Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени № 02-3657/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 09 сентября 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3657/2016 по

иску ТСЖ «Таллинская, 32» к Костомарову К В о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке, в обоснование заявленных требований, пояснив, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес и осуществляет управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Ответчик является членом ТСЖ «Таллинская, 32» и собственником жилого помещения — квартиры № , расположенной в данном доме. Истец осуществляет свои обязанности надлежащим образом, ответчик плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения надлежащим образом не вносит, в связи с чем за период с дата.

возникла задолженность в размере 139 366,40 рубля. Истец осуществляет начисление платы по утвержденным Правительством Москвы тарифам, на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии, согласно количеству проживающих в квартире лиц по нормативу. Также истцом в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения была начислена пени в размере 14 110,02 рублей. В связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика на дата. задолженность в размере 139 366,40 рублей, пени в размере 14 110,02 рублей, расходы по уплате госпошлины.

Истец - представитель ТСЖ «Таллинская, 32» в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований наставил по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Костомаров К.В., его представитель по доверенности, в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать, пояснил, что в расчете истца не указана переплата за период с дата, также представил письменные возражения (л.д.137).

3-е лицо представитель ГБУ МФЦ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ. собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, поставку коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме, расположенный по адресу: адрес что подтверждается Уставом. Истец является единственной управляющей организацией в данном многоквартирном доме, что не оспаривается сторонами.

Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью * кв.м., что подтверждается копией свидетельства о собственности(л.д. 5).

Истец обязательства по содержанию, управлению и ремонту жилого дома, поставку коммунальных услуг исполняет надлежащим образом, однако ответчик обязательства по оплате оказываемых истцом услуг не выполняет, плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносит, в связи с чем за период с дата у ответчика образовалась задолженность, исчисленная истцом в размере 139 366,40 рублей, подтвержденная расчетом задолженности (л.д 123-132).

Ответчиком в обоснование заявленных возражений представлен контррасчет, факт несвоевременной оплаты не оспаривается, в обоснование неисполнения обязательств в срок указано на спор с истцом относительно зачета части расходов ответчика в счет оплаты, непредставление исчерпывающей информации относительно методики расчета, объема поставленных коммунальных ресурсов.

В целях уточнения показателей расчета, истцом дополнительно представлен ведомости, платежные поручения, счета, протоколы учета тепловой энергии и теплоносителя, акты контрольных снятий показаний с водомеров, свидетельства о поверке общедомовых приборов учета, протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отчеты о выпадающих доходов от предоставления гражданам льгот на оплату ЖКУ, из которых следует, что учет поставляемых истцу коммунальных ресурсов осуществляется непрерывно, исправными и надлежащим образом поверенными приборами учета, расчет задолженности ответчику осуществлен в соответствии с методическими рекомендациями, при расчете задолженности истцом учитываются имеющиеся льготы о зарегистрированных в квартире ответчика лиц.

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы , вступившего в законную силу дата., установлено наличие у ответчика за период с дата.

задолженности, которая взыскана в пользу истца в размере 78523,67 руб.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренном делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в которому участвуют те же лица.

Поскольку за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг ч. 14. ст. 155 ЖК РФ предусмотрено начисление пени, истцом была исчислена пеня ответчику, в размере 14 110,02 рублей, что подтверждено расчетом пени.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

Доводы представителей истца о том, что ввиду несвоевременного и неполного исполнения ответчиком обязательств по внесению оплаты за коммунальные и эксплуатационные платежи у ответчика образовалась задолженность за период с дата в размере 139366,40 руб.

Суд, соглашаясь с представленными истцом расчетами, поскольку они для их подготовки использована утвержденная Постановлениями Правительства Москвы методика, тарифы, утвержденные Правительством Москвы, а также объемы потребления, учтенные в установленном законом и подзаконными актами порядке, исчисляет задолженность Костомарова К.В, за спорный период по коммунальным и эксплуатационным платежам как 156849,7 )сумма начислений) -14919,76 (сумма оплат) = 139366,40 руб., которые подлежат взысканию с ответчика Костомарова В.В.

Переходя к вопросу взыскания пени, проверив представленный истцом расчет и признавая его основанным на законе и арифметически верным, суд, учитывая необходимость соблюдения баланса прав сторон при взыскании неустойки, необходимость соразмерности размера неустойки последствиям нарушения принятых на себя обязательств, считает правильным, учитывая факт нарушения ответчиком обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей , руководствуясь ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, взыскав в пользу истца с ответчика неустойку в размере 5 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит уплаченная истцом за рассмотрение дела судом государственная пошлина, исчисленная в порядке, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ в размере 2705,71 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Таллинская, 32» - удовлетворить частично.

Взыскать с Костомарова К В в пользу ТСЖ «Таллинская, 32» денежные средства в счет погашения задолженности в размере 139366,40 руб. , пени в размере 5000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4087,33 руб., а всего 148453,73 руб. ( сто сорок восемь тысяч четыреста пятьдесят три рубля 73 копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.