Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-3645/2017 ~ М-3294/2017

Дело № 2-3645/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.06.2017 г.          г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Тереховой – Сидоркиной О.В.

при секретаре судебного заседания Забалуеве В.Н.

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская» Гараниной И.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская» к Лавреновой Г.Г., Андрющенко Е.А., Маныха И.А., Маныха К.В. , о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская» (далее по тексту ООО «УК Волжская») обратилось в суд с иском к Лавреновой Г.Г., Андрющенко Е.А., Манных И.А., Маныха К.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование которого указало, что нанимателем <адрес> является Лавренова Г.Г. Также в квартире проживают Андрющенко Е.А., Маныха И.А., Маныха К.В. . За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчиков имеется задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере 94527 руб. 50 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 003 руб. 07 коп. Просит суд, с учетом уточнения по результатам получения сведений Росреестра о собственниках <адрес> (Лавренова Г.Г. -1/4 доля в праве общей долевой собственности, Андрющенко Е.А. -1/4 доля в праве общей долевой собственности, Маныха И.А. -1/4 доля в праве общей долевой собственности, Маныха К.В. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности) исковых требований, взыскать с каждого собственника задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере по 23 631 руб. 88 коп., пени в размере 1 750 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 807 руб. 65 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 250 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, указав на то обстоятельство, что ответчики являются собственниками <адрес> (по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого).

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, а также материалы дела правоустанавливающих документов №, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст.10 ЖК РФ).

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

На основании ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 26.12.2005 г. №184-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные ст. 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 10.12.2008г. №5-Г08-97.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками <адрес> (по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, материалами дела правоустанавливающих документов №.

Согласно справке ООО «УК Волжская» в <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики Лавренова Г.Г., Андрющенко Е.А., Маныха И.А., Маныха К.В. (л.д. 13). Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Саратовской области.

Таким образом, ответчики Лавренова Г.Г., Андрющенко Е.А., Маныха И.А., Маныха К.В. , являясь собственниками жилого помещения, обязаны вносить плату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание жилья, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений, либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья не принят общим собранием собственников жилых помещений.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Волжская» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого, в соответствии с Уставом, является управление эксплуатацией нежилого и жилого фонда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.16), Уставом товарищества (л.д. 19-26). <адрес> находится в управлении ООО «УК Волжская» на основании протокола № очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-32).

Доказательств тому, что собственниками данного многоквартирного дома был избран иной способ управления или иная управляющая компания суду не представлено.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Волжская» заключены договоры с поставщиками соответствующих ресурсов и услуг. Факт оказания жилищно-коммунальных услуг ООО «УК Волжская» подтверждается договором с открытым акционерным обществом «Волжская территориальная генерирующая компания» от ДД.ММ.ГГГГ на поставку в вышеуказанный дом теплоносителя; договором № с МУП БКО «СпецАТХ» на оказание услуг предприятиям, организациям и учреждениям по вывозу, приему и захоронению бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ; договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с обществом с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей»; договором с МУПП «Саратовводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; представленными в судебное заседание счетами об оплате оказанных ресурсоснбажющими организациями услуг.

В связи с этим, у истца возникло право на взыскание с ответчиков образовавшейся задолженности.

В соответствии с представленным истцом лицевым счетом на <адрес> экономическим расчетом начислений по жилищно-коммунальным услугам у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 94527 руб. 50 коп.

Данные расчеты произведены истцом с учетом требований закона по нормам и тарифам, действующим в период образования задолженности, на основании тарифов, установленных решениями общих собраний членов собственников помещений в многоквартирном доме, решения собрания не отменены.

Суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства предоставления ответчикам услуг надлежащего качества в спорный период.

Как следует из Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п.6 Правил).

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7 Правил).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 Правил).

Лицо, которому в соответствии с п. 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере ( п. 9 Правил).

В случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. (п. 10 Правил).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 11 Правил). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

Судом установлено, что каких-либо заявлений в спорный период ответчиками о непредоставлении услуг по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг в управляющую компанию не представлялось в соответствии с вышеуказанными Правилами, а поэтому оснований для исключения из платежных документов данных услуг, а также их перерасчета в связи с непредоставлением данных услуг, не имеется.

Доказательств оказания в спорные периоды жилищно-коммунальных услуг, в том числе по содержанию и ремонта жилья, ненадлежащего качества или их непредоставления, а также обращения ответчиков к истцу с требованиями о перерасчетах начислений по указанным обстоятельствам ответчиками суду предоставлено не было.

Таким образом, действия истца по начислению ответчикам платежей за потребленные коммунальные услуги являются законными и обоснованными.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме несут обязанность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в соответствии с долей в праве собственности, соответственно с собственников вышеуказанного жилого помещения подлежит взысканию 1/4 доля от начисленной по лицевому счету суммы. Общая сумма начислений по данным видам услуг составляет- 94527 руб. 50 коп. Таким образом, оплата за указанные виды услуг подлежит взысканию с собственников жилого помещения в равных долях по 1/4 доли с каждого. Соответственно доля каждого составит- 23 631 руб. 87 коп. (94527 руб. 50 коп. /4).

Судом, также, установлено, что истцом за несвоевременную оплату начисленных сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислены пени в размере 7 003 руб. 07 коп. Предоставленный истцом расчет пени проверен, сомнений не вызывает. На основании изложенного с ответчиков в равных долях по 1/4 доли с каждого подлежит взысканию размер начисленных пени в размере 1750 руб. 77 коп. (7 003 руб. 07 коп. /4).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 230 руб. 61 коп., а с каждого из ответчиков в размере 807 руб. 65 коп.

В соответствии со ст. 94,98,100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 руб., которые суд находит разумными с учетом длительности рассмотрения, объема удовлетворенных требований и оказанных услуг, соответственно с каждого из ответчиков в размере 1 000 руб. (4000 руб./4).

    Руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

взыскать Лавреновой Г.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 631 руб. 87 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1750 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 807 руб. 65 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 руб.

    Взыскать Андрющенко Е.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 631 руб. 87 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1750 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 807 руб. 65 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 руб.

Взыскать Маныха И.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 631 руб. 87 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1750 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 807 руб. 65 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 руб.

Взыскать Маныха К.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 631 руб. 87 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1750 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 807 руб. 65 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 руб.

В остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская» отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                подпись            О.В. Терехова-Сидоркина