Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № 02-1516/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2016 года г. Москва Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Шумовой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1516/16 по иску ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА

СЕРВИС» к Николаеву А.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ответчику Николаеву А.М. и просит взыскать с ответчика сумму долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2015 года по январь 2016 года в размере «…» руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере «…» руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Николаев А.М. (далее: Ответчик) является собственником квартиры № … дома № … корпус … по «…», г.

«…» в соответствии с копией договора купли-продажи квартиры от 18.12.2008 г.

Согласно выписки из домовой книги от 11.02.2016 г. Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор управления многоквартирным домом № «…» от 01 мая 2010 года.

Ответчик вносит плату за жилье и коммунальные услуги не в полном объеме и не в срок, установленный законом. В связи с этим, учитывая все платежи, произведенные на момент оформления документов для подачи искового заявления, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2015 г. по январь 2016 г. в размере «…» («…») руб. … коп.

На требования Истца о погашении долга Ответчик не реагирует, претензий по объёму/качеству оказываемых услуг не предъявляет.

Представители истца по доверенности Абрамова А.В., Миронов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Николаев А.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, согласно доводам, изложенным в письменных возражениях, указал, что не является членом ТСЖ «Северный город», с ответчиком не заключен договор на пользование коммунальными услугами, со стороны истца допущены многочисленные нарушения жилищного законодательства, в доме долгое время не функционировал лифт, мусоропровод, что ущемляло права ответчика.

Третье лицо Николаева Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть

дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Северный город» в судебное заседание

не явился, извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как указано в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.3, 4 ст. 154 ЖК РФ, Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещения в адрес управляющей организации.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ, «решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании». Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ «собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении». Ответчики не обжаловали в судебном порядке принятые собственниками решения.

В судебном заседании установлено, что Николаев А.М. является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 99,4 кв.м., расположенной по адресу: «…», на основании договора купли-продажи от 18.12.2008 г.

В указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы: Николаев А.М., «ФИО», «…» г.р.

Согласно Протокола общего собрания собственников МКД по адресу: «…» от 28 декабря 2014 года по вопросу № 2 Повестки дня решено: «Выбрать способ управления домом товариществом собственников жилья с сохранением действующей в доме схемы управления и контроля, тарифов и субсидий, договоров на поставку ресурсов и прочих условий, которые были утверждены ранее решения общих собраний собственников. Определить принцип работы правления ТСЖ «Северный город» (далее - ТСЖ): управление домом на безвозмездной основе без права ведения финансовой деятельности. Поручить правлению ТСЖ заключить договор управления с ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА СЕРВИС» в установленной редакции с учетом действующей системы управления. Продолжить выполнение работ, ранее утвержденных решениями общих собраний собственников, под контролем Совета многоквартирного дома».

На основании данного и п.2.2. ч. 2 ст. 161 ЖК РФ Протокола ТСЖ «Северный город» заключило договор управления многоквартирным домом с ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА СЕРВИС» от 30 декабря 2014 года, который в соответствии с п.

9.1 заключен на 3 года и вступает в действие с 1 января 2015 года.

Из условий договора управления многоквартирным домом от 30 декабря 2014 года, заключенного между ТСЖ «Северный город» и ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА СЕРВИС», в соответствии со п.п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом МКД в полном объеме (3.1.1.), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД (п. 3.1.3.), а также принимать от собственников плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу.

Согласно технического паспорта на здание (строение) по адресу: «…» находится в 12 лифтов, в каждом корпусе по три лифта. В корпусе № 4 расположены три лифта «…» № «…» (грузоподъемностью 1000 кг.), № «…» (грузоподъемностью 630 кг.), № «…» (грузоподъемностью 630 кг.) на 240 квартир.

01 июня 2010 г. между ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА СЕРВИС» и ООО «…» заключен договор № «…» на техническое обслуживание лифтов по адресу«…».

П.3.1. указанного договора установлено, что ООО «…» обеспечивает организацию и проведение технического обслуживания лифтов в соответствии с перечнем работ, указанным в Приложении № 2, Инструкциями завода- изготовителя, «Положением о система ППР лифтов» и «Руководством по техническому обслуживанию лифтов», осуществлять технический надзор за их эксплуатацией в соответствии с действующим ПУБЭ.

01 января 2015 г. между ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА СЕРВИС» и ООО «…» заключен договор № «…» на техническое обслуживание лифтов по адресу: «…».

В соответствии с Актом № «…» от 30 ноября 2015 г. было произведено техническое обслуживание 12 лифтов по Договор № «…» от 01.01.15 г.

01 декабря 2015 г. между ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА СЕРВИС» и ООО «…» заключен договор № «…» на техническое обслуживание и ремонт лифтов, в соответствии с которым последний принял на себя обязанность по техническому обслуживанию и ремонту лифтов рег. № «…»,«…»,«…»,«…»,«…»,«…»,«…»,«…»,«…»,«…»,«…»,«…» по адресу: «…». Согласно данного Договора ООО «….» проводит ежемесячное техническое обслуживание лифтов, что подтверждается Актом № «…» от 31 декабря 2015 г., Актом № «…» от 31 января 2016 г., Акта № «…» от 29 февраля 2016 г., Актом № «…» от 31 марта 2016 г.

01 апреля 2015 г. проведена проверка соответствия лифтов форме периодического освидетельствования лифта в соответствии ГОСТ, о чем сделана отметка в паспорте лифтов.

г. Общим собранием собственников МКД по адресу: «…» утверждена программа по капитальному ремонту общего имущества в доме на 2015-2017 г. в связи с чем, был заключен Договор с ООО «…» № «…» от 20.02.2016 г. о выполнении капитального ремонта.

Из пояснений истца следует, что 15.12.2015 г. в 12.05 часов произошел частичный обрыв каната пассажирского лифта (рег. № «…») по адресу: «…», что в последствии привело к полной остановке лифтового оборудования.

Сотрудниками обслуживающей организации по лифтовому оборудованию ООО «…» была произведена работа по полному обследованию данного лифта и сделан заказ на материалы и запасные части взамен изношенному оборудованию.

Внесены соответствующие записи в паспорт лифта. В настоящее время данной компанией проводятся работы по капитальному ремонту всех лифтов дома. В течение 10 лет лифты эксплуатируются без нарушений. В рамках капитального ремонта в срок до 01.04.2016г. была произведена замена канатоведущего шкива и тягового каната в данном лифте. После проведения работ работа лифта возобновлена. В тот же период 18.12.2015 г. в 16.45 часов в том же корпусе произошла поломка контактора на втором пассажирском лифте (per. № «…»). С 18.12.15 г. по 21.12.2015 г. действительно функционировал только один грузовой лифт. С 21.12.2015 г. в 10.15 часов контактор в пассажирском лифте был заменен и лифт был запущен в работу. С 21.12.2015 г. по 03.04.2016 г. в 4 корпусе работало два лифта, с апреля 2016 г. запущен третий лифт. В настоящее время все три лифта функционируют в штатном режиме. Расчеты за обслуживание лифтового оборудования входят в ставку «Содержание и текущий ремонт», расчеты производятся на основании Договора на техническое обслуживание и ремонт лифтов. Вместе с тем, данный многоквартирный дом обслуживается по планово-нормативной ставке, и собственники единственного жилья имеют право на получение субсидии. Субсидии предоставляются на основании договора с ГКУ Дирекция ЖКХиБ, в соответствии с которым ежеквартально в ГКУ г. Москвы «Инженерная служба района Восточное Дегунино» предоставляются отчеты о расходах по выполненным работам и услугам по содержанию и текущему ремонту МКД, а так же первичная документация подтверждающая расходы, в том числе и за техническое обслуживание лифтов. В соответствии с договором ГКУ Дирекция ЖКХиБ контролирует достоверность предоставляемой отчетности.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 280 от 19.05.2015 г. «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», содержание и текущий ремонт определяются и зависят о категории дома. Дом по адресу: «…» входит в категорию многоквартирных домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом, для которых предусмотрена ставка в размере «…» руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц. Указанные ставки применяются для расчета размера субсидий. В случае если собственники примут решение об изменении ставок за «Содержание и текущий ремонт», субсидии предоставляться не будут.

Вместе с тем, 18 февраля 2016 г. государственной жилищной инспекцией г. Москвы была проведена проверка «…», о чем составлен акт проверки, в результате проверки нарушений не выявлено.

01 февраля 2016 г. проведена проверка технического состояния установки ДУ и ППА по адресу: «…», в результате обследования нарушений не выявлено, системы находятся в исправном состоянии.

Согласно представленному расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2015 года по январь 2016 года в размере «…» руб.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, истец является управляющей организацией по адресу: «…», на основании договора управления многоквартирным домом, предоставляющей гражданам жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества и в соответствии с законодательством. Ответчик, являясь собственником квартиры по адресу: «…» , не выполняет обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за последним образовалась задолженность в размере «…» руб. за период с февраля 2015 года по январь 2016 года.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, ссылается на то обстоятельство, что в доме отсутствует мусоропровод, не работают лифты, в связи с чем, ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Доводы ответчика суд признает несостоятельными, поскольку истцом представлены доказательства, опровергающие доводы ответчика, подтверждающие наличие договора на обслуживание лифтов с эксплуатационными уполномоченными организациями, которые оказывают услуги надлежащего качества по обслуживанию лифтов. Доводы ответчика об отсутствии мусоропровода суд признает несостоятельными, поскольку данное решение о закрытии мусоропровода принято товариществом собственников жилья. Кроме того, истцом в установленном порядке решен вопрос о вывозе мусора для жильцов спорного дома. Иные доводы, озвученные ответчиком, суд так же находит несостоятельными. Суд также обращает внимание на то обстоятельство, что ответчик пользуется всеми видами жилищно-коммунальных услуг, с какими-либо письменными заявлениями, претензиями по объему и качеству коммунальных услуг, по вопросу перерасчета за коммунальные услуги ненадлежащего качества в ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА СЕРВИС» не обращался.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА СЕРВИС» к Николаеву А.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Николаева А.М. в пользу ООО «МУЛЬТИСИСТЕМА СЕРВИС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере … руб. … коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере «…» руб., а всего «…» («…») рублей «…» копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья:.