Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-2156/2012 ~ М-1235/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2015 года Никулинский районный суд г.Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Рыжовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2156/12

по иску ООО «ЭО-ДЭЗ» к Сапожковой ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик владеет и пользуется жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>. Право на указанное жилое помещение возникло у ответчика на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ комиссия, назначенная Распоряжением Префекта ЗАО <адрес>    от ДД.ММ.ГГГГ №, подписала Акт приёмки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приёмочной комиссией. Акт приёмки утверждён Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. После подписания Акта приёмки эксплуатационная организация - ООО «<данные изъяты>» приняла Комплекс в эксплуатацию, а ООО «<данные изъяты>» передал Ответчику квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> уточнённой общей площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание будущих собственников помещений, где одними из вопросов повестки дня стояли вопросы о выборе управляющей организации и утверждении условий договора управления. Собранием, большинством голосов, была принята ставка для владельцев квартир в размере - <данные изъяты> месяц и оплате коммунальных услуг по фактический показаниям приборов учета и выставленным счетам снабжающих организаций, что подтверждается Протоколом общего собрания будущих собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор управления многоквартирным домом №, предметом которого согласно его п.2.1 является: «оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности». ДД.ММ.ГГГГ. была проведена реорганизация ООО «<данные изъяты>», путем выделения из него ООО «ЭО-ДЭЗ». В результате проведенной реорганизации права и обязанности, связанные с управлением многоквартирным домом, по получению платежей и задолженностей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения от физических лиц - собственников (владельцев) жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> перешли к ООО «ЭО-ДЭЗ». В дальнейшем, ежегодные общие собрания собственников помещений, на которых утверждались соответствующие размеры платы за содержание и ремонт помещения и перерасчеты, проводились регулярно, в соответствии с ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ было проведено очередное общее собрание собственников помещений, результатом которого явилось установление нового размера платы за содержание и ремонт помещения в размере <данные изъяты>. за один кв.м в месяц, что также подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было проведено очередное общее собрание собственников помещений, результатом которого явилось установление нового размера платы за содержание и ремонт помещения в размере <данные изъяты>. за один кв.м в месяц, что также подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на вышеизложенное, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил эксплуатационные расходы и платежи за коммунальные услуги в размере - <данные изъяты>., обязанность по оплате эксплуатационных расходов, а также оплате коммунальных услуг ответчиком в остальной части не исполнялась. Задолженность Ответчика по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты>. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости погасить возникшую задолженность.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных платежей в размере <данные изъяты>., сумму уплаченной госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>., компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Представитель истца на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сапожкова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении и в справке <данные изъяты>: <адрес> (судебные извещения возвращены с отметкой «возвращается по истечению срока хранения»), возражений по иску не представила.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

Как следует из материалов дела, судом предпринимались меры по надлежащему извещению ответчика.

Материалами дела подтверждается, что судебные извещения были возвращены за истечением срока хранения.

Учитывая то обстоятельство, что судом были предприняты действия по извещению ответчика по всем известным суду адресам, принимая во внимание также, что ответчик не поставил в известность истца об изменении своего места жительства, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ответчик владеет и пользуется жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.

Право на указанное жилое помещение возникло у ответчика на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ

, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ комиссия, назначенная Распоряжением <данные изъяты>    от ДД.ММ.ГГГГ № подписала Акт приёмки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приёмочной комиссией. Акт приёмки утверждён Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. После подписания Акта приёмки эксплуатационная организация - ООО «<данные изъяты>» приняла Комплекс в эксплуатацию, а ООО «<данные изъяты>» передал Ответчику <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> уточнённой общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание будущих собственников помещений, где одними из вопросов повестки дня стояли вопросы о выборе управляющей организации, и утверждении условий договора управления. Собранием, большинством голосов, была принята ставка для владельцев квартир в размере - <данные изъяты> в месяц и оплате коммунальных услуг по фактический показаниям приборов учета и выставленным счетам снабжающих организаций, что подтверждается Протоколом общего собрания будущих собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор управления многоквартирным домом №, предметом которого согласно его п.2.1 является: «оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности».

ДД.ММ.ГГГГ. была проведена реорганизация ООО «<данные изъяты>», путем выделения из него ООО «ЭО-ДЭЗ». В результате проведенной реорганизации права и обязанности, связанные с управлением многоквартирным домом, по получению платежей и задолженностей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения от физических лиц - собственников (владельцев) жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> перешли к ООО «ЭО-ДЭЗ».

В дальнейшем, ежегодные общие собрания собственников помещений, на которых утверждались соответствующие размеры платы за содержание и ремонт помещения и перерасчеты, проводились регулярно, в соответствии с ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ было проведено очередное общее собрание собственников помещений, результатом которого явилось установление нового размера платы за содержание и ремонт помещения в размере <данные изъяты>. за один кв.м в месяц, что также подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было проведено очередное общее собрание собственников помещений, результатом которого явилось установление нового размера платы за содержание и ремонт помещения в размере 50 руб. за один кв.м в месяц, что также подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Несмотря на вышеизложенное, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил эксплуатационные расходы и платежи за коммунальные услуги в размере - <данные изъяты> обязанность по оплате эксплуатационных расходов, а также оплате коммунальных услуг ответчиком в остальной части не исполнялась.

Задолженность Ответчика по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты>. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости погасить возникшую задолженность.

Расчет задолженности, представленный истцом суд находит правильным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153, 155, 156, 157, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено статьей 153 ЖК РФ.

С учетом изложенного суд находит требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые истец просит взыскать с ответчика.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Однако, в материалах дела отсутствует доказательства несения таких расходов стороной истца, не представлен договор об оказании правовой помощи, квитанции об оплате.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в части взыскания расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 210, 309, 310, 314 ГК РФ, ст.ст. 153-158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с Сапожковой ФИО6 в пользу ООО «ЭО-ДЭЗ» задолженность по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных платежей в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО «ЭО-ДЭЗ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья: