суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный ТСЖ «Академия-3».

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая, что ответчики являются участниками общей долевой собственности, суд отклоняет довод истца о солидарной ответственности должников по указанным обязательствам и приходит к выводу о взыскании задолженности с каждого из ответчиков соразмерно его доли в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, с Демина В.С. в пользу ТСЖ «Академия-3» подлежит взысканию задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 19 708,05 руб. (26 277,40 * 3/4), пени в сумме – 6 522,69 руб. (8 696,92 * 3/4).

Следовательно, с Демина С.Ю. за указанный период надлежит взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные в размере            6 569,35 руб. (26 277,40 * ?), а также пени – в сумме 2 174,23 руб. (8 696,92 * ?).

Кроме того, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Демина В.С. в пользу ТСЖ «Академия-3» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные слуги за период с Дата по Дата в размере 15 726,86 руб. и пени за период с Дата по Дата в размере 5 821,59 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Академия-3» обратилось за юридической помощью к Гук Ж.М. и понесло расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. (договор на оказание юридических услуг № от Дата).

           С учетом сложности спора, времени, потраченного представителем на формирование правовой позиции по делу и сбор доказательств, составление и подачу искового заявления, представление интересов доверителя в суде, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчиков пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., в равных долях – по 5 000 руб. с каждого.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков Демина В.С. и Демина С.Ю. в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины: по 642,72 руб. с каждого из ответчиков (1 285,45 руб./2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования товарищества собственников жилья «Академия-3» удовлетворить.

Взыскать с Демина Владимира Сергеевича в пользу товарищества собственников жилья «Академия-3» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 19 708 руб. 05 коп., пени за период с Дата по Дата в размере 6 522 руб. 69 коп.; задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные слуги за период с Дата по Дата в размере 15 726 руб. 86 коп.; пени за период с Дата по Дата в размере 5 821 руб. 59 коп.; расходы на плату услуг представителя в размере 5 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 642 руб. 72 коп.

Взыскать с Демина Сергея Юрьевича в пользу товарищества собственников жилья «Академия-3» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 6 569 руб. 35 коп.; пени за период с Дата по Дата в размере 2 174 руб. 23 коп.; расходы на плату услуг представителя в размере 5 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 642 руб. 72 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд          г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 01 августа 2017 г.

Ответчики вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчики ссылаются на обстоятельства и представляют доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

      Судья:                                                                     А.Ю. Хижаев