РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи И.В. Юдиной, при секретаре А.А. Горобец, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2768/14 по иску ТСЖ «Солнечная поляна» к Атрошенко В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Солнечная поляна» обратился в суд с иском к Атрошенко В.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Исковые требования мотивировал тем, что ответчик Атрошенко В.В. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>
1) - <адрес>, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., пом.№
2) - <адрес>, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., пом.№
3) - <адрес>, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., пом.№
4) - <адрес>, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты>., пом. №
5) - <адрес>,назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., пом. №
6) - <адрес>, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, пом. №.
Общая площадь помещений собственника -Ответчика - <данные изъяты>.
Ответчик, написал заявления о вступлении в члены ТСЖ по всем шести указанным нежилым помещениям.
На протяжении длительного времени Ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за обслуживание помещений и коммунальные услуги.
Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> <данные изъяты> копеек - основной долг.
Ответчик заключил с ТСЖ Договор № «на оказание услуг между ТСЖ, собственником и пользователем нежилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ.; Договор заключен на неопределенный срок.
П. 3.3.5 Договора установлено, что ответчик обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее до (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
П. 3.3.7 Договора установлено, что ответчик обязуется соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.
П. 4.1 Договора установлено, что цена "Договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги содержание и ремонт многоквартирного дома. Плата за помещения и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:
1) Плату за содержание и ремонт помещения, включающее в себя плату за услуги и
работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего
имущества в многоквартирном доме.
2) плату за коммунальные, услуги, включающее в себя плату за холодное и горячее
водоснабжение, -водоотведение, электроснабжение, отопление.
П. 4.2. Договора установил, что размер платы за содержанию и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными управляющей организацией.
П. 4.3. Договора указано: размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в <адрес>.
П. 4.4. Договора определено, что ТСЖ обязан информировать собственников об изменении размера платы на платежных документах, на основании которых будет вноситься плата, посредством размещения письменной информации на досках объявлений.
П. 4.4. Договора определено, что неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
Ответчик заключил Договор № на техническую эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г., Договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Исполняя свои обязательства, ТСЖ предоставляло Атрошенко В.В. в связи с изменениями цен на услуги/тарифы дополнительные соглашения к договорам, например, допсоглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., допсоглашение к Договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Ни одно из дополнительных соглашений Ответчик не подписал.
В ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена по его просьбе посредством электронной почты информация о тарифах для нежилых помещений, никаких действий не последовало.
Ответчик подписывал акты оказания услуг о техническом обслуживании и предоставлении коммунальных услуг, тем самым долг признал.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.
Задать вопрос юристу бесплатно
по жилищным вопросамБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ответчик Атрошенко В.В. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>
1) - <адрес>, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., пом.№
2) - <адрес>, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., пом.№
3) - <адрес>, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., пом.№
4) - <адрес>, назначение- нежилое, общая площадь <данные изъяты>., пом. №
5) - <адрес>,назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., пом. №
6) - <адрес>, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., пом. №.
Общая площадь помещений собственника -Ответчика - <данные изъяты>
Ответчик, написал заявления о вступлении в члены ТСЖ «Солнечная поляна» по всем шести указанным нежилым помещениям от ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено в судебном заседании ТСЖ «Солнечная поляна» является управляющей компанией данных домов, что подтверждается Уставом и Свидетельствами.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Солнечная Поляна» и Атрошенко В.В. заключен договор № на оказание услуг между ТСЖ, собственником и пользователем нежилого помещения.
Предметом данного договора является оказание ТСЖ услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (отопление, электроэнергию, водоснабжение, водоотведение) собственнику нежилого помещения в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Судом установлено, что ТСЖ «Солнечная поляна» является организацией, которая оказывает услугу по управлению многоквартирным домом.
Доводы представителя ответчика о том, что ответчик не является членом ТСЖ, заявления, предоставленные истцом, о вступлении в члены товарищества собственников жилья истец не подписывал и производил оплату в ЗАО «РИК» управляющей компанией на тот момент, поэтому не обязан уплачивать повторно жилищно-коммунальные услуги, суд считает несостоятельными, поскольку услуги, оплату за которые просит взыскать истец, фактически оказываются ТСЖ «Солнечная поляна».
Доказательств того, что заявления, предоставленные истцом, о вступлении в члены товарищества собственников жилья истец не подписывал, суду представлено не было. Ходатайств о назначении судебной почерковедческой экспертизы стороной ответчика заявлено не было.
ТСЖ, как управляющей организацией многоквартирного дома по указанному выше адресу, заключались договоры на предоставление холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, технического обслуживания многоквартирного дома, что подтверждается материалами дела.
Доводы представителя ответчика о том, что данные нежилые помещения, ответчик сдает в аренду, а потому арендатор должен нести расходы по содержанию данных помещений, суд находит несостоятельными, поскольку ответчик является собственником жилых помещений, тогда как согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, суд исходит из того, что услуги, за которые истец просил взыскать с ответчика денежные средства, фактически были предоставлены ответчику. Истец заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, понес соответствующие расходы, тарифы, по которым производились расчеты на предоставление услуг, соответствуют действующим нормативам, решениям общих собраний ТСЖ.
В соответствии с требованиями ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, - суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в части взыскания с ответчика Атрошенко В.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается расчетом, который суд находит верным.
Таким образом, поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг, суд считает, что заявленные требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению.
На основании статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с соответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 10, 39, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Взыскать с Атрошенко В.В. в пользу ТСЖ «Солнечная поляна» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья И. В. Юдина