Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени № 2- 1006/2014 ~ М-6988/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2016 г. Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Козыревой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1006/14 по иску ЖСК «Вибратор» к Брайтшпрехер <данные изъяты> и Козина <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Вибратор» обратился в суд с иском к Брайтшпрехер Н.В. и Козину В.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ЖСК является управляющей организацией, осуществляющей управление в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик Брайтшпрехер Н.В. является собственником квартиры N 156 в данном доме; Козин В.Г. зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанной квартире ДД.ММ.ГГГГ года; ответчики в полном объеме не вносят платежи за жилые помещения и коммунальные услуги. Задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Представитель истца в суд явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Козин В.Г. в судебное заседание явился, считает, что с него не может быть взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, заявил о пропуске срока исковой давности.

Брайтшпрехер Н.В. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщила, зарегистрирована по адресу: <адрес>; судебные извещения возвращаются почтовым отделением за истечением срока хранения, поскольку Брайтшпрехер Н.В. не является за их получением.

Суд, выслушав представителя истца, Козина В.Г., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

По делу установлено, что Брайтшпрехер Н.В. является собственником квартиры N 156, расположенной по адресу: <адрес>. Козин В.Г. зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанной квартире ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанный многоквартирный дом находится под управлением истца - ЖСК «Вибратор».

Решением общего собрания членов ЖСК «Вибратор» от ДД.ММ.ГГГГ ставка на уставную деятельность увеличена с <данные изъяты>. с 1 кв.м; Решением общего собрания членов ЖСК «Вибратор» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена ставка на уставную деятельность 7,60 руб. с 1 кв.м.

Между ООО «ИСБ» и ЖСК «Вибратор» заключен договор № № на проведение работ по техническому обслуживанию домофонной системы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора тариф, по которому квартиры принимаются на обслуживание с момента заключения договора <данные изъяты> руб.

Действие вышеуказанного договора между ООО «ИСБ» и ЖСК «Вибратор» было пролонгировано до ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № на проведение работ по техническому обслуживанию домофонной системы от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно дополнительному соглашению к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф, по которому квартиры принимаются на обслуживание – <данные изъяты> руб.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, по тарифам, установленным Правительством Москвы (ст. 157 ЖК РФ).

Истцом представлены платежные документы о поступлении платежей от ответчика, которые учтены ЖСК, что следует из представленной расшифровки выписки по лицевому счету по <адрес> (л.д. 19-20). Из которых усматривается, что оплата ответчиком производилась нерегулярно. Не доверять данным сведениям у суда оснований нет.

Каждый из ответчиков, Козин В.Г. как пользователь жилого помещения, Брайтшпрехер Н.В. как собственник жилого помещения, имеют обязательства по оплате оказанных им истцом жилищно-коммунальных услуг, конкретные обязательства каждого из них в части оплаты оказанных услуг не были определены, оказанные истцом услуги являлись неделимыми, следовательно, в силу п. 1 ст. 322 ГК РФ обязательства ответчиков по оплате оказанных истцом услуг являются солидарными.

Как установлено ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в указанной части.

Расчет задолженности за указанный период ответчиками опровергнут не был, судом проверен и признан правильным, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность <данные изъяты>.).

Основанием к взысканию пени является установление в ходе судебного разбирательства наличие у ответчиков перед истцом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Соглашаясь с расчетом пени, представленным истцом (л.д. 21-23), суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца пени, снизив их на основании ст. 333 ГПК РФ до 6000 руб., поскольку заявленный к взысканию размер пени явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Расчет пени ответчиками не оспорен, судом проверен и признан верным, ее начисление соответствует требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Удовлетворяя требования о взыскании пени за просрочку оплаты взносов, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг, и уважительных причин пропуска срока по оплате данных взносов суду не представил, а потому суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца пени, снизив их на основании ст. 333 ГПК РФ до 6000 руб., поскольку заявленный к взысканию размер пени явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с Брайтшпрехер <данные изъяты> и Козина <данные изъяты> в пользу ЖСК «Вибратор» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты>.

Взыскать с Брайтшпрехер <данные изъяты> в пользу ЖСК «Вибратор» возврат госпошлины – <данные изъяты>.

Взыскать с Козина <данные изъяты> в пользу ЖСК «Вибратор» возврат госпошлины – <данные изъяты>.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья                                    Е.А. Белянкова