Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-2107/2017 ~ М-1848/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года     г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Бучневой А.О., с участием представителя истца Днепровской А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2107/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «РегионСибирь» к Гауз (Гришиной) Р.С., Гауз А.Р., Гауз Ал.Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РегионСибирь» (далее- ООО «РегионСибирь») обратилось в суд с иском к Гауз (Гришиной) Р.С., Гауз Ан.Р., Гауз А.Р., указав, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом- УК ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» (<дата> в ЕГРЮЛ внесена запись о смене наименования на ООО «РегинСибирь»), что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>.

Собственником <адрес> указанном доме является ФГ КЭУ «52-ЭТК», которым с истцом заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно условиям договора управления наниматели жилых помещений самостоятельно вносят плату за содержание текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Согласно поквартирной карточке нанимателем жилого помещения <номер>, расположенного в <адрес> мкр. <адрес>, <адрес>, является Гауз Р.А. (<дата> г.р.), в указанном жилом помещении также зарегистрированы члены семьи нанимателя: Гауз (Гришина) Р.С. (<дата> г.р.), Гауз Ан.Р. (<дата> г.р.), Гауз А.Р. (<дата> г.р.).

Размер задолженности ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составляет 143 240,79 рублей. Задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с Гауз (Гришиной) Р.С, Гауз Ан.Р., Гауз А.Р. в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 143 240,79 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 064,80 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО РегинСибирь» Днепровская А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Гауз (Гришина) Р.С, Гауз Ан.Р., Гауз А.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по известному суду адресу, ходатайств об отложении суду не заявляли, доказательств уважительности своей неявки в суд не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика и согласно статье 235 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне -гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (статья 60 Кодекса).

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354. (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, жилищное законодательство не устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи наймодателю.

В силу статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя Жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу <адрес> является ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ.

В соответствии с поквартирной карточкой формы 17 нанимателем квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является Гауз Р.А., который выписан из указанного жилого помещения <дата>. В указанном жилом помещении также зарегистрированы Гауз (Гришина) Р.С.- жена с <дата>, Гауз Ан.Р.- сын с <дата>, Гауз А.Р.- сын с <дата>. сведения о регистрации указанных лиц в спорном жилом помещении подтверждаются также карточками регистрации (приложение 9 к инструкции Форма <номер>).

В соответствии с частью 1 статьи 44, частями 1, 2 статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством. Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

Управление многоквартирным домом <номер> в мкр. <адрес> <адрес> осуществляет ООО «РегионСибирь» (прежнее наименование ООО «Восточное управление жилищно- коммунальными системами»), что подтверждается протоколом заседания счетной комиссии годового общего собрания собственников помещений (квартир) жилого <адрес>, микрорайона <адрес> <адрес> от <дата>.Изменение наименования истца подтверждается решением <номер> от <дата> о смене наименования ООО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» на ООО «РегионСибирь» и смене места нахождения, Уставом ООО «РегионСибирь», утвержденным <дата>, свидетельством о постановке на налоговый учет организации серии 38 <номер>, листом записи Единого государственного реестра юридических лиц. Представленные суду письменные доказательства в подтверждение смены наименование истца, суд находит относимыми и допустимыми, достоверно подтверждающими доводы истца о переименовании.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги (часть 1.1 статьи). 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи).

В соответствии с частями 1,4 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно карточке лицевого счета <номер> по состоянию на; декабрь 2015 года задолженность ответчиков перед ООО «РегионСибирь» за йериод с января 2013 года по декабрь 2015 года составила 143 240,79 рублей. В добровольном порядке ответчики задолженность не погашают. Данный расчет ответчиками не оспорен. Кроме того, ответчиками не представлено доказательств выплаты задолженности по коммунальным платежам.

Какие-либо. доказательства надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных статьями 153, 155 ЖК РФ, либо несоответствия представленного истцом расчета задолженности фактическим обстоятельствам, ответчиками суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, исходя из вышеприведенных норм права, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 143 240,79 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что в связи с нарушением своих прав истец обратился за юридической помощью к Днепровской А.В., заключив договор на оказание услуг от <дата> и произведя оплату в размере 20 000 рублей, что подтверждается указанным договором, а также расходным кассовым ордером от <дата> <номер> на сумму 20 000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что представитель истца занималась составлением искового заявления, сбором пакета приложенных к иску документов, участвовала в подготовке гражданского дела к судебному разбирательству, в судебных заседаниях суда первой инстанции.

На основании приведенных норм закона и доказательств, суд с учетом сложности настоящего дела, объема представленных представителем истца документов, количества судебных заседаний, в которых он принял участие, считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, считая названный предел разумным.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 032,40 рублей, что подтверждается платежными поручениями <номер> от <дата>, а также истцом уплачена государственная пошлина при обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в размере 2 032,40 рублей, что подтверждается представленным определением об отмене судебного приказа, поскольку требования истца удовлетворены с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 064,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РегионСибирь» к Гауз (Гришиной) Р.С., Гауз А.Р. Гауз Ал.Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Гауз (Гришиной) Р.С., Гауз А.Р., Гауз Ал.Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью «РегионСибирь» задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 143 240,79 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 064,80 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, всего взыскать 155 305,59 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей- отказать.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     Е.Ф. Минченок