Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-6862/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи И.В. Юдиной, при секретаре А.А. Горобец, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6862/14 по иску ТСЖ «Очаково-2004» к Героеву И.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, в отношении которого истец оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг, по управлению, эксплуатации, содержанию и ремонту. За потребленные жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги у ответчика имеется задолженность, которую последний добровольно не оплатил, в связи с чем, истец просит взыскать сумму задолженности в размере сумма <данные изъяты>., а также государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в суд, в размере сумма <данные изъяты>, почтовые расходы в размере сумма <данные изъяты>, расходы, связанные с получением выписки ЕГРП в размере сумма <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2,7-9 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Очаково-2004» является управляющей организацией дома по адресу: г. Москва, ул. Наташи Ковшовой, <адрес>. Предметом деятельности истца является выполнение работ, связанных с правлением жилым и нежилым фондом, в том числе управление зданиями и сооружениями, составляющими жилой фонд.

Доводы ответчика о том, что ТСЖ «Очаково-2004» собственниками жилья не создавалось суд находит несостоятельными, поскольку в соотвествии с п. 5.2.18 Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и ОАО «Моспромстройматериалы» предусматривалось создание ТСЖ для технического обслуживания и передачи на баланс объекта. Протоколом заседания Совета директоров ОАО «Моспромстройматериалы» от ДД.ММ.ГГГГ г. было принято решение о создании некоммерческой организации ТСЖ «Очаково-2004», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на налоговый учет, свидетельством о внесении в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы. Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ г. были избраны члены Правления, протоколом заседания правления ТСЖ был избран председатель ТСЖ. Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ г. в качестве способа управления избрано ТСЖ «Очаково-2004».

Доказательства того, что указанные решения общих собраний ТСЖ отменены, изменены, или кем-либо оспорены, суду не представлены.

Ответчик Героев И.Д. является собственником квартиры №, расположенной в указанном доме.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., плата за техническое обслуживание и коммунальные платежи от ответчика не поступали, в связи с чем, образовалась задолженность за техническое обслуживание и коммунальные платежи в размере сумма <данные изъяты>.

Как следует из представленных в суд материалов и пояснений истца, до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с исковым заявлением ответчик является должником по оплате жилищно коммунальных услуг по следующим статьям: -то; -отопление; - ХВС, ГВС и водоотведение; антенна; –запирающее устройство; радиоточка.

Ответчик полагает, что ему незаконно начислены суммы за услуги «запирающее устройство», «радио» и «телевизионная антенна», он не является членом ТСЖ и никаких договоров на управление с ним не заключено. Кроме того, ответчик зарегистрирован по другому адресу, где и оплачивает коммунальные услуги.

Между тем, решение об обслуживании запирающих устройств в подъездах жилых домов принято на общем собрании собственников жилья ТСЖ «Очаково-2004», согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ г. Кроме того, как пояснил представитель истца в судебном заседании, истцом заключен договор с подрядной организацией на обслуживание домофона, что не было оспорено стороной ответчика в судебном заседании.

Также суд принимает во внимание, что в силу ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении такой платы, то размер устанавливается органом государственной власти субъекта, то есть в данном случае применялись тарифы, установленные Правительством г. Москвы.

Само по себе отсутствие членства в ТСЖ, а равно и отсутствие договора на управление, не освобождает жильцов от их участия в внесении необходимых расходов, по управлению и содержанию дома. Работы по организации и содержанию домофонов, общедомовой (коллективной) антенны в доме не имеют индивидуальной направленности, специфика указанных услуг свидетельствует о невозможности прекращения предоставления таких услуг для конкретного собственника.

Доказательств того, что ответчик в письменной форме предупредил истца о своем не проживании, предоставив соответствующие документы о регистрации по месту жительства и оплате по месту жительства квартплаты и коммунальных услуг, или обращался с заявлением о произведении перерасчета, а также обращелся с заявлением об отказе от услуг антенны и радио суду представлено не было. Между тем, согласно действующего законодательства перерасчет оплаты за коммунальные услуги осуществляется по инициативе потребителя.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период, в связи с чем сформировалась задолженность перед истцом в размере сумма <данные изъяты>. Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит правильным.

В связи с чем суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, не исполнил обязательства по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, а потому государственная пошлина в размере сумма <данные изъяты>., почтовые расходы в размере сумма <данные изъяты>., расходы связанные с получением выписки ЕГРП в размере сумма <данные изъяты>. в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 210, 153, 155 ЖК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с Героева И.Д. в пользу ТСЖ «Очаково-2004» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма <данные изъяты>, государственную пошлину в размере сумма <данные изъяты>., почтовые расходы в размере сумма <данные изъяты>., расходы связанные с получением выписки ЕГРП сумма <данные изъяты>. а всего сумма <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

    Судья