Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № 02-3664/2016

Дело № 2-3664/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Санине С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по исковому

заявлению ЖСК «Варшава» к Брыкину В.О., Черненко Е.В., Брыкиной Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ

Истец ЖСК «Варшава» обратился в суд с иском к ответчикам Брыкину в.О., Черненко Е.В., Брыкиной Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивировав свои требования тем, что истец является управляющей организацией в доме ЖСК. Ответчики зарегистрированы и проживают в доме ЖСК «Варшава», Брыкин В.О. является членом ЖСК «Варшава». Совместно с ответчиками в названной квартире проживает малолетний ребенок. Длительное время ответчики не производят в полном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также не вносят иные обязательные платежи, установленные решениями Общих собраний ЖСК «Варшава». Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о погашении образовавшейся задолженности. В добровольном порядке требования истца не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчиков составляет - 199 789,62 рублей, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг размере 199 789 рублей 62 копейки, пени за несвоевременную оплату в размере 102 608 рублей 54 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 472 рубля 17 копеек.

Впоследствии уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг сумму в размере 114 862 рубля 80 копеек, пени за несвоевременную оплату платежей в размере 72 428 рублей 15 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 472 рубля 17 копеек и на услуги представителя в размере 15 000 рублей.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Брыкин В.О. и его представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражали.

Ответчик Брыкина Е.А., Черненко Е.В. в суд не явились, извещались.

Суд, выслушав представителей истцов, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Согласно расчету задолженности, представленному представителем истца у ответчиков имеется долг по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 862 рубля 80 копеек (л.д.154-155), пени в размере 72 428 рублей 15 копеек (л.д.156-159).

Согласно требованиям ст.ст.153-155,157-158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Брыкиным В.О. было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, по личному заявлению Брыкина В.О. в ЖСК, где Брыкин В.О. принял на себя обязательство по погашению имеющейся на тот момент задолженности в размере 243 609 руб. 26 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., указав период ее погашения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.114-117, 124).

Ответчиком Брыкиным В.О. и его представителем по доверенности в судебном заседании заявлено, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суд приходит к выводу, что в данном случае срок исковой давности применен быть не может, поскольку подписанием вышеуказанного соглашения ответчик Брыкин В.О. признал наличие указанной задолженности образовавшейся, исходя из представленных документов за период с ДД.ММ.ГГГГ., не оспаривал ее и обязался оплатить, но в последствии свои обязательства не выполнил.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 98 885 рублей 72 копейки (114 862,80- 15 977,08) с учетом перерасчета который не был учтен, как пояснили представители истца, при подачи иска. В остальном, представленный стороной истца расчет суд находит правильным, соответствующим действующему законодательству и представленным документам, на основании которых он был произведен.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Суд приходит к выводу о возможности снижения взыскиваемой истцом пени (неустойки) за несвоевременную оплату коммунальных платежей ответчиком, поскольку возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, несоразмерен начисленной сумме пени.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным снизить размер пени и до 10 000 рублей.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в виде оплаты госпошлины при подаче иска в размере 6 472 рубля 17 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также расходы на оплату услуг представителя.

Таким образом с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 6 472 рубля 17 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с Брыкина В.О., Черненко Е.В., Брыкиной Е.А. сумму задолженности в размере 98 885 рублей 72 копейки, пени в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 472 рубля 17 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Решение изготовлено в окончательной форме 21.11.2016 г.